Palermo Montevideo: Preços e Oportunidades — Julho 2026

Quanto custa o metro quadrado em Palermo?

O metro quadrado em Palermo tem mediana de USD 3.155 para apartamentos, 27% acima da mediana de Montevidéu, mas o preço total mediano é de apenas USD 153.550, porque as unidades são as menores da faixa costeira: 48 metros quadrados de mediana.

Indicador	Valor
Preço mediano por m²	USD 3.155/m²
Faixa habitual (p25–p75)	USD 2.700 – 3.559/m²
Preço total mediano	USD 153.550
Área mediana	48 m²
Variação mensal	-0,2%
Variação acumulada do ano	-3,6%
Aluguel mediano	USD 734
Yield bruto	5,3%
Yield líquido estimado	3,4%
Anos de aluguel para cobrir o preço	17,4
Meses de estoque	1,5
Nível de oferta	Alta
Casas: preço mediano por m²	USD 1.524/m²

Palermo é o bairro número 12 em preço por metro e ainda assim tem um ticket de entrada mais baixo que Centro ou Tres Cruces. Essa combinação o torna uma das formas mais econômicas de comprar a passos da orla.

Quanto se paga de aluguel em Palermo e quanto rende?

O aluguel mediano é de USD 734 ao mês e o yield bruto é de 5,3%, abaixo da mediana da cidade. O líquido estimado é 3,4% e são necessários 17,4 anos de aluguel para cobrir o preço de compra.

Esse prazo de recuperação é mais curto que o de outros bairros costeiros com yield similar (Malvín precisa de 19,9 anos e Pocitos 22,7) porque o preço de entrada é baixo em termos absolutos. É o mesmo rendimento anual, mas sobre um capital comprometido muito menor.

Como se moveu o preço de Palermo neste mês?

O preço pedido cedeu 0,2% no mês e acumula baixa de 3,6% no ano. A oferta é absorvida em 1,5 mês, mais rápido que a mediana da cidade, com nível de oferta alto.

O que distingue Palermo?

Palermo é o bairro de transição entre o Centro e a costa sul, e compartilha com Barrio Sur uma identidade que nenhum outro bairro de Montevidéu tem: é o coração do candombe e da cultura afro-uruguaia, com as llamadas percorrendo suas ruas todo fevereiro.

Urbanisticamente é um bairro de casas antigas e prédios baixos, com a orla Sul como limite e o Parque Rodó a poucas quadras. Está a dez minutos caminhando do centro e à mesma distância da praia Ramírez, uma posição difícil de igualar pelo preço que tem.

O bairro vem recebendo investimento residencial nos últimos anos, com reformas e obra nova de unidades pequenas voltadas a um público jovem, e isso explica tanto a área mediana baixa quanto o preço por metro relativamente alto.

A casa em Palermo custa USD 1.524/m² com preço mediano de USD 310.000, 52% menos por metro que o apartamento. São as casas antigas do bairro, muitas delas de grande área e com potencial de reforma.

Para quem Palermo é indicado?

Para quem busca localização costeira e central ao mesmo tempo com um orçamento de cerca de USD 150.000, e não precisa de área. É uma das melhores relações localização-preço da cidade.

Para o investidor, o rendimento de 5,3% é modesto mas se obtém com um capital de entrada baixo para a zona, e a absorção de 1,5 mês indica boa liquidez. Se o objetivo é rendimento puro, Barrio Sur está colado e rende 6,0% com um ticket apenas superior; se é área, Parque Batlle oferece 57 metros quadrados medianos por USD 164.640.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Palermo?

A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.

Vale a pena investir em Palermo?

Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Palermo com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.