Casa en Rocha para alquilar en temporada: la cuenta con tarifas reales
Respuesta directa
Una casa de temporada en Rocha rinde según las semanas que efectivamente cobrás, no según la tarifa de enero. Con tarifas pedidas en La Paloma para 2026-27, una casa de 3 dormitorios alquilada completa de diciembre a marzo sumaría USD 12.100 brutos: 6,8 % de USD 178.000, antes de comisiones, gastos e impuestos. Si solo alquilás enero y febrero, el bruto baja a USD 6.500, un 3,7 %.
¿Estás evaluando una casa para alquilar en Rocha? Revisamos con vos la hoja de ingresos y costos. Te acompañamos hasta la escritura. Escribinos por WhatsApp con el enlace del aviso, la localidad y las fechas que pensás usar vos.
Qué se pide hoy en La Paloma
El precio de compra
Al 26/09/2026, una casa de dos dormitorios en La Balconada se ofrecía por USD 178.000. Según el aviso:
- 74 m² construidos: 63 m² de casa y 11 m² de anexo con baño.
- Terreno de 750 m² en triple esquina.
- A 2 cuadras del mar y 5 de la terminal.
Es un precio pedido. Gastos de compra, muebles, puesta a punto y capital de trabajo se suman aparte: la calculadora de gastos de compra da el primer número.
Las tarifas de temporada
Para la renta hacen falta tarifas de casas parecidas. Estas son tarifas pedidas en InfoCasas para la temporada 2026-27, consultadas el 26/09/2026:
| Período | Casa de 3 dormitorios, La Balconada, 7 personas, a 300 m del mar | Casa de 2 dormitorios, Playa Serena, 5 personas, a 200 m del mar |
|---|---|---|
| Diciembre | USD 3.000 el mes | USD 700 la segunda quincena |
| Enero | USD 3.500 el mes o USD 1.800 la quincena | USD 60 por día |
| Febrero | USD 3.000 el mes | USD 50 por día |
| Marzo | USD 2.600 el mes | USD 350 la semana |
| Temporada baja (abril a noviembre) | USD 630 la semana o USD 2.000 el mes | USD 350 la semana |
Son ofertas publicadas, no reservas ni cobros. La casa de 3 dormitorios es más grande que la del aviso de venta, así que su tarifa marca un techo generoso.
El techo y dos escenarios más probables
Sobre el precio pedido de USD 178.000, sin sumar gastos de compra ni equipamiento, con las tarifas mensuales de la casa de 3 dormitorios:
| Escenario | Ingreso bruto | Sobre USD 178.000 |
|---|---|---|
| Diciembre a marzo completos (techo) | USD 12.100 | 6,8 % |
| Enero y febrero completos | USD 6.500 | 3,7 % |
| Solo enero | USD 3.500 | 2,0 % |
De esos brutos todavía hay que descontar:
- Comisión de la plataforma o de la inmobiliaria.
- Limpieza y lavandería que no pague el huésped.
- Contribución inmobiliaria, Primaria si corresponde, seguro e internet, que se pagan aunque la casa esté vacía.
- Mantenimiento y reposiciones.
- IRPF o IRNR.
Si al sumar los gastos de compra el capital pasa de USD 178.000, el porcentaje baja. Si vas a usar la casa en enero, sacá esas fechas antes de calcular: son las que más pesan.
La planilla completa, con la diferencia entre rendimiento bruto y neto, está en la guía de rendimiento neto de alquiler de temporada: la cuenta es la misma en Punta del Este y en Rocha. Para probar escenarios, usá la calculadora de rentabilidad.
Lo que Rocha le agrega a la cuenta
Operar a distancia
En La Paloma, La Pedrera y Punta del Diablo, pedí cotizaciones locales para recibir huéspedes, entregar llaves, resolver una falla de agua y revisar la casa después de un temporal. Pedí el costo de administración por reserva y por año, y qué incluye: limpieza, lavandería, atención fuera de horario y reposiciones.
La comisión de la plataforma
Airbnb informa que la mayoría de los anfitriones con tarifa compartida paga un 3 %, y que con tarifa única la mayoría paga 15,5 % (entre 14 % y 16 %). Está pasando a todos los anfitriones a la tarifa única: confirmá el porcentaje antes de proyectar ingresos.
El ambiente marino
Una casa vistosa puede esconder aberturas castigadas por la sal, techo sin mantenimiento, humedad estacional o equipamiento para reponer. Pedí inspección técnica y presupuesto para dejarla en condición de alquiler. Al cotizar el seguro, comprobá cobertura y exclusiones por viento y temporal, además de la franquicia.
Ampliar para alquilar más
Si pensás sumar una segunda unidad, piscina o una ampliación, confirmá antes la viabilidad en la normativa de Rocha por localidad y padrón. La guía para comprar un terreno en Rocha explica cómo pedir esa consulta.
Datos de turismo no son ocupación
El Ministerio de Turismo publica datos de turismo receptivo, incluso por zona de destino. Los visitantes de la Costa de Rocha no equivalen a noches alquiladas de tu casa. Si el vendedor tiene historia de alquiler, pedí cobros y gastos por mes, de más de una temporada, separando cancelaciones y estadías propias.
Impuestos del propietario
Según la DGI, el dueño residente tributa IRPF del 12 % sobre la renta computable, con retenciones o anticipos del 10,5 % de lo devengado. El no residente paga IRNR con retención o anticipo del 10,5 % de los ingresos devengados.
Las deducciones, la opción de dar carácter definitivo a las retenciones y el régimen de información de las plataformas están en la guía de rendimiento neto y en la de impuestos sobre inmuebles en Uruguay.
