Datos inmobiliarios de Punta Gorda — Índice INGAR
Punta Gorda: USD 3.733/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Gorda?
El metro cuadrado de apartamento en Punta Gorda cuesta USD 3.733 de mediana en septiembre de 2026, +2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 11 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 237.350 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 3.733
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.116 – 4.999
- Precio mediana (USD)
- USD 237.350
- Superficie mediana
- 66 m²
- Var. mensual
- +2,3%
- Var. desde inicio de serie
- +7,2%
- Yield bruto estimado
- 5,4% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Punta Gorda?
Un apartamento en Punta Gorda deja un yield bruto estimado de 5,4% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.483 | 2.927 | 4.969 | — | 6,6% | Media |
| abr 2026 | USD 3.712 | 2.933 | 4.931 | +6,6% | 6,0% | Media |
| may 2026 | USD 3.683 | 2.933 | 4.894 | -0,8% | 6,4% | Media |
| jun 2026 | USD 3.620 | 2.959 | 4.600 | -1,7% | 6,5% | Media |
| jul 2026 | USD 3.505 | 2.968 | 4.527 | -3,2% | 6,4% | Media |
| ago 2026 | USD 3.650 | 3.028 | 4.611 | +4,1% | 5,8% | Media |
| sep 2026 | USD 3.733 | 3.116 | 4.999 | +2,3% | 5,4% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Punta Gorda?
Una casa en Punta Gorda cuesta USD 620.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 2.455/m², superficie típica de 270 m²), -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 6 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -4,1%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.455
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.058 – 2.994
- Precio mediana (USD)
- USD 620.000
- Superficie mediana
- 270 m²
- Var. mensual
- -0,1%
- Var. desde inicio de serie
- -4,1%
- Yield bruto estimado
- 7,5% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.561 | 2.118 | 2.931 | — | 6,2% | Alta |
| abr 2026 | USD 2.556 | 2.100 | 3.056 | -0,2% | 6,7% | Alta |
| may 2026 | USD 2.518 | 2.046 | 3.037 | -1,5% | 6,3% | Alta |
| jun 2026 | USD 2.479 | 2.000 | 3.037 | -1,6% | 6,4% | Alta |
| jul 2026 | USD 2.420 | 1.995 | 2.895 | -2,4% | 7,1% | Alta |
| ago 2026 | USD 2.458 | 2.000 | 2.950 | +1,6% | 6,7% | Alta |
| sep 2026 | USD 2.455 | 2.058 | 2.994 | -0,1% | 7,5% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Punta Gorda?
El alquiler promedio en Punta Gorda fue de $ 33.439 (USD 832) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió -8,5% en pesos (-8,4% en dólares). El promedio surge de 142 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 36.536 | USD 908 | 41 |
| ago 2025 | $ 37.468 | USD 936 | 41 |
| sep 2025 | $ 32.624 | USD 816 | 152 |
| oct 2025 | $ 32.358 | USD 811 | 145 |
| nov 2025 | $ 32.379 | USD 815 | 140 |
| dic 2025 | $ 34.937 | USD 892 | 142 |
| ene 2026 | $ 34.717 | USD 903 | 140 |
| feb 2026 | $ 32.556 | USD 844 | 132 |
| mar 2026 | $ 32.761 | USD 814 | 130 |
| abr 2026 | $ 32.811 | USD 820 | 125 |
| may 2026 | $ 33.239 | USD 831 | 144 |
| jun 2026 | $ 33.403 | USD 830 | 148 |
| jul 2026 | $ 33.439 | USD 832 | 142 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Punta Gorda?
En Punta Gorda se aprobaron 13.564 m² de vivienda nueva en 2025 (21 permisos de construcción), +135% frente a 2024.
Punta Gorda es el barrio nº 15 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.826 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 10.588 |
| 2022 | 21 | 3.114 |
| 2023 | 18 | 9.519 |
| 2024 | 17 | 5.775 |
| 2025 | 21 | 13.564 |
| 2026 (parcial) | 13 | 13.826 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice