Налоги на недвижимость в Уругвае (2026): полное руководство

Какие налоги платит иностранец за недвижимость в Уругвае?

Гражданство не означает отдельного налога на недвижимость. При покупке покупатель платит налог на переход права собственности (ITP) в размере 2% от кадастровой стоимости с учётом её актуализации. В период владения могут взиматься налог департамента на недвижимость Contribución Inmobiliaria и налог на финансирование начального образования Impuesto de Primaria; при сдаче в аренду или продаже налогообложение зависит от налогового резидентства и конкретной операции.

Официальный источник: DGI — ITP.

Краткий обзор

В Уругвае нет единого налога на недвижимость: их несколько, и они суммируются. Это налог департамента на недвижимость, налог на финансирование начального образования, налог на имущество, IRPF с арендного дохода, ITP при купле-продаже и налог на прирост капитала при продаже. По отдельности ни один из них не выглядит чрезмерным, но вместе они определяют ваши реальные расходы на владение недвижимостью.

В этом руководстве каждый налог разобран по порядку: кто его платит, сколько, в какие сроки и какие освобождения предусмотрены, включая жильё в рамках программы налогового стимулирования (vivienda promovida) и новый режим Tax Holiday 2.0. Если вас интересуют общие расходы на покупку, начните со статьи какие расходы возникают при покупке недвижимости. Если планируете сдавать жильё, прочитайте статью закон об аренде в Уругвае.

Важное предупреждение

Материал носит ознакомительный характер и не заменяет профессиональную консультацию. Применимые налоги зависят от вашего статуса (физическое или юридическое лицо, резидент или нерезидент), а также от департамента, типа недвижимости и конкретной операции. Прежде чем принимать решения, всегда консультируйтесь с бухгалтером или нотариусом в Уругвае (escribano).

1) Общая картина: какие налоги существуют и когда возникают

Прежде чем переходить к подробностям, рассмотрим общую схему. В следующей таблице представлены восемь основных налогов, связанных с недвижимостью в Уругвае:

Дополнительные материалы: расходы на покупку недвижимости и что делает нотариус при купле-продаже.

2) Сколько составляет налог департамента на недвижимость в Монтевидео?

В Монтевидео налог департамента на недвижимость (Contribución Inmobiliaria) составляет от 0,18% до 1,80% в год от кадастровой стоимости недвижимости и рассчитывается по прогрессивной шкале. Его платят за владение недвижимостью: налог устанавливает и взимает администрация соответствующего департамента, поэтому ставки различаются. Здесь мы сосредоточимся на Монтевидео как на наиболее значимом рынке.

Как это работает в Монтевидео (2026)

Монтевидео применяет прогрессивную шкалу к кадастровой стоимости объекта. Ставки составляют от 0,18% до 1,80% и применяются к отдельным частям стоимости: каждая ставка действует только в пределах соответствующего диапазона, а не в отношении полной стоимости объекта.

** Специальная ставка 0,18% для первого диапазона действует в отношении объектов с налогооблагаемой стоимостью в 2026 году ниже $2.481.577 (положение действует с 01/01/2024, декрет департамента № 38.156). Администрация ежегодно публикует шкалу с обновлёнными границами диапазонов: перед расчётом проверьте шкалу за текущий налоговый период.

Сроки уплаты и скидки

• Налог уплачивается 3 платежами с интервалом в четыре месяца: в марте, июле и ноябре.
• Срок уплаты за весь год истекает в марте; сроки трёх отдельных платежей приходятся на март, июль и ноябрь. Точные даты по кадастровому номеру объекта (padrón) уточняйте в администрации Монтевидео.
• Если полностью оплатить налог за год до первого срока уплаты, предоставляется скидка.

