Quer comprar um imóvel
no Uruguai?
Invista em dólares, com os mesmos direitos de um local. Acompanhamos você do início ao fim, de onde você estiver.
Agende a ligação de 20 minutos — sem compromisso — e receba no seu e-mail nosso Guia do Investidor Estrangeiro no Uruguai.
Plenos
Direitos de propriedade para estrangeiros
Desde 2011
Assessorando compradores no Uruguai
100% remoto
Compre e gerencie de qualquer lugar
Por que os investidores escolhem o Uruguai
As dúvidas que você tem são as que resolvemos todos os dias. É por isso que compradores do exterior se sentem seguros aqui.
Segurança jurídica
Uma compra conduzida por tabelião sob um Estado de direito sólido. Um escribano independente é legalmente responsável por verificar que o título esteja limpo antes de qualquer dinheiro se mover — e estrangeiros compram com os mesmos direitos que os locais, sem permissões especiais.
Estabilidade que você pode verificar
Grau de investimento pelas três grandes agências de rating — atrás apenas do Chile na região — e o país mais transparente das Américas segundo o CPI 2024, à frente dos Estados Unidos e do Canadá.
Nunca fechado ao comprador estrangeiro
O Canadá proibiu diretamente a compra de imóveis por estrangeiros. A Nova Zelândia fechou as portas por sete anos. O Uruguai nunca restringiu a propriedade estrangeira — sob nenhum governo.
Impostos claros e previsíveis
Regras simples para proprietários estrangeiros, incentivos para empreendimentos novos qualificados e nenhum imposto sobre herança. Mapeamos seus custos totais exatos antes de você se comprometer — sem surpresas depois.
Qualidade de vida, retorno e residência
Da orla de Punta del Este à costa de Montevidéu: qualidade de vida, bons rendimentos em dólares — e uma compra que pode apoiar seu pedido de residência, com assessores de imigração de confiança à disposição.
Um único parceiro de confiança
Você não vai fazer isso sozinho. Coordenamos tabelião, custódia do sinal, due diligence e tradução, com um único ponto de contato da primeira pergunta à assinatura final.
Fontes: Transparency International CPI 2024 · S&P, Moody's e Fitch · Governo do Canadá — referências completas no nosso Guia do Investidor Estrangeiro.
Comprar do exterior, passo a passo
Um processo claro e sem complicação, pensado para quem compra à distância. Nós fazemos o trabalho pesado, você toma as decisões.
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Primeiro nós ouvimos
Por mensagem ou em uma ligação, você conta em detalhe o que procura: estilo de vida, regiões, prazos, prioridades e o que é inegociável. Queremos entender você de verdade para que a busca seja precisa e rápida.
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Fazemos a busca
Você recebe um relatório após a ligação e nosso Guia do Investidor Estrangeiro no Uruguai. Depois nossa equipe, que inclui um engenheiro civil que avalia o estado real de cada imóvel, faz a procura por você.
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Você escolhe o que ama
Enviamos um único link privado com sua seleção: fique com os que gostar e descarte o resto. De todo o resto cuidamos nós, mantendo você informado a cada passo.
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Organizamos sua visita
Quando estiver pronto para vê-los pessoalmente, planejamos sua viagem ao Uruguai e coordenamos várias visitas de uma vez, para você sair com uma reserva assinada.
Quer todos os detalhes antes da ligação? Leia o guia completo de compra: processo, custos e documentos
"Da Alemanha, agradecemos a recomendação de amigos no Uruguai sobre esta imobiliária, Ingar, e sua fundadora, Patricia, que nos representou na compra de duas moradias em diferentes lugares de Montevidéu, nos aluguéis das mesmas e na venda posterior de uma delas. Sempre atenta às nossas necessidades, pontual, responsável e confiável."
Não fique só com a nossa palavra
Colocamos o Uruguai à prova com os testes que os investidores institucionais usam.
Risco soberano, resiliência climática, impostos, liquidez — medidos contra dados do FMI, do Banco Mundial e das agências de rating, com todas as fontes citadas, incluindo os dois riscos que a maioria dos folhetos esconde. Essa pesquisa é o nosso Guia do Investidor Estrangeiro no Uruguai — e chega ao seu e-mail quando você agenda a sua ligação.
Agende sua ligação gratuita12 fontes · FMI · Banco Mundial · BID · Transparency International · S&P
Perguntas frequentes
Suas dúvidas, respondidas.
Um estrangeiro pode mesmo ser dono de um imóvel no Uruguai?+
Sim. O Uruguai não impõe restrições à propriedade estrangeira. Não residentes compram com os mesmos direitos plenos de um cidadão, registram a escritura no próprio nome e não precisam de permissão especial nem de sócio local. Não é preciso ter residência, nem CPF uruguaio, para comprar.
Preciso viajar ao Uruguai para comprar?+
Não. Toda a compra pode ser feita à distância por meio de uma procuração outorgada a um tabelião (escribano) que você indicar. Muitos de nossos clientes do exterior reservam após um tour por vídeo e assinam a escritura sem viajar, embora a maioria prefira visitar uma vez para ver os imóveis pessoalmente.
Meu dinheiro está seguro durante a transação?+
Sim. No Uruguai, cada transferência é conduzida por um tabelião público independente que verifica que o título esteja limpo, confere se não há ônus e mantém o sinal em custódia sob o contrato de reserva. Os fundos são liberados apenas no fechamento, então seu capital fica protegido em cada etapa.
