Custo de Vida por Bairro em Montevidéu — Julho 2026
INGAR · · Guias
Quanto custa morar em Montevidéu?
O aluguel mediano de um apartamento em Montevidéu é de USD 653 ao mês, e a faixa completa vai de USD 429 em Maroñas a USD 2.894 em Golf. A moradia é o gasto que mais varia conforme o bairro: nenhum outro item do orçamento mensal tem uma dispersão de quase sete vezes dentro da mesma cidade.
A tabela ordena os bairros do mais econômico ao mais caro, com a área mediana do que se aluga em cada um. Esse segundo dado é fundamental para comparar de verdade: um aluguel mais alto muitas vezes significa simplesmente um apartamento maior.
| Bairro | Aluguel mediano | Área mediana | USD/m² | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Maroñas | USD 429 | 48 m² | USD 1.259/m² | Baixa |
| Colón | USD 438 | 50 m² | USD 998/m² | Baixa |
| Cerro | USD 449 | 70 m² | USD 967/m² | Baixa |
| Sayago | USD 460 | 57 m² | USD 1.369/m² | Baixa |
| La Teja | USD 469 | 55 m² | USD 1.222/m² | Baixa |
| Cerrito | USD 479 | 62 m² | USD 1.171/m² | Baixa |
| Villa Española | USD 516 | 58 m² | USD 1.437/m² | Média |
| Malvín Norte | USD 516 | 62 m² | USD 1.177/m² | Média |
| Belvedere | USD 530 | 63 m² | USD 1.449/m² | Baixa |
| Ituzaingó | USD 532 | 65 m² | USD 1.141/m² | Baixa |
| Aires Puros | USD 544 | 65 m² | USD 1.308/m² | Baixa |
| Capurro | USD 548 | 60 m² | USD 2.770/m² | Média |
| Arroyo Seco | USD 574 | 66 m² | USD 2.048/m² | Baixa |
| Paso Molino | USD 581 | 66 m² | USD 1.667/m² | Baixa |
| Villa Dolores | USD 585 | 47 m² | USD 3.130/m² | Baixa |
| Mercado Modelo | USD 586 | 60 m² | USD 1.976/m² | Baixa |
| Unión | USD 588 | 55 m² | USD 1.956/m² | Média |
| Goes | USD 596 | 50 m² | USD 2.115/m² | Baixa |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 | 56 m² | USD 2.476/m² | Baixa |
| Atahualpa | USD 616 | 65 m² | USD 1.920/m² | Média |
| Aguada | USD 648 | 58 m² | USD 2.536/m² | Alta |
| Bella Vista | USD 649 | 57 m² | USD 2.486/m² | Média |
| La Comercial | USD 650 | 52 m² | USD 2.267/m² | Média |
| Reducto | USD 652 | 56 m² | USD 1.865/m² | Média |
| Ciudad Vieja | USD 653 | 60 m² | USD 2.152/m² | Média |
| Brazo Oriental | USD 656 | 55 m² | USD 2.095/m² | Média |
| Prado | USD 663 | 60 m² | USD 2.756/m² | Alta |
| Jacinto Vera | USD 668 | 59 m² | USD 2.365/m² | Média |
| Centro | USD 677 | 58 m² | USD 2.734/m² | Alta |
| Cordón | USD 712 | 50 m² | USD 2.855/m² | Alta |
| La Blanqueada | USD 714 | 50 m² | USD 2.932/m² | Alta |
| Tres Cruces | USD 714 | 55 m² | USD 2.778/m² | Alta |
| Palermo | USD 734 | 48 m² | USD 3.155/m² | Alta |
| Parque Batlle | USD 742 | 57 m² | USD 2.993/m² | Alta |
| Parque Rodó | USD 744 | 53 m² | USD 3.715/m² | Alta |
| Barrio Sur | USD 747 | 53 m² | USD 3.020/m² | Alta |
| Buceo | USD 761 | 55 m² | USD 3.172/m² | Alta |
| Villa Muñoz | USD 763 | 58 m² | USD 1.922/m² | Baixa |
| Pocitos Nuevo | USD 813 | 54 m² | USD 3.669/m² | Alta |
| Malvín | USD 840 | 61 m² | USD 3.369/m² | Alta |
| Larrañaga | USD 853 | 50 m² | USD 2.870/m² | Baixa |
| Pocitos | USD 883 | 67 m² | USD 3.548/m² | Alta |
| Punta Carretas | USD 1.117 | 71 m² | USD 3.802/m² | Alta |
| Villa Biarritz | USD 1.154 | 120 m² | USD 3.895/m² | Média |
| Puerto Buceo | USD 1.626 | 90 m² | USD 3.932/m² | Média |
| Punta Gorda | USD 1.776 | 76 m² | USD 3.077/m² | Média |
| Carrasco | USD 1.952 | 111 m² | USD 3.794/m² | Alta |
| Carrasco Norte | USD 2.244 | 102 m² | USD 3.819/m² | Média |
| Golf | USD 2.894 | 170 m² | USD 4.070/m² | Média |
O que você consegue com seu orçamento?