Освобождения от налога

• Получатели пенсий по старости и других пенсий: могут получить освобождение на 50% или 100% в зависимости от налогооблагаемой стоимости объекта. Предельные значения ежегодно обновляются декретом.
• Жильё в рамках программы налогового стимулирования (vivienda promovida) (Закон 18.795): освобождается от налога департамента на недвижимость на период действия льгот.

Практический ориентир: для типичной квартиры в Монтевидео с налогооблагаемой стоимостью в 2026 году $1.500.000 годовой налог составляет ~$5.600 (эффективная ставка ~0,37%). Это небольшая сумма по сравнению с налогом на недвижимость в других странах, но вместе с налогом на начальное образование и налогом на имущество нагрузка становится ощутимой.

3) Сколько составляет налог на финансирование начального образования?

Налог на финансирование начального образования (Impuesto de Primaria) составляет от 0,15% до 0,30% в год от кадастровой стоимости, а объекты с кадастровой стоимостью ниже $282.612 (2026) освобождены от него. Это общегосударственный налог, который финансирует государственное начальное образование: его платят все собственники городской, пригородной и сельской недвижимости, а администрирует его налоговая служба Уругвая (DGI), а не администрация департамента.

Освобождение в зависимости от кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости ниже $282.612 (2026), вы освобождены от налога. Это распространяется на значительную часть наиболее скромного жилья в стране.

Прогрессивные ставки

Для объектов, стоимость которых превышает необлагаемый минимум, предусмотрены 4 диапазона с прогрессивными ставками от 0,15% до 0,30% от кадастровой стоимости. Ставка применяется к соответствующей части стоимости: в каждом диапазоне облагается только сумма превышения его нижней границы.

Сроки уплаты

• Налог уплачивается 3 платежами в течение года (сроки уточняйте на сайте DGI).
• Для сельской недвижимости сроки и условия отличаются; предусмотрены специальные освобождения для мелких сельхозпроизводителей (кадастровые участки площадью менее 300 гектаров при индексе CONEAT 100).

Практический ориентир: за квартиру с кадастровой стоимостью $1.500.000 уплачивается от $2.000 до $3.500 в год налога на начальное образование. Вместе с налогом департамента на недвижимость это уже $5.000-$8.000 в год только за само владение недвижимостью.

4) Кто платит налог на имущество за недвижимость в Уругвае?

Налог на имущество платит тот, у кого на 31 декабря стоимость чистого имущества для целей налогообложения превышает необлагаемый минимум: $6.653.000 для физического лица и $13.306.000 для семьи (последние значения, опубликованные DGI, за налоговый период 2025; действуют по состоянию на 5 августа 2026 года). Для резидентов ставка составляет 0,10% от суммы превышения. Налог касается не только недвижимости: в расчёт входят все ваши активы (денежные средства, инвестиции, транспортные средства и т. д.) за вычетом обязательств, которые разрешено учитывать. Ваша недвижимость также входит в эту базу.

Необлагаемый минимум (последний опубликованный: налоговый период 2025)

Если стоимость вашего чистого имущества для целей налогообложения не превышает эти суммы, налог на имущество вы не платите.

Ставки для резидентов

Ставки для нерезидентов

Шкала от 0,70% до 1,50% (0,70% / 1,10% / 1,40% / 1,50%, применяемые по диапазонам к сумме превышения необлагаемого минимума) распространяется только на нерезидентов, которые не являются плательщиками IRNR. Иностранец, сдающий свою недвижимость в Уругвае, платит IRNR, поэтому к нему применяется общая ставка 0,10% от суммы превышения необлагаемого минимума. За налоговый период 2025 необлагаемый минимум для физических лиц и неразделённых наследственных масс составляет UYU 6.653.000. Каждая ставка применяется только к части стоимости, попадающей в соответствующий диапазон сверх этого минимума. Для семей предусмотрены другие минимум и диапазоны, опубликованные в той же таблице DGI. Диапазоны налогооблагаемой стоимости имущества (UYU): 0,70%: свыше UYU 6.653.000 до 13.306.000; 1,10%: свыше UYU 13.306.000 до 19.959.000; 1,40%: свыше UYU 19.959.000 до 33.265.000; 1,50%: свыше UYU 33.265.000. Источник: DGI — ставки за 2025 год.