Quais impostos vou pagar como proprietário estrangeiro?+
As regras uruguaias são claras e previsíveis — embora não sejam zero. Calcule cerca de 7–10% de custos de fechamento, o imposto sobre a renda de aluguel — 12% sobre a renda líquida, ou a opção de retenção definitiva de 10,5% sobre o bruto (veja a pergunta sobre aluguéis abaixo) —, 12% sobre o ganho de capital na venda para não residentes, e um imposto anual moderado sobre o imóvel (tipicamente 0,1–0,4% do valor cadastral). Não há imposto sobre herança. Cada situação é diferente, então preparamos os números exatos para o seu caso antes de você se comprometer com qualquer coisa.
Quanto pago de impostos ao alugar meu imóvel?+
Há dois caminhos. Um: dar caráter definitivo à retenção de 10,5% sobre o aluguel bruto devengado (residentes pelo IRPF, não residentes pelo IRNR), sem liquidação anual. Dois: liquidar 12% sobre a renda líquida, descontando as deduções admitidas (comissão de administração, honorários de contrato com seu IVA, a Contribución Inmobiliaria e o Impuesto de Primaria). O ponto de indiferença são despesas dedutíveis de ≈12,5% do bruto: abaixo disso, convém o 10,5% definitivo; acima, o 12% sobre a líquida.
Um proprietário não residente paga o imposto ao patrimônio no Uruguai?+
Sim — sobre seus bens no Uruguai, com o imóvel avaliado pelo valor cadastral, normalmente bem abaixo do preço de mercado. A alíquota depende de um detalhe que quase ninguém conta: se você aluga o imóvel, paga IRNR sobre essa renda e tem direito à alíquota geral de 0,10%, apenas sobre o que excede o mínimo não tributável (UYU 6.653.000 para pessoas físicas, ano 2025). A escala mais alta (0,70% a 1,50%) aplica-se apenas ao não residente que NÃO paga IRNR — por exemplo, com o apartamento vazio ou de uso próprio — e é calculada desde o primeiro peso de patrimônio tributável, sem esse mínimo. Em projetos de Vivienda Promovida o imposto ao patrimônio pode ficar isento enquanto durar o benefício. Fonte: tabela oficial de alíquotas da DGI e art. 53 do Título 14.
Posso tirar meu dinheiro do Uruguai quando vender?+
Sim. O Uruguai tem livre mobilidade de capitais: não há controle cambial nem restrições para entrar ou sair com recursos, e os imóveis são comprados e revendidos em dólares. Seu banco vai pedir a documentação da origem dos fundos — o mesmo padrão antilavagem dos Estados Unidos ou da Europa —; ajudamos você a preparar essa pasta desde o primeiro dia, para que seu capital se mova quando você precisar.
O aluguel também é em dólares?+
Resposta honesta: a compra e a eventual revenda são em dólares, mas os contratos residenciais de longo prazo costumam ser fixados em pesos uruguaios e ajustados por índices de inflação — enquanto os aluguéis de curta temporada normalmente são em dólares. Qual combinação convém a você depende da sua estratégia; é um dos primeiros números que modelamos com você antes de comprar.
Que retorno posso esperar, sendo realista?+
Segundo o Índice INGAR (junho de 2026), o rendimento bruto de aluguel de apartamentos em Montevidéu vai de ~5% ao ano em bairros premium como Pocitos ou Punta Carretas a mais de 11% em bairros periféricos como Piedras Blancas; o rendimento líquido estimado desconta 35,16% da renda com administração, impostos, manutenção e vacância (veja a metodologia). O Uruguai não é uma aposta especulativa: é um ativo em dólares para preservação de capital — exposição à América do Sul sem a volatilidade típica da região.
Comprar ajuda a conseguir a residência?+
Pode apoiar seu pedido. A compra de um imóvel é uma prova sólida de vínculo e solvência, dois fatores que a imigração uruguaia considera para a residência legal. Uma nuance importante: a residência legal (a permissão migratória) e a residência fiscal (determinada pela DGI) são trâmites distintos, com requisitos diferentes — a compra pode ajudar em ambos, por vias separadas (veja a pergunta seguinte). Conectamos você a assessores de imigração de confiança para conduzir o processo junto com a compra.
Comprar um imóvel me dá a residência fiscal no Uruguai?+
Sim — é uma das vias vigentes: investimento em imóveis acima de 3.500.000 UI (~USD 578.000) mais pelo menos 60 dias de presença física no ano. Esses critérios não mudaram em 2026. O famoso limite de “USD 2 milhões” é um mito nascido de uma confusão: 12.500.000 UI (~USD 2.066.000) é o requisito do tax holiday da Lei 20.446 — o benefício sobre rendas do exterior —, não o da residência fiscal. Uma nuance importante: residência fiscal (determinada pela DGI, a autoridade tributária) e residência legal (a permissão migratória) são trâmites distintos, com requisitos diferentes.
O que é o tax holiday da Lei 20.446?+
É a isenção temporária do imposto de renda uruguaio (IRPF) sobre rendas de fonte estrangeira — capital e investimentos no exterior — para novos residentes fiscais. Vale por 11 anos (o ano em que você obtém a residência fiscal mais os 10 seguintes). Desde 1º de janeiro de 2026, o acesso exige cumprir ao menos uma destas condições: mais de 183 dias por ano no Uruguai, investimento imobiliário acima de 12.500.000 UI (~USD 2.066.000) ou aportes de pelo menos 625.000 UI por ano em fundos de investimento produtivo ou inovação. Quem o obteve antes de 2026 mantém as condições originais. A regulamentação ainda está pendente; isto é informação geral, não assessoria tributária.
Em quais idiomas vocês trabalham?+
Trabalhamos com fluência em português, español e inglês, e coordenamos o tabelião, a due diligence e a tradução para que nada se perca entre os idiomas.
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