Данные о недвижимости района Aguada — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Aguada?

Квадратный метр квартиры в Aguada cuesta USD 2.747 de mediana в сентябрь 2026, -0,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 25 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 150.448 para una superficie típica de 54 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,6%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 747

P25–P75 (USD/м²)

2 209 – 3 077

Медианная цена (USD)

USD 150 448

Медианная площадь

54 m²

Изменение за месяц

-0,8%

Изменение с начала ряда

+8,6%

Расчётная валовая доходность

6,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Aguada?

Un apartamento в Aguada deja un yield bruto estimado de 6,2% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Aguada?

Una casa в Aguada cuesta USD 159.755 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.253/m², superficie típica de 134 m²), +0,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 25 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,6%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 253

P25–P75 (USD/м²)

884 – 1 795

Медианная цена (USD)

USD 159 755

Медианная площадь

134 m²

Изменение за месяц

+0,6%

Изменение с начала ряда

+6,6%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Aguada?

Квадратный метр земли в Aguada cuesta USD 870 de mediana в сентябрь 2026, +5,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Aguada ocupa el puesto 12 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 380.000 para una superficie típica de 476 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +5,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,7%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 870

P25–P75 (USD/м²)

693 – 1 032

Медианная цена (USD)

USD 380 000

Медианная площадь

476 m²

Изменение за месяц

+5,7%

Изменение с начала ряда

+11,7%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Aguada?

El alquiler promedio в Aguada fue de $ 23.509 (USD 584) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% в pesos (+7,3% в dólares). El promedio surge de 832 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Aguada?

En Aguada se aprobaron 8.817 m² de vivienda nueva в 2025 (8 permisos de construcción), +100% frente a 2024.

Aguada es el barrio nº 20 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 1.649 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Capurro - Bella Vista · USD 2 696/м²
• Larrañaga · USD 2 935/м²
• Jacinto Vera · USD 2 556/м²
• Prado · USD 2 981/м²