Конкретный пример

Если вы физическое лицо — резидент и стоимость вашего чистого имущества составляет $10.000.000 (квартира и некоторые сбережения), вы платите 0,10% с суммы превышения $6.653.000, то есть с $3.347.000. Получается ~$3.350 в год. Немного, но эта сумма добавляется к остальным налогам.

5) Сколько IRPF нужно платить при сдаче недвижимости в аренду?

При сдаче недвижимости в аренду уплачивается 12% IRPF с чистого дохода в рамках категории I IRPF — доходы от недвижимости, если вы налоговый резидент Уругвая.

Как рассчитывается налог

1. Возьмите валовой арендный доход за период.
2. Вычтите разрешённые суммы:
   • Уплаченный налог департамента на недвижимость.
   • Уплаченный налог на финансирование начального образования.
   • Комиссию управляющей компании (если применимо).
   • Вознаграждение за заключение или продление договора.
   • НДС с комиссий и вознаграждений.
   • Безнадёжную задолженность (арендные платежи, не полученные по истечении 3 месяцев).
3. Примените ставку 12% к полученному чистому доходу.

Ежемесячные авансовые платежи

DGI требует ежемесячных авансовых платежей в размере 10,5% от валовой суммы арендной платы. По окончании налогового периода рассчитывается разница: переплата засчитывается в счёт налоговых обязательств. Альтернатива: можно выбрать уплату налога путём окончательного удержания 10,5% с валового дохода и не проводить годовой расчёт (Декрет 148/007); это выгодно только в том случае, если ваши вычеты составляют менее 12,5% валового дохода.

Освобождение при небольшом доходе

Если ваш совокупный арендный доход составляет менее 40 BPC в год (~$274.560 в 2026 году, при BPC = $6.864), вы даёте DGI согласие на раскрытие банковской тайны и не получаете других доходов от капитала свыше 3 BPC в год, вы освобождены от налога.

Чтобы разобраться во всём процессе сдачи в аренду: закон об аренде в Уругвае и обеспечение обязательств по договору аренды.

6) Какой налог платит нерезидент, сдающий свою недвижимость?

Нерезидент, сдающий свою недвижимость в Уругвае, платит IRNR (налог на доходы нерезидентов): 12% от чистого дохода вместо IRPF. Для аренды недвижимости предусмотрены два режима (Декрет 149/007, статьи 24 и 33, пункт a): общий режим со ставкой 12% от чистого дохода — валового дохода за вычетом разрешённых расходов: комиссии управляющей компании, вознаграждения за заключение или продление договора (с соответствующим НДС), налога департамента на недвижимость и налога на начальное образование — либо уплата налога путём окончательного удержания 10,5% с начисленного валового дохода без годового расчёта. Выбор зависит от ваших вычетов: оба варианта дают одинаковый результат при вычетах в размере 12,5% валового дохода. Расходы на содержание, ремонт и страхование вычету не подлежат. Остальные доходы нерезидентов от недвижимости облагаются по ставке 12%.

Ключевое отличие от IRPF

Для расчёта чистой доходности используйте документально подтверждённую арендную плату по объекту и отдельно учитывайте применимый налоговый режим, простои без арендатора, управление и остальные расходы.

7) Сколько IRPF нужно платить при продаже недвижимости?

При продаже недвижимости с прибылью уплачивается 12% от фактического прироста капитала в рамках категории II IRPF — прирост имущества; для объектов, приобретённых до 01/07/2007, можно выбрать расчёт по условной базе, при котором налог равен 1,8% цены продажи.

