Данные о недвижимости района Villa Española — Индекс INGAR
Villa Española: медианная цена — USD 1 499/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 8,8%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Villa Española?
Квадратный метр квартиры в Villa Española cuesta USD 1.499 de mediana в сентябрь 2026, +4,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Española ocupa el puesto 40 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 85.500 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,9%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 499
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 224 – 1 808
- Медианная цена (USD)
- USD 85 500
- Медианная площадь
- 57 m²
- Изменение за месяц
- +4,0%
- Изменение с начала ряда
- +5,9%
- Расчётная валовая доходность
- 8,8% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Низкая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Villa Española?
Un apartamento в Villa Española deja un yield bruto estimado de 8,8% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 1 415 | 1 199 | 1 700 | — | 9,2% | Низкая |
| апр 2026 | USD 1 442 | 1 222 | 1 733 | +1,9% | 9,0% | Средняя |
| май 2026 | USD 1 514 | 1 244 | 1 774 | +5,0% | 8,9% | Средняя |
| июн 2026 | USD 1 529 | 1 250 | 1 735 | +1,0% | 8,1% | Средняя |
| июл 2026 | USD 1 458 | 1 248 | 1 735 | -4,6% | 6,6% | Средняя |
| авг 2026 | USD 1 442 | 1 167 | 1 808 | -1,1% | 8,4% | Средняя |
| сен 2026 | USD 1 499 | 1 224 | 1 808 | +4,0% | 8,8% | Низкая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Villa Española?
Una casa в Villa Española cuesta USD 105.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 982/m², superficie típica de 105 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Española ocupa el puesto 43 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,3%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 982
- P25–P75 (USD/м²)
- 682 – 1 250
- Медианная цена (USD)
- USD 105 000
- Медианная площадь
- 105 m²
- Изменение за месяц
- 0,0%
- Изменение с начала ряда
- +0,3%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,6%
- Предложение
- Средняя
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 979 | 725 | 1 375 | — | 11,4% | Низкая |
| апр 2026 | USD 992 | 731 | 1 405 | +1,3% | 11,4% | Низкая |
| май 2026 | USD 990 | 720 | 1 358 | -0,2% | 12,1% | Средняя |
| июн 2026 | USD 1 012 | 719 | 1 405 | +2,2% | 11,7% | Низкая |
| июл 2026 | USD 1 015 | 719 | 1 381 | +0,3% | 12,5% | Низкая |
| авг 2026 | USD 982 | 719 | 1 306 | -3,3% | — | Низкая |
| сен 2026 | USD 982 | 682 | 1 250 | 0,0% | — | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Villa Española?
El alquiler promedio в Villa Española fue de $ 18.199 (USD 455) в апрель 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,4% в pesos (+12,5% в dólares). El promedio surge de 435 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| апр 2025 | $ 17 111 | USD 404 | 367 |
| май 2025 | $ 17 236 | USD 414 | 362 |
| июн 2025 | $ 17 480 | USD 428 | 346 |
| июл 2025 | $ 17 606 | USD 437 | 349 |
| авг 2025 | $ 17 796 | USD 444 | 351 |
| сен 2025 | $ 17 802 | USD 445 | 450 |
| окт 2025 | $ 17 785 | USD 445 | 436 |
| ноя 2025 | $ 17 994 | USD 453 | 438 |
| дек 2025 | $ 17 928 | USD 458 | 435 |
| янв 2026 | $ 17 910 | USD 466 | 441 |
| фев 2026 | $ 17 982 | USD 466 | 425 |
| мар 2026 | $ 17 958 | USD 446 | 440 |
| апр 2026 | $ 18 199 | USD 455 | 435 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Villa Española?
En Villa Española se aprobaron 2.184 m² de vivienda nueva в 2025 (2 permisos de construcción).
Villa Española es el barrio nº 39 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 359 |
| 2021 | 3 | 337 |
| 2022 | 3 | 1 857 |
| 2023 | 2 | 68 |
| 2025 | 2 | 2 184 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice