Dados imobiliários de Pocitos — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Pocitos?

O metro quadrado de apartamento em Pocitos custa USD 3.548 de mediana em julho de 2026, -0,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 9 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 240.000 para uma superfície típica de 67 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.548

P25–P75 (USD/m²)

3.011 – 4.161

Preço mediana (USD)

USD 240.000

Superfície mediana

67 m²

Var. mensal

-0,3%

Var. desde o início da série

-1,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 883

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Yield líquido estimado

3,3% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

61,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Pocitos?

Um apartamento em Pocitos rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em julho de 2026 (3,3% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 883 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Pocitos?

Uma casa em Pocitos custa USD 450.000 de mediana em julho de 2026 (USD 2.299/m², superfície típica de 206 m²), +2,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 6 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.299

P25–P75 (USD/m²)

1.740 – 2.968

Preço mediana (USD)

USD 450.000

Superfície mediana

206 m²

Var. mensal

+2,9%

Var. desde o início da série

+2,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 2.209

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Yield líquido estimado

4,0% estimado

Meses de estoque

2,2

Taxa de absorção

44,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Pocitos?

O metro quadrado de terreno em Pocitos custa USD 2.477 de mediana em julho de 2026, +12,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 1 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 1.100.000 para uma superfície típica de 450 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +12,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +14,7%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.477

P25–P75 (USD/m²)

1.750 – 2.982

Preço mediana (USD)

USD 1.100.000

Superfície mediana

450 m²

Var. mensal

+12,7%

Var. desde o início da série

+14,7%

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

55,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Pocitos?

O aluguel médio em Pocitos foi de $ 29.362 (USD 734) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,9% em pesos (+16,6% em dólares). A média surge de 2.357 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Pocitos?

Em Pocitos foram aprovados 49.333 m² de habitação nova em 2025 (52 licenças de construção), +150% frente a 2024.

Pocitos ocupa a posição nº 3 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 14.823 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Malvín · USD 3.369/m²
• Buceo · USD 3.172/m²
• Parque Rodó · USD 3.715/m²