In Uruguay mieten als Ausländer: Mietsicherheiten 2026

Ja. Ausländer und Selbstständige können in Uruguay eine Immobilie mieten, auch wenn sie dort noch keine Beschäftigungs- oder Bonitätshistorie haben. Die Staatsangehörigkeit ist nicht das Problem. Was die Anmietung häufig erschwert, ist eine Mietsicherheit zu finden, die der Vermieter akzeptiert und für die Sie zugleich eine Zusage erhalten können.

Es gibt keine einheitliche Lösung für alle. Die Möglichkeiten unterscheiden sich danach, ob Sie mit einem Arbeitsvertrag ankommen, Einkommen aus dem Ausland beziehen, selbstständig sind, Vermögen besitzen oder bereits formelle Einkünfte in Uruguay erzielt haben. Deshalb empfiehlt es sich, die Mietsicherheit zu prüfen, bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben und eine Reservierungszahlung leisten.

Sie ziehen nach Uruguay und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Bei INGAR kennen wir die Alternativen und prüfen, welche in Ihrem Fall realistische Erfolgsaussichten haben könnte. Außerdem suchen wir Immobilien, die mit dieser Mietsicherheit vereinbar sind und zu Ihrem Budget und Ihrer Lebensweise passen. Schreiben Sie uns per WhatsApp. Wir können Ihre Situation bereits vor Ihrer Reise prüfen; die endgültige Zusage hängt immer vom jeweiligen Anbieter und vom Vermieter ab.

Entscheidend ist, Ihr Profil gut darzustellen: Die ausländische Staatsangehörigkeit ist nicht das Problem

Die üblichen Mietsicherheiten sind im Allgemeinen für Personen gedacht, die bereits über Unterlagen und nachprüfbare Einkünfte in Uruguay verfügen. Hier entstehen die Schwierigkeiten für Neuankömmlinge: Vielleicht haben sie einen guten Arbeitsvertrag, ausreichende Einkünfte oder Vermögen, können aber noch nicht die Nachweise vorlegen, die ein Standardprodukt verlangt.

Das bedeutet nicht, dass die Anmietung unmöglich ist. Es bedeutet, dass Sie eine Mietsicherheit nicht anhand einer Tabelle im Internet auswählen sollten. Ein von seinem Unternehmen entsandter Arbeitnehmer, eine ortsunabhängig arbeitende Fachkraft, ein Unternehmer und eine Person mit Vermögenseinkünften können unterschiedliche Lösungen benötigen.

Im Rahmen bestimmter Unternehmensvereinbarungen oder Prüfungen im Ausnahmefall können Unterlagen und Einkünfte berücksichtigt werden, die nicht zu den veröffentlichten Standardanforderungen gehören. Das bedeutet weder eine automatische Genehmigung noch eine Regel, die für alle Ausländer gilt: Jede Alternative muss für das konkrete Unternehmen, die betreffende Person und die jeweilige Immobilie bestätigt werden.

Welche Alternativen geprüft werden können

Je nach Ihrem Profil und den vom Vermieter akzeptierten Möglichkeiten kommen hauptsächlich folgende Wege infrage:

eine private Mietgarantieversicherung, vorbehaltlich der Risikoprüfung des Versicherers;
der staatliche Fondo de Garantía de Alquiler, sofern dessen Voraussetzungen erfüllt sind;
eine Mietkaution, wenn der Vermieter sie akzeptiert;
ein Mietverhältnis ohne Mietsicherheit, ausschließlich im Einvernehmen mit dem Vermieter und nach der entsprechenden gesetzlichen Regelung;
eine Prüfung im Rahmen einer Unternehmensvereinbarung oder eines Ausnahmefalls, sofern dafür aktuell ein entsprechendes Verfahren besteht.

Die Liste ist kurz; entscheidend ist zu wissen, welcher Versuch sinnvoll ist und welcher Sie lediglich Zeit kostet. Keine dieser Möglichkeiten verpflichtet den Vermieter, Sie als Mieter zu akzeptieren, oder garantiert eine Genehmigung.

Schildern Sie uns Ihre Situation, bevor Sie reservieren. Wir prüfen Ihr Profil, klären die jeweiligen Bedingungen und suchen erst danach Immobilien, für die tatsächlich ein Mietvertrag zustande kommen kann. Kontaktieren Sie INGAR per WhatsApp.

