Данные о недвижимости района Jardines del Hipódromo — Индекс INGAR

Сколько стоит дом в Jardines del Hipódromo?

Una casa в Jardines del Hipódromo cuesta USD 110.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 934/m², superficie típica de 106 m²), -12,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa el puesto 45 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -12,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,1%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 934

P25–P75 (USD/м²)

756 – 1 280

Медианная цена (USD)

USD 110 000

Медианная площадь

106 m²

Изменение за месяц

-12,7%

Изменение с начала ряда

+10,1%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Jardines del Hipódromo?

El alquiler promedio в Jardines del Hipódromo fue de $ 17.672 (USD 439) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +16,1% в pesos (+15,5% в dólares). El promedio surge de 249 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Jardines del Hipódromo?

En Jardines del Hipódromo se aprobaron 108 m² de vivienda nueva в 2023 (1 permisos de construcción).

Jardines del Hipódromo es el barrio nº 45 de 48 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2023. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Nuevo París · USD 889/м²
• Peñarol · USD 946/м²
• Punta Rieles · USD 859/м²
• Villa Española · USD 982/м²