Vista aérea de Montevideo — INGAR Negocios Inmobiliarios

Seu próximo lar,
com respaldo profissional

Engenharia e estratégia imobiliária: a segurança de um respaldo especializado em cada passo.

INGAR Negócios Imobiliários — imobiliária em Montevidéu desde 2011, especializada em compra, venda e aluguel de imóveis no Uruguai. Nossa equipe de engenheiros e especialistas imobiliários atende em espanhol, inglês e português, cobrindo Pocitos, Carrasco, Punta Carretas, Centro, Parque Batlle, Costa de Oro e Punta del Este.

Imóveis à venda e para alugar no Uruguai

Apartamentos, casas e coberturas selecionados pela nossa equipe em Pocitos, Centro, Parque Batlle e mais.

O que dizem nossos clientes

Avaliações do Google

Agradecemos desde Alemania la recomendación de amigos en Uruguay sobre esta inmoviliaria, Ingar, y su fundadora, Patricia, la cual nos ha representado, tanto en la compra de dos viviendas en diferentes lugares de Montevideo, los arrendamientos de las mismas, y la venta posterior de una de las viviendas. Siempre atenta a nuestras necesidades, puntual, responsble, y confiable... solo puedo agradecer y seguir recomendando sus servicios con la mayor cereteza. Gracias Ingar, gracias Patricia,!!

Arcoiris Moreno

Cliente da Alemanha

Excelente experiencia con la inmobiliaria INGAR. Conseguir un apartamento en Montevideo estando en Salto parecía un desafío, pero gracias a su impecable atención y gran disposición todo fue sobre ruedas. Súper recomendados por su confianza y profesionalismo.

Nicolás Bentancur

Avaliações do Google

Compré apto por medio de inmobiliaria Ingar (Patricia). Destino inversión. Excelente trato, seriedad, y agradecido por el servicio. Ya equipado el apto para renta, recurrimos a la misma inmobiliaria y en 2 semanas ya entregamos llaves a inquilino. Servicio 5 estrellas.

Jorge Forteza

Avaliações do Google

Excelente atención! Muy necesaria viviendo a kilómetros de Montevideo. Patricia gestionó nuestro apartamento con mucha dedicación tanto cuando estaba en alquiler como cuando decidimos venderlo. 100% satisfechos.

Alfonso Silva

Avaliações do Google

Excelente servicio!!! 5 estrellas. Me gusta mucho su forma de trabajar. El contacto fue con Laura, muy profesional, pendiente de los detalles y muy buena disposición. Atenta a evacuar dudas, en forma ágil y eficiente. Asesoramiento integral. Muy recomendable.

Elena M

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Muy buena experiencia, son prácticos y resuelven tus necesidades, llevo unos cuantos años confiando en ellos.

Rosana Pessina

Avaliações do Google

Es una excelente inmobiliaria, muy profesionales en todo. Me asesoran y asisten todo tiempo. Altamente recomendable.

Darío Pombo

Cliente da Argentina

Excelente gestión, trato y siempre respuestas rápidas! Cómo extranjera me ayudaron con todo para poder obtener la garantía y alquilar sin problemas. Sin duda, excelente servicio

Romina Pérez Oliva

Cliente estrangeira

Análise do mercado imobiliário uruguaio

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O que USD 200.000 compram em cada cidade, medido com o mesmo critério e com fonte, data e grau em cada cifra.

Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário no Uruguai

Tudo o que você precisa saber para comprar, vender ou alugar.

O processo tem 4 etapas: busca e seleção, reserva com sinal (geralmente USD 5.000), assinatura do compromisso de compra e venda (boleto de compraventa) em cartório, e a escritura definitiva que transfere a propriedade. Todo o processo leva de 30 a 60 dias. Os custos de fechamento incluem honorários de cartório (3-4% do valor do imóvel) e o Imposto de Transmissão Patrimonial (ITP, 2%). Na INGAR acompanhamos você em cada etapa, da busca até a escritura. Leia nosso guia passo a passo →
Os preços variam de acordo com o bairro e o tamanho. Um studio em Cordón ou La Blanqueada começa em USD 80.000. Um apartamento de 2 quartos em Pocitos ou Buceo custa entre USD 150.000 e USD 250.000. Em Carrasco ou Punta Carretas, um 3 quartos pode ir de USD 250.000 a USD 500.000. As regiões com maior crescimento em 2026 são Buceo, Parque Batlle e La Blanqueada. Confira o ranking completo de preços por bairro →
Sim, o Uruguai permite que estrangeiros comprem imóveis com exatamente os mesmos direitos de um cidadão local. Não é exigida residência, visto ou autorização especial. Os contratos são feitos em dólares americanos, é possível fechar a operação à distância por meio de procuração (poder notarial) e não há restrições quanto ao tipo ou à quantidade de imóveis. O Uruguai também não cobra imposto sobre herança, o que o torna especialmente atrativo para investidores internacionais. Leia o guia completo para compradores estrangeiros →
Segundo o Índice INGAR (junho de 2026), a rentabilidade bruta do aluguel em Montevideo varia conforme o bairro: em zonas premium como Pocitos gira em torno de 5,4% ao ano, enquanto em bairros periféricos supera 10% — Piedras Blancas lidera com 11,8%. Os aluguéis por temporada em Punta del Este e José Ignacio podem render de USD 8.000 a 15.000 por mês na alta temporada (dezembro a março). Os studios costumam ter rentabilidade percentual maior que as unidades grandes. Publicamos os números de todos os bairros, atualizados mensalmente, no Índice INGAR. Veja a análise completa de rentabilidade por zona →
Para montar a documentação do aluguel, você precisa de: documento de identidade válido, comprovante de renda (holerite ou demonstrativo contábil) e uma garantia. As opções de garantia mais comuns são ANDA (agência estatal), garantia do BHU, seguro-fiança (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE) ou depósito em dinheiro. Cada uma tem custos e requisitos diferentes. O contrato padrão é de 2 anos, com reajuste anual pelo IPC. Leia o guia completo de requisitos para alugar →