Трес-Крусес: цены и транспортная доступность — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Трес-Крусес?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Трес-Крусес составляет USD 2.778, что на 12% выше медианы по Монтевидео. Медианная цена квартиры — USD 150.300 при площади 55 квадратных метров. Место района в рейтинге цен — 20.

По уровню цен район находится выше середины таблицы, совсем рядом с Сентро (Centro, USD 2.734/м²) и Кордоном (Cordón, USD 2.855/м²), с которыми напрямую конкурирует за одного и того же покупателя.

Сколько стоит аренда в Трес-Крусес и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 714 в месяц, а валовая доходность — 6,6%. Это один из лучших показателей в центральной части города, заметно выше городской медианы (6,0%). Расчётная чистая доходность составляет 4,3%, а арендный доход покрывает цену покупки за 17,5 лет.

Трес-Крусес — один из пяти районов Монтевидео, где цена выше медианы сочетается с доходностью выше медианы. В этом месяце такое сочетание встречается лишь в пяти районах всего города. Объяснение простое: арендная плата соответствует уровню цен, поскольку спрос на аренду здесь очень высок.

Как изменилась цена в Трес-Крусес за этот месяц?

Цена предложения снизилась за месяц на 0,9%. Изменение с начала года указано в таблице по итогам этого месяца; движение цен было умеренным. При высоком объёме предложения его запас реализуется за 1,5 месяца — быстрее медианного срока по городу.

Ликвидность выше среднего в районе с ценами выше среднего уровня — благоприятный показатель: предложение велико, и при этом объекты продаются быстро.

Чем отличается Трес-Крусес?

Трес-Крусес — транспортный узел Монтевидео. Через автовокзал проходит весь междепартаментский автобусный поток и значительная часть городского. Вокруг него сформировался центр услуг: торговый центр, Hospital de Clínicas в нескольких кварталах, частные медицинские центры и множество офисов.

Роль транспортного узла определяет спрос на аренду и делает его особенно стабильным: жильё снимают приезжие из других частей страны, которые работают или учатся в Монтевидео, медицинские работники и сотрудники расположенных поблизости офисов. Этот спрос меньше подвержен сезонным колебаниям, чем спрос исключительно со стороны студентов в Кордоне.

Обратная сторона — условия городской среды: возле автовокзала интенсивное движение и высокий уровень шума, а качество жизни в двух и в шести кварталах от него заметно различается. При выборе объекта в этом районе стоит внимательно оценивать конкретное расположение.

Цена домов в Трес-Крусес составляет USD 1.586/м² при медианной цене объекта USD 229.000 — на 43% дешевле за квадратный метр, чем квартиры.

Кому подойдёт Трес-Крусес?

Инвестору, который ищет наилучшее из доступных сочетаний доходности и качества района: 6,6% валовой доходности в центральном районе с развитой инфраструктурой, где запас предложения реализуется за 1,5 месяца. Наряду со Сьюдад-Вьехой (Ciudad Vieja) и Ла-Бланкеадой (La Blanqueada), Трес-Крусес предлагает одно из лучших соотношений риска и доходности в городе.

Для проживания район подойдёт тем, кто часто ездит в другие части страны или нуждается в быстром сообщении со всем городом и ставит доступность услуг выше спокойствия жилой среды. Тем, кто ищет больше тишины при сопоставимой цене, стоит рассмотреть Парке-Батлье (Parque Batlle, USD 2.993/м²) или Ла-Бланкеаду (USD 2.932/м²): они находятся в нескольких кварталах и имеют более выраженный жилой характер.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Трес-Крусес?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон. Данные обновлены по итогам ежемесячного расчёта Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Трес-Крусес?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените объект недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Трес-Крусес с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.