El registro de alquileres turísticos: qué se sabe
Lo que dice la Ley 20.352
La Ley 20.352 regula el hospedaje transitorio en el que se ofrece al menos un servicio pago: limpieza, atención al turista, gastronomía, entretenimientos o traslados. Para ese caso exige:
- Declaración jurada en el Registro de Operadores Turísticos del Ministerio de Turismo.
- El número de inscripción en toda oferta, física o electrónica.
- Informar al ministerio la cantidad de turistas alojados y los días de servicio.
- Informar al Ministerio del Interior la identidad de los huéspedes y guardar esos datos cinco años.
Lo que prevé el borrador
El Ministerio de Turismo presentó el proyecto de reglamentación el 24/11/2025. Según el ministerio:
- Alcanza a todo alojamiento transitorio de hasta 120 días.
- Crea un registro online obligatorio, con un número único visible para el turista.
- Las plataformas solo podrán publicar alojamientos registrados y tendrán 180 días para adecuarse.
Si el decreto sale así, alquilar la casa sin servicios por estadías cortas podría quedar dentro del registro. Confirmá tu caso cuando se apruebe.
Dónde está el trámite
A julio de 2026, el borrador estaba a consideración de los ministerios del Interior, de Economía y de Vivienda antes de ir a la Presidencia, según Ámbito (2/7/2026). Al 26/09/2026, la ficha de la ley en IMPO no registra decreto reglamentario. Antes de operar, consultá el estado y pedí por escrito a la inmobiliaria o a la plataforma qué trámites va a hacer cada uno.
Tres decisiones que los números ayudan a tomar
Si querés usar la casa en las mejores semanas, calculá si la comprarías igual sin renta significativa. En ese caso estás comprando una segunda vivienda que recupera parte de sus costos.
Si necesitás flujo de caja, exigí historia de cobros o un escenario con solo enero alquilado. Sumá una reparación relevante y preguntá si la casa y la ubicación sirven para un alquiler anual si cambia el mercado.
Si buscás que suba el valor del terreno, tratá la reventa como una hipótesis aparte y conservá margen para mantener la casa mientras esperás comprador. La guía para vender una casa o terreno en Rocha muestra qué papeles y qué impuestos tiene la salida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se cobra por alquilar una casa en La Paloma en enero?
Depende del tamaño y la distancia al mar. Para la temporada 2026-27, una casa de 3 dormitorios para 7 personas en La Balconada pedía USD 3.500 por enero completo o USD 1.800 por quincena; una de 2 dormitorios en Playa Serena, USD 60 por día. Son tarifas publicadas en InfoCasas el 26/09/2026, no alquileres cobrados.
¿Cuánto rinde una casa de temporada en Rocha?
Con tarifas pedidas para 2026-27, una casa de 3 dormitorios alquilada completa de diciembre a marzo sumaría USD 12.100 brutos: 6,8 % sobre USD 178.000, el precio pedido por una casa de 2 dormitorios en La Balconada. Con solo enero y febrero, 3,7 %. El neto es menor: faltan comisiones, limpieza, tributos, mantenimiento e IRPF o IRNR.
¿Tengo que registrarme en el Ministerio de Turismo para alquilar mi casa?
La Ley 20.352 exige registro cuando el alquiler incluye al menos un servicio pago, como limpieza o atención al huésped. El borrador de reglamentación presentado en noviembre de 2025 alcanza a todo alojamiento de hasta 120 días. Al 26/09/2026, IMPO no registra el decreto reglamentario: confirmá el estado antes de publicar tu casa.
¿Qué impuestos paga el dueño que alquila en temporada?
Si es residente fiscal en Uruguay, IRPF del 12 % sobre la renta computable, con retenciones o anticipos del 10,5 % de lo devengado. Si no es residente, IRNR con retención o anticipo del 10,5 % de los ingresos devengados. A eso se suman la contribución inmobiliaria de Rocha y, si corresponde, el impuesto de Primaria.
¿Cuánto cobra Airbnb a un anfitrión en Uruguay?
Airbnb informa que la mayoría de los anfitriones con tarifa compartida paga el 3 % de cada reserva y que, con tarifa única, la mayoría paga 15,5 %, en un rango de 14 % a 16 %. La empresa está pasando a todos los anfitriones a la tarifa única. Confirmá en tu cuenta cuál se aplica antes de calcular el ingreso neto.
Para seguir:
- Alquiler de temporada: cómo estimar el rendimiento neto
- Vender una casa o terreno en Rocha
- Vivir todo el año en Rocha: qué localidad elegir
- Comprar un terreno en Rocha para construir
Fuentes consultadas
- IMPO, Ley 20.352, consultada el 26/09/2026.
- Ministerio de Turismo, presentación del proyecto de reglamentación (24/11/2025) y turismo receptivo 2025.
- Ámbito, «La reglamentación de la ley de alquileres turísticos se demora» (2/7/2026).
- DGI, IRPF por rendimientos de capital inmobiliario y alquileres de temporada de propietarios no residentes.
- Airbnb, tarifas de servicio.
- Intendencia de Rocha, planes y ordenanzas.
- InfoCasas, avisos 193660683, 192008582 y 213886, consultados el 26/09/2026.
Información general revisada con fuentes oficiales disponibles al 26 de septiembre de 2026. Precios y tarifas son avisos publicados a esa fecha, no operaciones cerradas; la situación tributaria de cada propietario la confirma un contador. Foto de portada: Igna, licencia CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons.