Private Versicherungen: Sie können bereits vor der Auswahl einer Immobilie beginnen

Porto Seguro ermöglicht eine Bonitätsprüfung, ohne dass bereits eine Immobilie ausgewählt wurde. Sancor Seguros beschreibt ein Verfahren, das mit der Bonitätsbewertung beginnt und bei einem positiven Ergebnis mit der Vorlage des Vertragsentwurfs und des Inventarverzeichnisses fortgesetzt wird. Das hilft, die Suche gezielt anzugehen, garantiert aber nicht die Ausstellung der Mietgarantie und bedeutet auch nicht, dass die Vorlage des Reisepasses ausreicht.

Die Anforderungen hängen von Ihrem Profil, Ihrer Tätigkeit und den verfügbaren Unterlagen ab. Die Vertragsbedingungen können sich ändern, und jeder Versicherer kann zusätzliche Nachweise verlangen, bevor er die Mietgarantie genehmigt oder ausstellt.

Besteht eine Unternehmensvereinbarung oder die Möglichkeit einer Prüfung im Ausnahmefall, muss diese vom Standardprodukt unterschieden und vor der Reservierung der Wohnimmobilie schriftlich bestätigt werden. Ausreichende Einkünfte oder finanzielle Mittel sind hilfreich, ersetzen für sich genommen aber nicht die Prüfung durch den Anbieter.

Die staatliche Mietgarantie gibt es, sie eignet sich aber nicht für jeden Neuankömmling

Es gibt eine staatliche Mietgarantie, die auch ausländischen Antragstellern offensteht: den Fondo de Garantía de Alquiler (FGA). Für Menschen, die gerade erst angekommen sind und vor Ort noch keiner Erwerbstätigkeit nachgehen, bietet sie allerdings normalerweise keine Lösung. Zu den Voraussetzungen gehören unter anderem ein uruguayischer Identitätsausweis, formelle Einkünfte, eine ununterbrochene Erwerbstätigkeit von mehr als drei Monaten und ein beim BPS dokumentierter Beschäftigungsverlauf.

Deshalb kommt sie in der Regel für Ausländer infrage, die bereits begonnen haben, sich in Uruguay niederzulassen, und nicht für jede Person vor ihrer Ankunft oder allein aufgrund eines vorhandenen Reisepasses.

Außerdem unterscheiden sich derzeit die Angaben zweier offizieller Quellen. Das allgemeine Informationsblatt zum FGA, aktualisiert im Mai 2025, beschreibt keinen vorherigen Schritt beim Außenministerium. Allerdings heißt es in einer anderen offiziellen Mitteilung des MVOT weiterhin, dass zuwandernde Ausländer zunächst beim Ministerio de Relaciones Exteriores vorstellig werden müssen. Bis dieser Widerspruch geklärt ist, empfiehlt es sich, das Verfahren direkt beim MVOT bestätigen zu lassen.

Wenn Sie Kapital haben, aber noch keine Einkünfte vor Ort erzielen

Eine Möglichkeit besteht darin, eine Mietkaution zu vereinbaren. Bei Wohnraum beträgt der gesetzliche Höchstbetrag den Gegenwert von fünf Monatsmieten. Die BHU führt diese Einlagen in indexierten Einheiten (UI) und erhebt eine Einrichtungsgebühr von 5% des hinterlegten Betrags. Nicht alle Vermieter akzeptieren diese Form der Absicherung.

Daneben gibt es die gesetzliche Regelung für Mietverhältnisse ohne Mietsicherheit nach Artikel 421 des Gesetzes 19.889. Sie gilt nur, wenn der Vermieter zustimmt und im schriftlichen Vertrag ausdrücklich erklärt wird, dass das Mietverhältnis dieser Regelung unterliegt. Der Mieter kann sie nicht einseitig durchsetzen.

In anderen Fällen können zusätzliche Unterlagen oder finanzielle Bedingungen verlangt werden. Jeder Vorschlag für eine Sonderregelung muss schriftlich bestätigt werden, bevor Sie Geld überweisen oder eine Verpflichtung eingehen.