Com menos de USD 600 ao mês o leque é amplo e está concentrado no norte e no oeste, mais Malvín Norte na costa leste. Com USD 600 a USD 1.000 entra praticamente todo o corredor central e boa parte da costa consolidada. Acima de USD 1.600 restam apenas cinco bairros, todos da faixa costeira premium.
| Aluguel mensal | Bairro |
|---|---|
| Menos de USD 600 | Maroñas, Colón, Cerro, Sayago, La Teja, Cerrito, Villa Española, Malvín Norte, Belvedere, Ituzaingó, Aires Puros, Capurro, Arroyo Seco, Paso Molino, Villa Dolores, Mercado Modelo, Unión, Goes |
| USD 600 – 1.000 | Capurro - Bella Vista, Atahualpa, Aguada, Bella Vista, La Comercial, Reducto, Ciudad Vieja, Brazo Oriental, Prado, Jacinto Vera, Centro, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, Palermo, Parque Batlle, Parque Rodó, Barrio Sur, Buceo, Villa Muñoz, Pocitos Nuevo, Malvín, Larrañaga, Pocitos |
| USD 1.000 – 1.600 | Punta Carretas, Villa Biarritz |
| Mais de USD 1.600 | Puerto Buceo, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Norte, Golf |
Cabe um alerta sobre o salto entre faixas: a diferença entre alugar em Cordón (USD 712) e em Pocitos (USD 883) é de USD 171 ao mês, cerca de USD 2.052 ao ano. A diferença entre Pocitos e Carrasco (USD 1.952) é de mais de mil dólares mensais, mas também são 44 metros quadrados a mais de área mediana. Quando o salto de preço parece enorme, quase sempre há um salto de tamanho por trás.
Quais bairros têm melhor custo-benefício?
Os que combinam aluguel próximo à mediana da cidade com boa localização são Tres Cruces (USD 714), La Blanqueada (USD 714), Parque Batlle (USD 742) e Palermo (USD 734). Estão todos entre USD 714 e USD 742, apenas 9 a 14% acima da mediana, e oferecem conexão direta com o centro, serviços completos e, no caso de Parque Batlle e La Blanqueada, entorno residencial tranquilo.
Ciudad Vieja merece menção própria: aluguel mediano de USD 653, exatamente a mediana da cidade, sobre 60 metros quadrados. É um dos poucos bairros onde se pode morar a preço médio em um ambiente de pedestres e com oferta cultural a distância caminhável.
No extremo da economia, Malvín Norte é o caso mais interessante: USD 516 de aluguel mediano estando na costa leste e colado a Malvín, onde alugar custa USD 840. São USD 324 mensais de diferença por atravessar uma avenida.
Quanto pesa o aluguel sobre um salário?
Um guia prático habitualmente usado é não destinar mais de um terço da renda do domicílio ao aluguel. Com essa regra, um domicílio precisa de cerca de USD 1.960 mensais para o apartamento mediano da cidade, USD 1.290 para um em Maroñas ou Colón, e USD 2.650 para um em Pocitos.
A essa cifra é preciso somar as despesas comuns, que em Montevidéu costumam ir de USD 60 a USD 200 conforme o prédio e os serviços incluídos, e que não estão dentro dos valores desta tabela. Em prédios com amenidades completas podem pesar até 20% do aluguel.
Conclusão
Morar em Montevidéu custa uma mediana de USD 653 mensais de aluguel, com uma faixa central bastante homogênea entre USD 650 e USD 760 que inclui a maioria dos bairros bem conectados. A decisão de bairro raramente se resolve pelo aluguel puro: convém olhá-lo junto com a área obtida, as despesas comuns do prédio e o custo de transporte diário, que pode compensar boa parte da economia de morar longe do centro.
Para seguir: preços de aluguel por bairro e guia para primeiro imóvel.
Perguntas frequentes
Com que frequência esses dados são atualizados?
São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.
De onde vêm esses preços?
De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.