Расчёт по фактическому приросту и по условной базе

Пример

Вы купили квартиру в 2010 году за USD 100.000 и продаёте её в 2026 году за USD 160.000:

• Расчёт по фактическому приросту: прибыль = USD 60.000 (упрощённый расчёт). IRPF = 12% x 60.000 = USD 7.200.
• Если бы вы купили её в 2005 году и выбрали расчёт по условной базе: IRPF = 1,8% x 160.000 = USD 2.880.

Расчёт по условной базе может быть выгоднее, если фактический прирост стоимости велик в процентном выражении. Нотариус или бухгалтер поможет вам определиться. Подробнее о расходах при продаже: расходы на покупку и продажу недвижимости.

8) Сколько ITP нужно платить при купле-продаже?

При купле-продаже суммарно уплачивается 4% ITP от кадастровой стоимости объекта с распределением поровну:

• 2% платит продавец
• 2% платит покупатель

База расчёта

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, установленной Dirección Nacional de Catastro, а не из цены сделки. Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной, поэтому на практике эффективная нагрузка относительно фактической цены составляет менее 4%.

Пример

Если кадастровая стоимость равна $5.000.000, а фактическая цена продажи — $15.000.000:

• Общий ITP: 4% x $5.000.000 = $200.000.
• Покупатель платит $100.000, продавец платит $100.000.
• Относительно фактической цены эффективные расходы составляют ~1,3% (а не 4%).

Все подробности о расходах на оформление сделки: какие расходы возникают при покупке недвижимости и что делает нотариус.

9) НДС на строительство

НДС применяется к новому строительству. Само отчуждение недвижимости НДС не облагается: налог взимается со СТРОИТЕЛЬСТВА, поэтому в части цены, которую вам называет застройщик, уже учтён этот налог. При перепродаже существующей недвижимости между частными лицами НДС не применяется. Если вы покупаете новое жильё, в котором ещё никто не жил, первая продажа компанией облагается НДС по минимальной ставке 10% (раздел 10 свода T.O. 2023, ст. 36, пункт I). Для жилья в рамках программы налогового стимулирования эта первая продажа освобождена от налога (Закон 18.795, ст. 4, пункт D). При этом строительные материалы и услуги облагаются по базовой ставке 22%. В любом случае запросите у застройщика разбивку цены.

На практике НДС уже включён в конечную цену, которую указывает застройщик. Главное, что нужно знать: в проектах жилья в рамках программы налогового стимулирования налоговые освобождения компенсируют часть этих расходов.

10) Жильё в рамках программы налогового стимулирования (Закон 18.795): освобождения от налогов

Закон 18.795 был разработан для стимулирования строительства жилья социальной направленности и предусматривает существенные налоговые льготы как для застройщиков, так и для покупателей и инвесторов. Он применяется к проектам, одобренным ANV (Agencia Nacional de Vivienda — Национальное жилищное агентство).

Какие освобождения предусмотрены

Кому это выгодно

• Инвестору, который собирается сдавать жильё: в налоговом периоде завершения строительства и в течение девяти следующих арендный доход в общем случае освобождается от налога на 60%, а на 100% — только в зонах, определённых MVOTMA, либо при оформлении аренды с использованием FGA (Декрет 355/011, ст. 12).
• Покупателю для собственного проживания: экономия на ITP при первой покупке и освобождение от налога на имущество дают совокупный эффект.

Если вы рассматриваете проект на ранней стадии строительства с льготами программы налогового стимулирования: полное руководство по жилью в рамках программы налогового стимулирования и покупка на ранней стадии строительства или готового объекта.

11) Что такое уругвайский Tax Holiday и кому он доступен в 2026 году?