Die richtige Reihenfolge, damit Sie weder eine Immobilie noch Ihre Reservierungszahlung verlieren

Zuerst prüfen wir Ihr Profil: wann Sie ankommen, welcher Tätigkeit Sie nachgehen, woher Ihre Einkünfte stammen und wie hoch Ihr Budget ist.
Danach bewerten wir die möglichen Wege: ohne eine Genehmigung zu versprechen, die noch nicht vorliegt.
Erst dann beginnen wir mit der Suche: Vorrang haben Immobilien, deren Vermieter die für Sie infrage kommende Alternative akzeptieren.

Beim ersten Kontakt müssen Sie weder umfangreiche Unterlagen noch sensible Dokumente schicken. Anhand einer allgemeinen Beschreibung Ihrer Situation können wir Ihnen sagen, welche Möglichkeiten eine nähere Prüfung lohnen und welche Informationen später benötigt werden.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Uruguay eine Wohnimmobilie mieten?

Ja. Die Staatsangehörigkeit steht einer Anmietung nicht im Weg. Die üblichen Schwierigkeiten betreffen die Mietsicherheit, die Unterlagen und die vom Vermieter akzeptierten Bedingungen.

Kann ich allein mit einem Reisepass mieten?

Der Reisepass kann zur Identifikation oder zur Einleitung einer Prüfung dienen, garantiert aber nicht die Ausstellung einer Mietgarantieversicherung. Porto nennt in seinen veröffentlichten Standardanforderungen einen Identitätsausweis als Voraussetzung. Für eine Mietkaution, einen Vertrag ohne Mietsicherheit oder eine Unternehmensvereinbarung können andere Bedingungen gelten, die stets bestätigt werden müssen.

Kann ich das Verfahren schon vor meiner Reise beginnen?

Ja, INGAR kann Ihre Situation bereits prüfen, während Sie sich noch im Ausland befinden. Porto ermöglicht die Bonitätsprüfung, ohne dass eine Immobilie ausgewählt wurde; Sancor trennt die Bonitätsbewertung von der späteren Phase, in der der Vertragsentwurf und das Inventarverzeichnis verlangt werden. Wie weit das Verfahren im Einzelfall vorankommen kann, hängt von den verfügbaren Unterlagen und Ihrem Profil ab.

Kann ich mieten, wenn ich für ein ausländisches Unternehmen arbeite oder selbstständig bin?

Es kann Alternativen geben, aber Einkünfte aus dem Ausland oder Vermögen führen nicht automatisch zu einer Genehmigung. Es muss geklärt werden, wie diese nachgewiesen werden können und welche Absicherung der Vermieter oder der Garantiegeber akzeptiert.

Wie viel kostet eine Mietsicherheit?

Es gibt keinen einheitlichen Preis: Die Kosten hängen von der Miete, dem Deckungsumfang und dem Anbieter ab. Ungefähre Kosten können Sie mit unserem Rechner für Mietsicherheiten vergleichen; bei besonderen Voraussetzungen erfragen wir die konkreten Bedingungen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Welche Mietsicherheit eignet sich am besten für neu angekommene Ausländer?

Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort. Es hängt von Ihren Unterlagen, Ihren Einkünften, der Dauer Ihrer bisherigen Erwerbstätigkeit, Ihrem Vermögen, Ihrem Budget und davon ab, was der Vermieter akzeptiert. Deshalb muss die Prüfung vor der Auswahl der Wohnimmobilie erfolgen.

Sie ziehen nach Uruguay? Sprechen wir miteinander, bevor Sie mit der Suche beginnen

Bei INGAR prüfen wir Ihre Situation, bewerten die verfügbaren Alternativen und suchen ein Zuhause, das mit Ihrer Mietsicherheit vereinbar ist und zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Reservierung und zum Vertragsabschluss, ohne Ihnen eine Genehmigung zu versprechen, die niemand bestätigt hat.

Erzählen Sie uns, woher Sie kommen, wann Sie umziehen möchten, wo Sie wohnen wollen, wie hoch Ihr Budget ist und welche Art von Einkünften Sie beziehen. Schreiben Sie uns per WhatsApp, damit wir Ihren Fall prüfen können.

Quellen

Informationen überprüft am 25 August 2026. Die Bedingungen und Genehmigungskriterien können sich ändern und hängen von der Prüfung durch den jeweiligen Anbieter sowie vom Antragsteller und vom Vermieter ab. Dieser Leitfaden dient der Orientierung und bedeutet keine automatische Genehmigung einer Mietsicherheit.

Als Ausländer ohne lokale Nachweise in Uruguay mieten (2026): Mietsicherheiten und Lösungen