Dados imobiliários de Capurro — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Capurro?

O metro quadrado de apartamento em Capurro custa USD 2.770 de mediana em julho de 2026, -0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Capurro ocupa a posição nº 21 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 171.834 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +40,3%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 0,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.770

P25–P75 (USD/m²)

2.351 – 3.134

Preço mediana (USD)

USD 171.834

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

-0,0%

Var. desde o início da série

+40,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 548

Yield bruto estimado

5,2% estimado

Yield líquido estimado

3,4% estimado

Meses de estoque

0,9

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Capurro?

Um apartamento em Capurro rende um yield bruto estimado de 5,2% ao ano em julho de 2026 (3,4% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 548 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Capurro?

Uma casa em Capurro custa USD 135.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.122/m², superfície típica de 120 m²), -3,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Capurro ocupa a posição nº 30 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.122

P25–P75 (USD/m²)

862 – 1.222

Preço mediana (USD)

USD 135.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

-3,3%

Var. desde o início da série

+3,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 841

Yield bruto estimado

9,6% estimado

Yield líquido estimado

6,2% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

59,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Capurro?

O aluguel médio em Capurro foi de $ 22.851 (USD 571) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,4% em pesos (+14,0% em dólares). A média surge de 521 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Capurro, Bella Vista”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Prado · USD 2.756/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²
• Centro · USD 2.734/m²
• Cordón · USD 2.855/m²