Dados imobiliários de Cerrito — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Cerrito?

O metro quadrado de apartamento em Cerrito custa USD 1.171 de mediana em julho de 2026, -11,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cerrito ocupa a posição nº 46 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 70.000 para uma superfície típica de 62 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -11,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +13,3%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.171

P25–P75 (USD/m²)

957 – 1.404

Preço mediana (USD)

USD 70.000

Superfície mediana

62 m²

Var. mensal

-11,5%

Var. desde o início da série

+13,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 479

Yield bruto estimado

10,3% estimado

Yield líquido estimado

6,7% estimado

Meses de estoque

2,0

Taxa de absorção

50,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,2%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Cerrito?

Um apartamento em Cerrito rende um yield bruto estimado de 10,3% ao ano em julho de 2026 (6,7% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 479 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Cerrito?

Uma casa em Cerrito custa USD 122.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.062/m², superfície típica de 111 m²), -0,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cerrito ocupa a posição nº 34 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +6,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.062

P25–P75 (USD/m²)

682 – 1.331

Preço mediana (USD)

USD 122.000

Superfície mediana

111 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

+6,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 622

Yield bruto estimado

10,6% estimado

Yield líquido estimado

6,9% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

47,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,2%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Cerrito?

O aluguel médio em Cerrito foi de $ 18.335 (USD 458) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,6% em pesos (+12,1% em dólares). A média surge de 437 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Cerrito?

Em Cerrito foram aprovados 2.022 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), -66% frente a 2024.

Cerrito ocupa a posição nº 40 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²
• Colón · USD 998/m²
• La Teja · USD 1.222/m²