Alquiler anual en La Floresta, Costa Azul y Las Toscas (2026)

INGAR · 2026-07-08 · Alquiler

Alquilar todo el año en la Costa de Oro: otra forma de vivir

La Costa de Oro dejó de ser solo un destino de verano. Cada vez más gente elige La Floresta, Costa Azul y Las Toscas para vivir todo el año: casas con patio, aire limpio, playa a pocas cuadras y un costo de vida más bajo que en Montevideo, a poco más de media hora de la capital por la Interbalnearia. En INGAR, con oficina en La Floresta, acompañamos a quienes buscan un alquiler anual en la zona, y esta guía resume lo que conviene saber antes de empezar — con precios reales de la oferta actual.

Alquilar por año en la costa es distinto a alquilar en la ciudad. El mercado acá es de casas (los apartamentos casi no existen fuera de Atlántida), la oferta es estacional y muchas propiedades se publican tanto para temporada como para todo el año. Entenderlo te ahorra tiempo y te da poder de negociación.

Precios de alquiler anual de casas: La Floresta, Costa Azul y Las Toscas

Estos son los valores medianos de la oferta vigente de casas en alquiler anual, según el análisis de INGAR sobre los avisos publicados (julio 2026). Son precios de oferta en USD por mes; el valor final depende de cada casa:

Balneario	1 dormitorio	2 dormitorios	3 dormitorios
La Floresta	USD 374	USD 624	USD 873
Las Toscas	USD 353	USD 617	s/d
Costa Azul	s/d	USD 580	USD 706

Dos lecturas rápidas: los tres balnearios se mueven en una franja parecida (las casas de 2 dormitorios rondan los USD 580–624 mensuales), y el salto grande está al pasar a 3 dormitorios. Tené en cuenta que en la costa las muestras son más chicas que en Montevideo, así que estos valores son una referencia de arranque, no una tasación: para tu caso concreto, escribinos y te pasamos lo disponible hoy en cada balneario.

Disponibilidad: el factor invierno/verano que nadie te explica

Este es el punto clave de la costa. Muchos propietarios prefieren alquilar por temporada (enero-febrero) porque en pocas semanas facturan lo que sacarían en varios meses de alquiler anual. Por eso:

En otoño e invierno (marzo a agosto) hay más oferta de alquiler anual y mejor margen para negociar: el propietario prefiere asegurar un inquilino estable antes que dejar la casa vacía.
Cerca del verano (octubre a diciembre) la oferta anual se achica: las mejores casas se reservan para la temporada. Si buscás anual, conviene cerrar antes.
Hay propietarios que ofrecen "anual con salida en enero" (dejás la casa en temporada alta): sale más barato, pero implica mudarte dos veces por año. Evaluá si te sirve.

Garantías para alquilar en la costa

Las garantías son las mismas que en el resto del país: ANDA, Contaduría (CGN), depósito del BHU o seguros de fianza. En la costa, donde muchos propietarios son particulares, a veces hay más flexibilidad, pero casi siempre te van a pedir una garantía sólida. Antes de arrancar el trámite, compará cuánto te sale cada una con la calculadora de garantías de alquiler, y repasá el detalle en nuestra guía de garantías de alquiler en Uruguay.

Qué mirar antes de firmar un alquiler anual en la costa

Servicios todo el año: confirmá que la zona tenga agua, luz y recolección de residuos funcionando fuera de temporada.
Estado de la casa en invierno: muchas casas de veraneo no están pensadas para el frío y la humedad. Revisá calefacción, aislación y signos de humedad antes de firmar.
Distancia real a servicios: policlínica, farmacia, supermercado, escuela. En algunos balnearios quedan a varios kilómetros.
Conectividad: frecuencia de ómnibus a Montevideo y estado del acceso a la Interbalnearia. Si trabajás en la capital, esto define tu día a día.
Contrato claro: plazo, reajuste, y quién paga qué (mantenimiento de jardín, pozo o piscina si hay).

¿Por qué cada vez más gente se muda a la Costa de Oro?

El combo es difícil de igualar: casa con terreno por lo que en Montevideo pagás el alquiler de un apartamento chico, playa a pasos, y trabajo remoto que hace viable vivir lejos del centro. Familias jóvenes, jubilados y quienes trabajan desde casa lideran esta mudanza. La contra es la estacionalidad de los servicios y las distancias; por eso conviene elegir el balneario con cabeza: La Floresta es el más consolidado (comercios y servicios todo el año), Costa Azul es el más tranquilo y Las Toscas queda a un paso de Atlántida, que funciona como centro de servicios de la zona. Si estás comparando con la costa más cercana a Montevideo, mirá también nuestra guía de Ciudad de la Costa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto sale un alquiler anual en La Floresta?

Según la oferta vigente (julio 2026), la mediana de las casas en alquiler anual en La Floresta es de USD 374 por mes para 1 dormitorio, USD 624 para 2 dormitorios y USD 873 para 3 dormitorios. Son precios de oferta: el valor final depende del estado, la cercanía a la playa y la negociación.

¿Cuánto cuesta alquilar todo el año en Costa Azul o Las Toscas?

En Costa Azul, la mediana de la oferta ronda USD 580 por mes para casas de 2 dormitorios y USD 706 para 3. En Las Toscas, USD 353 para 1 dormitorio y USD 617 para 2. Los tres balnearios se mueven en franjas parecidas.

¿Conviene alquilar anual o por temporada en la costa?

Si vas a vivir todo el año, el alquiler anual es mucho más barato por mes que el de temporada (enero-febrero tiene precios de verano, pensados para turistas). Son mercados distintos.

¿Hay alquileres anuales disponibles en verano?

Menos: cerca del verano muchos propietarios reservan las mejores casas para la temporada alta. Si buscás anual, conviene cerrar entre otoño e invierno, cuando hay más oferta y mejor precio.

¿Qué garantía piden para alquilar en la Costa de Oro?

Las mismas que en el resto del país: ANDA, CGN, depósito del BHU o seguro de fianza. Compará costos con la calculadora de garantías antes de decidir.

¿Buscás alquiler anual en la Costa de Oro? Tenemos oficina en La Floresta y conocemos la zona balneario por balneario. Escribinos por WhatsApp (Costa de Oro) o mirá las propiedades disponibles.