Dados imobiliários de Pocitos — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Pocitos?

O metro quadrado de apartamento em Pocitos custa USD 3.956 de mediana em setembro de 2026, +1,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 9 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 239.160 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,5%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.956

P25–P75 (USD/m²)

3.320 – 4.563

Preço mediana (USD)

USD 239.160

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

+1,0%

Var. desde o início da série

+4,5%

Yield bruto estimado

5,3% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Pocitos?

Um apartamento em Pocitos rende um yield bruto estimado de 5,3% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Pocitos?

Uma casa em Pocitos custa USD 487.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.572/m², superfície típica de 200 m²), +3,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 5 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +9,9%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.572

P25–P75 (USD/m²)

2.050 – 3.140

Preço mediana (USD)

USD 487.500

Superfície mediana

200 m²

Var. mensal

+3,8%

Var. desde o início da série

+9,9%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Pocitos?

O metro quadrado de terreno em Pocitos custa USD 2.043 de mediana em setembro de 2026, -6,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos ocupa a posição nº 2 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 765.000 para uma superfície típica de 350 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -6,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,6%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.043

P25–P75 (USD/m²)

1.581 – 2.982

Preço mediana (USD)

USD 765.000

Superfície mediana

350 m²

Var. mensal

-6,9%

Var. desde o início da série

+8,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Pocitos?

O aluguel médio em Pocitos foi de $ 28.203 (USD 702) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,4% em pesos (+7,5% em dólares). A média surge de 2.552 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Pocitos?

Em Pocitos foram aprovados 49.333 m² de habitação nova em 2025 (52 licenças de construção), +150% frente a 2024.

Pocitos ocupa a posição nº 3 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 27.501 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Malvín · USD 3.807/m²
• Pocitos Nuevo · USD 4.119/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²
• Punta Gorda · USD 3.733/m²