Данные о недвижимости района Capurro - Bella Vista — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Capurro - Bella Vista?

Квадратный метр квартиры в Capurro - Bella Vista cuesta USD 2.696 de mediana в сентябрь 2026, +6,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Capurro - Bella Vista ocupa el puesto 26 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 133.484 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,8%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 696

P25–P75 (USD/м²)

2 198 – 3 490

Медианная цена (USD)

USD 133 484

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

+6,5%

Изменение с начала ряда

+7,8%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Capurro - Bella Vista?

El alquiler promedio в Capurro - Bella Vista fue de $ 22.986 (USD 571) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,7% в pesos (+9,1% в dólares). El promedio surge de 551 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Capurro - Bella Vista?

En Capurro - Bella Vista se aprobaron 4.201 m² de vivienda nueva в 2025 (5 permisos de construcción), +81% frente a 2024.

Capurro - Bella Vista es el barrio nº 31 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 1.527 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

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