Metodologia da consulta cadastral

Quais fontes oficiais são utilizadas?

Os atributos urbanos e rurais vêm do arquivo alfanumérico da Dirección Nacional de Catastro, publicado em 2026-08-07. As geometrias vêm dos arquivos de geometria das parcelas DNC, publicados em 2026-08-10. Ruas, localidades, números de porta e pontos de acesso vêm dos endereços geográficos da IDE Uruguay, publicados em 2026-08-01.

Não é feita extração automatizada de visualizadores estatais nem de ferramentas privadas. Cada download é validado por tamanho, checksum, estrutura de colunas e quantidade de jurisdições antes de entrar no ambiente de preparação.

Qual é a chave correta de um imóvel cadastrado?

Um imóvel urbano é identificado por departamento DNC + localidade cadastral DNC + número de padrón. A validação encontrou 117.380 combinações de departamento e padrón repetidas entre localidades; omitir a localidade causaria colisões reais. Um imóvel rural é identificado por departamento DNC + número de padrón.

As unidades urbanas também preservam regime, bloco/quadra, mezanino/subsolo (EP/SS) e número da unidade. Nas fases iniciais, não são criadas URLs indexáveis por unidade.

Como os agregados são calculados?

As quantidades de imóveis cadastrados são calculadas sobre chaves de imóveis distintas, não sobre linhas de unidades. As estatísticas monetárias usam a mediana, pois os valores cadastrais têm distribuições com caudas longas. Propriedade comum, unidades PH/UH e imóveis rurais são calculados e publicados separadamente: somar ou misturar esses universos produziria um número enganoso.

Os valores ausentes são excluídos da estatística, preservando-se a contagem das exclusões. Um imóvel sem geometria pode integrar o total alfanumérico, mas não o mapa; uma geometria sem atributos permanece identificada como incompleta. Um dado ausente nunca é substituído por zero.

Como funcionará a busca por endereço?

O ponto IDE é cruzado espacialmente com as parcelas DNC. Em uma amostra determinística de 19.000 endereços, 88,02% ficaram dentro de uma parcela e 97,68% dentro ou a até cinco metros. Como os acessos podem estar na rua ou em um limite, a interface distinguirá correspondências exatas, próximas e ambíguas, oferecendo alternativas em vez de escolher silenciosamente a primeira.

• Exata: um único polígono contém o ponto e possui atributos.
• Próxima, alta confiança: uma única parcela está a até cinco metros, sem empate.
• Alternativas: há mais de uma parcela exata ou um empate entre parcelas próximas.
• Próxima, baixa confiança: a distância é maior que 5 m e menor ou igual a 15 m; exige confirmação.
• Sem confirmação: falta o dado alfanumérico ou não há parcela a até 15 m.

Como os dados são atualizados e publicados?

A atualização é organizada como download → validação → tabelas de preparação → controles de integridade → publicação transacional. A produção não lê tabelas incompletas. Se uma execução falhar, mantém-se o último lote publicado e sua data; se as diferenças superarem o limite esperado, a publicação é interrompida para revisão manual.

O processo gera snapshots mensais para medir mudanças reais. O VPS da web consome os dados para SSR e cache; o processamento pesado e o PostGIS ficam junto ao ETL de dados, fora do caminho crítico da web.

Licença, atribuição e transformações

Os dados oficiais são reutilizados sob a Licença de Dados Abertos – Uruguai. Fornecedores: Dirección Nacional de Catastro e Infraestructura de Datos Espaciales. A INGAR normaliza codificação e chaves, integra atributos com geometrias e endereços, calcula agregados estatísticos e publica estados de qualidade. Os dados de origem não são apresentados como criados pela INGAR.

Limitações declaradas

• A data de publicação de uma fonte não significa que todos os registros tenham mudado naquele dia.
• Existem pequenas diferenças entre chaves alfanuméricas e geometrias; as ausências são expostas, não ocultadas.
• O valor cadastral é fiscal e não equivale ao preço de mercado do imóvel.
• Um endereço pode corresponder a mais de um imóvel cadastrado ou estar localizado na via pública.
• Os dados abertos utilizados não incluem nomes de proprietários, e a INGAR não tentará inferi-los.