Administração de imóveis
A área da INGAR que cuida do seu aluguel quando você não pode: cobrança, impostos na DGI e os do imóvel, reajustes e encerramento do contrato.
Uma área, não um favor
A INGAR tem uma equipe dedicada à gestão e administração de aluguéis, para proprietários investidores e para proprietários que moram fora do Uruguai. Depois de escolhido o inquilino e assinado o contrato de locação, a relação operacional com o imóvel passa a ser nossa: o proprietário deixa de lidar com o inquilino, com a DGI e com os órgãos que cobram os impostos do imóvel.
O que inclui, serviço por serviço
Seleção do inquilino e garantia
Analisamos as garantias dos candidatos, redigimos o contrato e o inventário e providenciamos a garantia cabível (Contaduría General de la Nación, ANDA, seguradoras privadas ou outras).
Cobrança do aluguel
Cobramos o aluguel mês a mês e depositamos o valor líquido na conta bancária indicada pelo proprietário.
Retenção e pagamento do imposto de renda na DGI
Retemos e pagamos o imposto sobre a renda do arrendamento: IRPF se o proprietário for residente fiscal uruguaio, IRNR se não for. O proprietário não precisa fazer esse trâmite, nem do Uruguai nem do exterior.
Pagamento dos impostos e encargos do imóvel
Contribución Inmobiliaria, Imposto de Ensino Primário e fundo de reserva de despesas condominiais, debitados da cobrança do aluguel.
Solicitação de isenções
Quando a unidade se qualifica — por exemplo, em projetos com benefícios de Vivienda Promovida —, providenciamos a isenção do imposto de renda cabível.
Reajustes do aluguel
Aplicamos os reajustes anuais ou os previstos em contrato, na data e com o índice acordados.
Encerramento do contrato
Revisão do inventário em relação ao estado de entrega e recebimento das chaves do imóvel ao final da locação.
Se você não mora no Uruguai
A administração foi pensada, entre outros, para o proprietário que comprou como investimento e não está no país. Na prática:
- O aluguel é cobrado no Uruguai e depositado na conta bancária que você indicar.
- O imposto de renda do arrendamento (IRNR para não residentes) é retido e pago aqui: você não precisa tratar de nada com a DGI do exterior.
- Os impostos do imóvel — Contribución Inmobiliaria e Imposto de Ensino Primário — são pagos em dia, debitados da cobrança.
- Para ser proprietário de um imóvel no Uruguai e alugá-lo não se exige residência, visto nem autorização especial.
- Atendemos em espanhol, inglês e português.
Perguntas frequentes
Quem paga a Contribución Inmobiliaria e o Imposto de Ensino Primário quando eu alugo?
São encargos do proprietário, não do inquilino. Se a unidade estiver sob administração da INGAR, nós os pagamos em dia, debitados da cobrança do aluguel, e eles aparecem na prestação de contas do proprietário.
Que imposto paga sobre o aluguel um proprietário que não mora no Uruguai?
Um proprietário não residente paga IRNR sobre a renda do arrendamento. Há dois caminhos: a retenção sobre o aluguel bruto em caráter definitivo, ou a apuração geral sobre a renda líquida com as deduções fiscais admitidas; qual compensa depende das despesas dedutíveis de cada proprietário. Se o proprietário for residente fiscal uruguaio, o imposto é o IRPF. Nos dois casos, se a unidade estiver sob administração, a INGAR retém e paga.
Posso ter um imóvel alugado no Uruguai morando no exterior?
Sim. No Uruguai não se exige residência, visto nem autorização especial para comprar um imóvel nem para alugá-lo. A administração existe justamente para que o proprietário não residente não precise estar no país para receber o aluguel, pagar impostos e sustentar o contrato.
O que acontece com os impostos se a unidade tiver benefícios de Vivienda Promovida?
Os projetos amparados pela Lei 18.795 podem ter o imposto de renda do aluguel isento por até 10 anos, além de outros benefícios. Não basta o anúncio dizer “Lei 18.795”: a isenção é verificada para aquela unidade, aquele projeto e aquele contrato, e tem data de início e de vencimento concretas. Quando cabível, providenciamos a isenção.
Tem um imóvel para colocar para alugar?
Conte-nos onde fica a unidade e se você mora no Uruguai ou no exterior, e explicamos como ficaria a administração no seu caso.