Termos e Condições de Uso

1. Aceitação dos termos

Ao acessar, navegar ou utilizar o site ingar.com.uy (doravante, o “Site”), operado pela INGAR Negocios Inmobiliarios (doravante, “INGAR”), você concorda em ficar vinculado a estes Termos e Condições de Uso. Caso não concorde com qualquer uma destas condições, deve deixar de utilizar o Site imediatamente.

2. Informações do Site

A INGAR publica informações sobre imóveis à venda e para locação no Uruguai. As informações apresentadas (preços, áreas, características e fotografias) são fornecidas por terceiros ou coletadas de fontes consideradas confiáveis e podem conter erros ou estar desatualizadas. A INGAR não garante a exatidão, a integridade ou a atualidade dos dados publicados, que têm caráter meramente informativo e não constituem uma oferta comercial vinculante.

3. Propriedade intelectual

Todo o conteúdo publicado no Site — incluindo, sem limitação, textos, descrições de imóveis, fotografias, imagens, perspectivas, plantas, vídeos, logotipos, marcas, design gráfico, estrutura de navegação, código-fonte, compilações de dados, bancos de dados de imóveis e qualquer outro material — é de propriedade exclusiva da INGAR ou dos respectivos licenciantes e está protegido pelas leis de propriedade intelectual da República Oriental do Uruguai (em especial a Lei nº 9.739 e suas alterações) e pelos tratados internacionais aplicáveis.

É expressamente proibida a reprodução, distribuição, comunicação pública, transformação, modificação, extração, reutilização, download em massa ou qualquer outra forma de exploração, total ou parcial, de qualquer conteúdo do Site sem a autorização prévia, expressa e por escrito da INGAR.

4. Proibição de scraping, crawling e extração automatizada

É estritamente proibido utilizar robôs, spiders, crawlers, scrapers, scripts automatizados, extensões de navegador, agentes autônomos, ferramentas de inteligência artificial (incluindo, sem limitação, ChatGPT, Claude, Gemini, Perplexity, Copilot ou outros modelos de linguagem, agentes de IA ou assistentes conversacionais) ou qualquer outro meio automatizado ou manual em massa para:

• Acessar, indexar, copiar, baixar ou extrair dados do Site, incluindo anúncios de imóveis, preços, imagens, descrições, dados de contato ou quaisquer outras informações.
• Reproduzir, compilar ou criar bancos de dados derivados do conteúdo do Site.
• Utilizar o conteúdo do Site para treinar, ajustar (fine-tuning), avaliar ou alimentar qualquer modelo de inteligência artificial, sistema de aprendizado de máquina ou produto derivado sem o consentimento prévio, expresso e por escrito da INGAR.
• Instruir um assistente de inteligência artificial a acessar o Site, navegar por ele, extrair informações ou reproduzir seu conteúdo em nome do usuário.
• Monitorar, replicar ou duplicar qualquer parte do Site sem autorização expressa.
• Sobrecarregar, interferir ou afetar a infraestrutura, o desempenho ou a disponibilidade do Site.
• Contornar, desativar ou alterar medidas de segurança, sistemas de autenticação, CAPTCHAs, limitação de requisições, robots.txt, cabeçalhos X-Robots-Tag ou outras proteções técnicas implementadas no Site.

Qualquer acesso automatizado não autorizado será considerado acesso indevido a sistemas informáticos nos termos da Lei nº 18.600 sobre Documento Eletrônico e Assinatura Eletrônica e das demais normas uruguaias aplicáveis, podendo resultar em medidas cíveis e criminais, incluindo pedidos de indenização por perdas e danos e denúncias às autoridades competentes.

5. Proibição de cópia e uso não autorizado do conteúdo

É proibido copiar, republicar, redistribuir, sublicenciar ou disponibilizar a terceiros, gratuitamente ou comercialmente, qualquer conteúdo do Site, incluindo, entre outros:

• Anúncios, fichas técnicas ou descrições de imóveis.
• Fotografias, perspectivas, plantas, vídeos ou materiais multimídia de qualquer tipo.
• Dados de preços, avaliações, estimativas ou informações de mercado gerados pela INGAR.
• Marcas, logotipos, identidade visual ou elementos gráficos da INGAR.
• Conteúdo gerado pelo assistente de inteligência artificial do Site.

O uso do conteúdo do Site limita-se exclusivamente à consulta pessoal e não comercial por usuários individuais interessados nos serviços imobiliários da INGAR. Qualquer outro uso exige autorização prévia, expressa e por escrito da INGAR.

6. Uso aceitável

O usuário compromete-se a utilizar o Site de boa-fé e exclusivamente para as finalidades previstas. É proibido:

• Utilizar o Site para qualquer finalidade ilícita, fraudulenta ou não autorizada.
• Tentar acessar áreas restritas, sistemas internos, contas de terceiros ou dados não destinados ao usuário.
• Enviar conteúdo malicioso, vírus, malware ou qualquer código destinado a danificar ou interferir no funcionamento do Site.
• Realizar engenharia reversa, descompilar ou desmontar qualquer componente do Site.
• Fazer-se passar por outra pessoa ou entidade.
• Utilizar o assistente de inteligência artificial do Site para finalidades diferentes da busca de imóveis ou tentar manipular, contornar ou extrair suas instruções (prompt injection).

8. Avaliação online

A ferramenta de avaliação online fornece estimativas automatizadas com base em dados de mercado. Esses valores são indicativos e não constituem uma avaliação profissional. Para uma avaliação precisa, consulte nossos assessores.

9. Monitoramento e medidas técnicas

A INGAR reserva-se o direito de implementar e manter medidas técnicas de proteção do Site, incluindo, entre outras, limitação de requisições, análise de padrões de tráfego, detecção de bots e agentes automatizados, bloqueio de IPs, identificação de dispositivos e verificação de cabeçalhos User-Agent, uso de arquivos robots.txt, cabeçalhos X-Robots-Tag, metatags noai / noimageai e qualquer outra tecnologia necessária para proteger o Site e seu conteúdo.

A INGAR poderá, sem aviso prévio, bloquear, restringir ou negar o acesso a qualquer usuário, agente ou ferramenta que viole estes termos e registrar evidências desses acessos (endereço IP, data e hora, rotas visitadas e cabeçalhos HTTP) para eventuais medidas judiciais.

10. Links de terceiros

O Site pode conter links para sites de terceiros. A INGAR não se responsabiliza pelo conteúdo nem pelas políticas de privacidade desses sites.

11. Limitação de responsabilidade

A INGAR não se responsabiliza por danos diretos ou indiretos decorrentes do uso do Site ou da impossibilidade de acessá-lo. As respostas do assistente de inteligência artificial são orientativas e não substituem o aconselhamento profissional de um corretor de imóveis.

12. Indenização

O usuário compromete-se a indenizar e manter indenes a INGAR, seus diretores, funcionários e agentes por qualquer reclamação, dano, perda, custo ou despesa (incluindo honorários advocatícios) decorrente do descumprimento destes Termos, do uso indevido do Site, do acesso automatizado não autorizado ou da violação de direitos de propriedade intelectual ou de terceiros.

13. Jurisdição e lei aplicável

Estes Termos são regidos pelas leis da República Oriental do Uruguai. Para qualquer controvérsia decorrente do uso do Site, as partes submetem-se à jurisdição dos tribunais competentes da cidade de Montevidéu, renunciando a qualquer outro foro que lhes pudesse corresponder.

14. Alterações

A INGAR reserva-se o direito de alterar estes Termos a qualquer momento e sem aviso prévio. As alterações entrarão em vigor a partir de sua publicação no Site. O uso continuado do Site após qualquer alteração constitui a aceitação dos novos termos.