Parque Batlle: Preços e Mercado Imobiliário — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Parque Batlle?
O metro quadrado em Parque Batlle tem mediana de USD 2.993 para apartamentos, 20% acima da mediana de Montevidéu, com preço total mediano de USD 164.640 sobre 57 metros quadrados. É o bairro 16 do ranking de preços.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 2.993/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 2.614 – 3.500/m² |
| Preço total mediano | USD 164.640 |
| Área mediana | 57 m² |
| Variação mensal | +0,4% |
| Variação acumulada do ano | +0,2% |
| Aluguel mediano | USD 742 |
| Yield bruto | 5,9% |
| Yield líquido estimado | 3,9% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 18,5 |
| Meses de estoque | 1,7 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 2.038/m² |
É um preço de bairro costeiro sem estar na costa: custa apenas 6% menos por metro que Buceo e mais que Centro, Cordón ou Tres Cruces. O que se paga aqui é o entorno, não a praia.
Quanto se paga de aluguel em Parque Batlle e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 742 ao mês e o yield bruto é de 5,9%, praticamente na mediana da cidade. O líquido estimado é 3,9% e cobre-se o preço de compra com 18,5 anos de aluguel.
São números de perfil equilibrado, sem extremos em nenhuma direção. Para um investidor que busca previsibilidade em zona residencial consolidada, essa falta de surpresas é justamente o atrativo.
Como se moveu o preço de Parque Batlle neste mês?
O preço pedido subiu 0,4% no mês e o acumulado do ano é de +0,2%. É, junto com o Centro, a série mais estável de toda a cidade: enquanto a faixa costeira acumula quedas de entre 1% e 9%, Parque Batlle se mantém exatamente onde estava no início do ano.
A oferta é absorvida em 1,7 mês, em linha com a mediana da cidade, com nível de oferta alto.
O que distingue Parque Batlle?
Parque Batlle é o bairro verde de Montevidéu que não está na costa. Seu nome vem do parque que o organiza, o maior da cidade, com o Estádio Centenário, o Velódromo, as quadras e a arborização que dá à zona uma densidade de verde que nenhum outro bairro central tem.
É um bairro de classe média consolidada, com prédios dos anos cinquenta e sessenta de boa construção, ruas largas e arborizadas, e uma vida comercial de proximidade tranquila na avenida Rivera e na 8 de Octubre. Está a quinze minutos do centro e a dez da praia de Pocitos de carro.
Sua demanda de compra é sobretudo de gente que quer morar ali, não de investidores, e isso se reflete na estabilidade da série: há menos operações especulativas e mais decisões de longo prazo.
A casa em Parque Batlle custa USD 2.038/m² com preço mediano de USD 345.000, um dos valores de casa mais altos fora da costa. São as casas das ruas internas do bairro, muitas de estilo de época e com jardim.
Para quem Parque Batlle é indicado?
Para famílias que priorizam verde, tranquilidade e boa construção sem pagar preço de costa, com um ticket de USD 164.640 medianos. É a alternativa natural para quem olha Pocitos ou Malvín e não alcança o orçamento: custa 16% menos por metro que Pocitos e oferece mais verde.
Para o investidor, oferece 5,9% bruto com a série de preços mais estável de Montevidéu. Não é a melhor renda disponível (Tres Cruces rende 6,6% a poucas quadras e La Blanqueada 6,1%), mas é um dos perfis de menor volatilidade para quem compra pensando no longo prazo.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Parque Batlle?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Parque Batlle?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Parque Batlle com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.