Question 1

Qual é a diferença entre yield bruto e rentabilidade líquida?

Accepted Answer

O yield bruto é o aluguel anual dividido pelo preço: é calculado igual em todos os bairros, por isso serve para comparar. A rentabilidade líquida desconta vacância, administração, colocação, manutenção, Contribución Inmobiliaria, Imposto de Primaria, condomínio, seguros e imposto de renda, e ainda considera os custos de aquisição. Como esses custos dependem de cada operação, o líquido não é um dado do bairro e sim um resultado do investimento.

Question 2

Por que o Índice INGAR publica apenas o yield bruto?

Accepted Answer

Porque é a única cifra calculada igual em todos os bairros e, portanto, a única comparável. Até setembro de 2026 o Índice também publicava um yield líquido estimado que aplicava uma dedução fixa de 35,16% a todos os segmentos: sendo o mesmo fator em todas as linhas, não mudava o ranking nem agregava capacidade comparativa, e transmitia falsa precisão. Esse cenário continua documentado na metodologia e a coluna continua disponível no CSV e no JSON do dataset.

Question 3

Quanto se desconta do aluguel bruto no Uruguai?

Accepted Answer

Depende do perfil do proprietário. O cenário padrão de referência do Índice INGAR deduz 35,16% do aluguel bruto, detalhado em administração, imposto de renda, manutenção, vacância e tributos do imóvel. Com autogestão, ou com a isenção de imposto de renda de um projeto de Habitação Promovida, a dedução cai de forma considerável. A calculadora permite mover cada premissa separadamente.

Question 4

Qual imposto de renda incide sobre o aluguel no Uruguai?

Accepted Answer

O cenário padrão supõe que o proprietário pessoa física opta por dar caráter definitivo à retenção de 10,5% sobre os aluguéis brutos auferidos, aplicável a residentes por IRPF (Decreto 148/007) e a não residentes por IRNR (Decreto 149/007, artigos 24 e 33 literal a). Existe alternativamente a apuração geral de 12% sobre a renda líquida com as deduções expressamente admitidas. Qual convém depende dos gastos dedutíveis de cada proprietário: confirme com um contador.

Question 5

A calculadora inclui a valorização do imóvel?

Accepted Answer

Não, e é proposital. Esta ferramenta mede desempenho de aluguel. O retorno total de um investimento imobiliário é aluguel mais valorização, e misturar os dois em um único percentual confunde duas coisas medidas por fontes distintas. A valorização de capital é estimada à parte, com o INE IAI de compra e venda e contratos da DGI, e publicada como métrica própria no Índice.

Calcule sua rentabilidade líquida