Tax Holiday — это режим, который позволяет новым налоговым резидентам выбрать налогообложение по IRNR на 11 лет исключительно в отношении определённых доходов от капитала и прироста имущества за рубежом (ст. 24 и 24-Bis раздела 7; статья 24-Bis действует для тех, кто приобретает налоговое резидентство с 1/1/2026, предусматривает отдельные инвестиционные требования и возможности последующего продления). Доходы от трудовой деятельности в этот режим не входят. С 1 января 2026 года, в соответствии с Законом о бюджете 20.446, получить доступ к режиму можно при физическом присутствии более 183 дней в каждом календарном году, при инвестициях в недвижимость свыше 12.500.000 UI (~USD 2.066.000) либо при ежегодных взносах не менее 625.000 UI в фонды инвестиций в производственную деятельность или инновации.

Обратите внимание: Tax Holiday и налоговое резидентство — разные понятия

Закон 20.446 не изменил основания налогового резидентства: он изменил требования для получения налоговой льготы по зарубежным доходам. Основания налогового резидентства остаются прежними (ст. 5 BIS Декрета 148/007 и Декрет 163/020; страница DGI «Основания налогового резидентства»):

• Пребывание более 183 дней в календарном году (эпизодические отсутствия продолжительностью до 30 дней засчитываются как присутствие).
• Инвестиции в недвижимость свыше 3.500.000 UI (~USD 578.000) + 60 дней физического присутствия в календарном году (инвестиции с 1/7/2020).
• Инвестиции в недвижимость свыше 15.000.000 UI (~USD 2.479.000), без требования к числу дней.
• Инвестиции в бизнес свыше 15.000.000 UI с созданием 15 рабочих мест либо свыше 45.000.000 UI в проекты национального значения.
• Основное место деятельности или центр жизненных интересов (супруг и дети) в Уругвае.

Что это означает на практике: иностранец, вложивший ~USD 578.000 в недвижимость и проводящий в стране 60 дней в год, по-прежнему может получить налоговое резидентство Уругвая. С 2026 года выросла стоимость доступа к Tax Holiday, а не к резидентству.

Способы получения доступа к Tax Holiday (с 1/1/2026, ст. 648 Закона 20.446)

Льготы Tax Holiday

• Выбор IRNR: IRPF не уплачивается с зарубежных доходов от капитала, предусмотренных пунктом 2 ст. 6º раздела 7, в год смены резидентства + 10 следующих налоговых периодов = 11 лет в общей сложности.
• После 11 лет: (A) уплата IRPF по ставке, составляющей 50% обычной, ещё в течение 5 лет при инвестициях в недвижимость свыше 6.250.000 UI, без учёта сумм, уже использованных для получения резидентства или доступа к режиму, либо при взносах в фонды в размере 625.000 UI/год; или (B) фиксированный ежегодный платёж 1.875.000 UI (1.250.000 UI, если вы также проводите в стране более 183 дней или вносите в капитал компании свыше 45.000.000 UI) на срок до 20 налоговых периодов.
• Требование: не быть налоговым резидентом Уругвая в течение 2 предыдущих налоговых периодов.
• Прежний режим: те, кто уже воспользовался правом выбора по статье 24, сохраняют этот режим на первоначальный срок. Если вы стали резидентом до 2026 года и не воспользовались этим правом, стоит уточнить свою ситуацию у бухгалтера.

Выросла не стоимость получения налогового резидентства (основание 3.500.000 UI + 60 дней по-прежнему действует), а стоимость доступа к Tax Holiday через инвестиции в недвижимость: вместо суммы, которой было достаточно для получения резидентства (~USD 578.000), требуется более 12.500.000 UI (~USD 2.066.000). Меняется профиль инвестора, которому доступна льгота, а не того, кто стремится получить резидентство.

Последняя проверка: 12 июля 2026 года. Порядок налогообложения арендного дохода по IRPF/IRNR (общий режим 12% от чистого дохода и вариант окончательного удержания 10,5% от валового дохода) был сверен с официальными источниками (DGI, IMPO, BPS, IMM). Эквиваленты в USD рассчитаны по котировкам UI и доллара DGI за июль 2026 года (приблизительно). Историческое примечание от 12/07/2026: на эту дату подзаконное регулирование ещё ожидалось. Обновление по состоянию на 17/10/2026: порядок применения режима для лиц, переехавших в страну, был установлен Декретом 188/026, опубликованным 19/08/2026, и изменён Декретом 225/026, опубликованным 29/09/2026; см. условия ст. 5-SEXIES Декрета 148/007. Материал носит информационный характер и не является налоговой консультацией.

