Данные о недвижимости района Брасо-Ориенталь — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Брасо-Ориенталь?

Квадратный метр квартиры в Brazo Oriental cuesta USD 2.449 de mediana в сентябрь 2026, +11,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 28 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 117.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +11,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,3%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 449

P25–P75 (USD/м²)

1 875 – 3 019

Медианная цена (USD)

USD 117 000

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

+11,1%

Изменение с начала ряда

+11,3%

Расчётная валовая доходность

6,9% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Brazo Oriental?

Un apartamento в Brazo Oriental deja un yield bruto estimado de 6,9% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Брасо-Ориенталь?

Una casa в Brazo Oriental cuesta USD 210.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.514/m², superficie típica de 150 m²), -0,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 18 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,1%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 514

P25–P75 (USD/м²)

1 051 – 1 954

Медианная цена (USD)

USD 210 000

Медианная площадь

150 m²

Изменение за месяц

-0,5%

Изменение с начала ряда

+1,1%

Расчётная валовая доходность

8,4% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Brazo Oriental?

El alquiler promedio в Brazo Oriental fue de $ 23.825 (USD 592) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,2% в pesos (+8,6% в dólares). El promedio surge de 486 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Brazo Oriental?

En Brazo Oriental se aprobaron 1.199 m² de vivienda nueva в 2025 (4 permisos de construcción), +43% frente a 2024.

Brazo Oriental es el barrio nº 43 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.761 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Atahualpa · USD 2 395/м²
• Jacinto Vera · USD 2 556/м²
• Capurro - Bella Vista · USD 2 696/м²
• Ла-Комерсиаль · USD 2 275/м²