Punta Gorda: Mercado Exclusivo e Preços — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Punta Gorda?
O metro quadrado em Punta Gorda tem mediana de USD 3.077 para apartamentos, 24% acima da mediana de Montevidéu, com preço total mediano de USD 226.000 sobre 76 metros quadrados. É o bairro 14 do ranking de preços.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 3.077/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 2.655 – 4.106/m² |
| Preço total mediano | USD 226.000 |
| Área mediana | 76 m² |
| Variação mensal | -2,9% |
| Variação acumulada do ano | -5,5% |
| Aluguel mediano | USD 1.776 |
| Yield bruto | 6,4% |
| Yield líquido estimado | 4,1% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 10,6 |
| Meses de estoque | 1,9 |
| Nível de oferta | Média |
| Casas: preço mediano por m² | USD 2.074/m² |
A faixa de USD 2.655 a USD 4.106 por metro é das mais amplas da costa, e reflete a diferença entre as unidades de frente para a orla e as do interior do bairro, que pode superar mil dólares por metro.
Quanto se paga de aluguel em Punta Gorda e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 1.776 ao mês, o quarto mais alto de Montevidéu, e o yield bruto é de 6,4%, bem acima da mediana da cidade. O líquido estimado é 4,1% e o dado mais notável: cobre-se o preço de compra com 10,6 anos de aluguel, o prazo mais curto de toda a faixa costeira e o terceiro mais curto da cidade.
Punta Gorda é um dos cinco bairros de Montevidéu que combinam preço acima da mediana com rentabilidade acima da mediana. A razão está no tipo de produto: apartamentos grandes (76 metros quadrados medianos) de frente para a água, alugados a valores muito altos a um público que busca essa localização específica.
Como se moveu o preço de Punta Gorda neste mês?
O preço pedido cedeu 2,9% no mês, a queda mais marcada de toda a faixa costeira premium, e acumula baixa de 5,5% no ano. A oferta é absorvida em 1,9 mês, um pouco mais lento que a mediana da cidade, com nível de oferta médio.
É um movimento que convém olhar com contexto: em bairros de oferta média e ticket alto, a mediana mensal se move bastante conforme quais unidades foram publicadas. A baixa do mês é real como preço pedido, mas para ler tendência serve mais o acumulado do ano.
O que distingue Punta Gorda?
Punta Gorda é o último bairro da costa antes de Carrasco, e funciona como um híbrido entre os dois mundos: tem a escala residencial e a arborização de Carrasco, mas com prédios de frente para a orla que lhe dão uma densidade que Carrasco não tem.
O ponto alto do bairro é geográfico: a ponta que lhe dá nome é um dos poucos lugares de Montevidéu onde a costa gira e oferece vistas abertas em duas direções. Essa condição explica boa parte do prêmio de preço das unidades de frente para a água.
É um bairro de perfil familiar, com colégios próximos e boa conexão com o leste pela avenida Italia, mas com menos vida comercial própria que Pocitos ou Buceo: para muitas coisas se depende de Carrasco ou do shopping de Portones.
A casa em Punta Gorda custa USD 2.074/m² com preço mediano de USD 600.000 sobre 300 metros quadrados. É uma das tipologias de casa mais caras da cidade em termos absolutos, depois de Carrasco, Puerto Buceo e Punta Carretas.
Para quem Punta Gorda é indicado?
Para o investidor que busca renda na costa: é o único bairro costeiro que combina aluguéis altos com um prazo de recuperação de 10,6 anos, menos da metade de Pocitos (22,7) e um terço de Villa Biarritz (31,1). Se o objetivo é rendimento sem sair da faixa costeira, é a melhor opção disponível.
Para morar, convém a famílias que querem costa, verde e área sem o ticket de Carrasco: USD 226.000 medianos contra USD 420.000. A contrapartida é menos oferta de serviços a distância caminhável e uma absorção um pouco mais lenta se for preciso revender.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Punta Gorda?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Punta Gorda?
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Punta Gorda com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.