12) Таблица по ситуациям: что вы платите в зависимости от обстоятельств

Эта таблица показывает, какие налоги возникают в зависимости от того, какие действия вы совершаете с недвижимостью:

* Освобождение, если кадастровая стоимость < $282.612.
** Только если стоимость вашего чистого имущества превышает необлагаемый минимум MNI ($6.653.000 для физического лица / $13.306.000 для семьи).

13) Полный пример: сколько платит собственник, сдающий жильё

Предположим, у вас квартира в Монтевидео с налогооблагаемой стоимостью в 2026 году $3.000.000 и рыночной стоимостью ~USD 120.000, которую вы сдаёте за $35.000/месяц:

Эти ~15,5% и есть реальная налоговая нагрузка. Это не сумма из одной квитанции, а совокупность нескольких налогов, которые собственник часто не рассматривает вместе. Именно их общая величина имеет значение.

14) Контрольный список по налогам для каждой операции

Если вы покупаете

• Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по налогу департамента на недвижимость и налогу на начальное образование.
• Рассчитайте ITP (2% от кадастровой стоимости за ваш счёт).
• Если объект находится в режиме раздельной собственности на помещения с общей собственностью на общие части здания (PH), запросите сведения о платежах за содержание общего имущества: расходы на содержание общего имущества.
• Согласуйте с нотариусом необходимые справки и базу расчёта: что делает нотариус.
• Если это жильё в рамках программы налогового стимулирования, проверьте, что налоговые льготы действуют.

Если у вас есть недвижимость и вы её сдаёте

• Зарегистрируйтесь в DGI, если ещё этого не сделали.
• Уплачивайте ежемесячные авансовые платежи IRPF (10,5% валового дохода).
• Сохраняйте документы об уплате налога департамента на недвижимость, налога на начальное образование и комиссий (эти расходы можно вычитать).
• Проверьте, подпадаете ли вы под освобождение в пределах 40 BPC.
• Обеспечьте ясные условия договора: закон об аренде.

Если вы продаёте

• Рассчитайте IRPF с прироста капитала (по фактическому приросту или по условной базе в зависимости от даты покупки).
• Заложите в бюджет ITP (2% от кадастровой стоимости за ваш счёт).
• Получите справки об отсутствии задолженности по всем налогам (это необходимо для оформления нотариального акта о переходе права собственности).

Если вы получили недвижимость в наследство

• Проверьте состояние расчётов по налогам на объект (могла накопиться задолженность).
• Уточните, осталась ли у наследодателя задолженность по налогу на имущество.
• Полное руководство: наследование: что происходит с недвижимостью.

15) Распространённые ошибки

• Учитывать только один налог: реальные расходы складываются из нескольких налогов. Налог департамента на недвижимость + налог на начальное образование + налог на имущество + IRPF с арендного дохода. Их нужно рассматривать вместе.
• Не закладывать IRPF в расходы при сдаче жилья: многие собственники получают арендную плату и забывают об авансовых платежах, пока DGI не пришлёт уведомление.
• Путать кадастровую и рыночную стоимость: ITP рассчитывается от кадастровой стоимости, которая значительно ниже. Но IRPF с прироста капитала рассчитывается исходя из фактической цены сделки.
• Не рассматривать жильё в рамках программы налогового стимулирования: если вы покупаете для инвестиций, освобождения по Закону 18.795 могут существенно повлиять на чистую доходность в первые 10 лет.
• Не учитывать налог на имущество: если у вас больше одного объекта или недвижимость стоит дорого, этот налог становится ощутимым, особенно для нерезидентов (ставки 0,7-1,5%).

