Quer comprar um imóvel
no Uruguai?

Sim. O Uruguai não impõe restrições à propriedade estrangeira. Não residentes compram com os mesmos direitos plenos de um cidadão, registram a escritura no próprio nome e não precisam de permissão especial nem de sócio local. Não é preciso ter residência, nem CPF uruguaio, para comprar.

Não. Toda a compra pode ser feita à distância por meio de uma procuração outorgada a um tabelião (escribano) que você indicar. Muitos de nossos clientes do exterior reservam após um tour por vídeo e assinam a escritura sem viajar, embora a maioria prefira visitar uma vez para ver os imóveis pessoalmente.

Sim. No Uruguai, cada transferência é conduzida por um tabelião público independente que verifica que o título esteja limpo, confere se não há ônus e mantém o sinal em custódia sob o contrato de reserva. Os fundos são liberados apenas no fechamento, então seu capital fica protegido em cada etapa.

As regras uruguaias são claras e previsíveis — embora não sejam zero. Calcule cerca de 7–10% de custos de fechamento, uma alíquota fixa de 12% sobre a renda de aluguel e sobre o ganho de capital na venda para não residentes, e um imposto anual moderado sobre o imóvel (tipicamente 0,1–0,4% do valor cadastral). Não há imposto sobre herança. Cada situação é diferente, então preparamos os números exatos para o seu caso antes de você se comprometer com qualquer coisa.

Sim. O Uruguai tem livre mobilidade de capitais: não há controle cambial nem restrições para entrar ou sair com recursos, e os imóveis são comprados e revendidos em dólares. Seu banco vai pedir a documentação da origem dos fundos — o mesmo padrão antilavagem dos Estados Unidos ou da Europa —; ajudamos você a preparar essa pasta desde o primeiro dia, para que seu capital se mova quando você precisar.

Resposta honesta: a compra e a eventual revenda são em dólares, mas os contratos residenciais de longo prazo costumam ser fixados em pesos uruguaios e ajustados por índices de inflação — enquanto os aluguéis de curta temporada normalmente são em dólares. Qual combinação convém a você depende da sua estratégia; é um dos primeiros números que modelamos com você antes de comprar.

Nos nossos próprios dados de fechamentos, o rendimento bruto de aluguel em Montevidéu fica entre 4,8% e 6,2% conforme o bairro. O Uruguai não é uma aposta especulativa: é um ativo em dólares para preservação de capital — exposição à América do Sul sem a volatilidade típica da região.

Pode apoiar seu pedido. A compra de um imóvel é uma prova sólida de vínculo e solvência, dois fatores que a imigração uruguaia considera para a residência legal. Conectamos você a assessores de imigração de confiança para conduzir o processo junto com a compra.

Trabalhamos com fluência em português, español e inglês, e coordenamos o tabelião, a due diligence e a tradução para que nada se perca entre os idiomas.