Вывод: реальная налоговая нагрузка

По сравнению с другими странами региона налоговая нагрузка на недвижимость в Уругвае относительно невысока. Налога на наследство нет, ITP рассчитывается от кадастровой, а не рыночной стоимости, а ставки налога департамента на недвижимость для большинства объектов невелики.

Однако реальные расходы определяются не отдельным налогом, а их совокупностью. Налог департамента на недвижимость + налог на начальное образование + налог на имущество + IRPF с арендного дохода + налог на прирост капитала при продаже. Если не учитывать их вместе, расчёт доходности будет неполным.

Если вы рассматриваете инвестиции в Уругвае, перед принятием решения составьте полный расчёт своего сценария: покупка (расходы на покупку), владение (налог департамента на недвижимость + налог на начальное образование + налог на имущество), арендный доход (доходность по районам) и продажа (ITP + IRPF с прироста капитала). Так ваше решение будет опираться на реальные цифры.

Часто задаваемые вопросы

Какие налоги платит иностранец за недвижимость в Уругвае?

Гражданство не означает отдельного налога. При покупке покупатель платит ITP в размере 2% от кадастровой стоимости с учётом её актуализации, согласно информации DGI. В период владения могут взиматься налог департамента на недвижимость и налог на начальное образование; налогообложение аренды и продажи зависит от налогового резидентства и конкретной операции.

Сколько ежегодно платят по налогу департамента на недвижимость и налогу на начальное образование?

Единой общегосударственной ставки налога департамента на недвижимость нет: он устанавливается на уровне департамента и зависит от кадастрового объекта. Налог на начальное образование — отдельный общегосударственный налог со шкалой, которую публикует DGI. Для планирования расходов нужно уточнить оба налога по конкретному объекту.

Источники

• Intendencia de Montevideo — налог департамента на недвижимость (процедуры и налоги):
  https://montevideo.gub.uy/tramites-y-tributos/tributos/contribucion-inmobiliaria
• DGI — налог на финансирование начального образования:
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/politicas-y-gestion/impuesto-primaria
• DGI — налог на имущество (физические лица):
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/politicas-y-gestion/impuesto-al-patrimonio-personas-fisicas
• DGI — IRPF с доходов от недвижимости:
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/irpf-rendimientos-capital-inmobiliario-0
• DGI — IRPF с прироста стоимости городской недвижимости:
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/irpf-incrementos-patrimoniales-inmuebles-urbanos
• DGI — ITP (общее руководство):
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/tematica/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-itp
• IMPO — Закон 18.795 (жильё в рамках программы налогового стимулирования):
  https://www.impo.com.uy/bases/leyes/18795-2011
• ANV — закон о жилье в рамках программы налогового стимулирования:
  https://www.anv.gub.uy/ley-de-viviendas-promovidas
• DGI — базовая расчётная величина для пособий и взносов (BPC):
  https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/base-prestaciones-contribuciones-bpc
• Закон о бюджете 20.446 (Tax Holiday 2.0 — новые налоговые резиденты):
  https://www.impo.com.uy/bases/leyes/20446-2025

Есть вопросы по вашей сделке с недвижимостью? INGAR сопровождает вас на всех этапах: напишите нам в WhatsApp или посмотрите доступные объекты.

Статьи по теме

• Расходы на покупку недвижимости в Уругвае (2026): ITP, нотариус и регистрация
• Что делает нотариус при купле-продаже (Уругвай, 2026) и сколько это стоит
• Закон об аренде в Уругвае (2026): права, обязанности и договор
• Жильё в рамках программы налогового стимулирования (Закон 18.795) в Уругвае в 2026 году: налоговые льготы и условия применения
• Доходность аренды в Монтевидео по районам (2026)
• Наследование: что происходит с недвижимостью в Уругвае