Datos inmobiliarios de Brazo Oriental — Índice INGAR
Brazo Oriental: USD 2.449/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,9%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Brazo Oriental?
El metro cuadrado de apartamento en Brazo Oriental cuesta USD 2.449 de mediana en septiembre de 2026, +11,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 28 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 117.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +11,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,3%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.449
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.875 – 3.019
- Precio mediana (USD)
- USD 117.000
- Superficie mediana
- 50 m²
- Var. mensual
- +11,1%
- Var. desde inicio de serie
- +11,3%
- Yield bruto estimado
- 6,9% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Brazo Oriental?
Un apartamento en Brazo Oriental deja un yield bruto estimado de 6,9% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.200 | 1.771 | 2.537 | — | 6,6% | Media |
| abr 2026 | USD 2.240 | 1.723 | 2.617 | +1,8% | 6,3% | Media |
| may 2026 | USD 2.238 | 1.731 | 2.615 | -0,1% | 6,4% | Media |
| jun 2026 | USD 2.221 | 1.723 | 2.660 | -0,8% | 6,0% | Media |
| jul 2026 | USD 2.188 | 1.625 | 2.668 | -1,5% | 6,4% | Media |
| ago 2026 | USD 2.205 | 1.650 | 2.852 | +0,8% | 7,3% | Media |
| sep 2026 | USD 2.449 | 1.875 | 3.019 | +11,1% | 6,9% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Brazo Oriental?
Una casa en Brazo Oriental cuesta USD 210.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.514/m², superficie típica de 150 m²), -0,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 18 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,1%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.514
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.051 – 1.954
- Precio mediana (USD)
- USD 210.000
- Superficie mediana
- 150 m²
- Var. mensual
- -0,5%
- Var. desde inicio de serie
- +1,1%
- Yield bruto estimado
- 8,4% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.497 | 1.160 | 1.990 | — | 7,7% | Alta |
| abr 2026 | USD 1.486 | 1.131 | 2.000 | -0,7% | 8,1% | Alta |
| may 2026 | USD 1.471 | 1.125 | 1.985 | -1,0% | 8,3% | Alta |
| jun 2026 | USD 1.471 | 1.084 | 1.921 | 0,0% | 8,8% | Alta |
| jul 2026 | USD 1.438 | 1.057 | 1.864 | -2,2% | 9,3% | Alta |
| ago 2026 | USD 1.522 | 1.061 | 1.900 | +5,8% | 10,1% | Alta |
| sep 2026 | USD 1.514 | 1.051 | 1.954 | -0,5% | 8,4% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Brazo Oriental?
El alquiler promedio en Brazo Oriental fue de $ 23.776 (USD 591) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +10,1% en pesos (+10,2% en dólares). El promedio surge de 516 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 21.600 | USD 537 | 355 |
| ago 2025 | $ 21.824 | USD 545 | 358 |
| sep 2025 | $ 22.267 | USD 557 | 532 |
| oct 2025 | $ 22.440 | USD 562 | 523 |
| nov 2025 | $ 22.498 | USD 566 | 527 |
| dic 2025 | $ 22.440 | USD 573 | 533 |
| ene 2026 | $ 22.804 | USD 593 | 515 |
| feb 2026 | $ 22.857 | USD 593 | 503 |
| mar 2026 | $ 23.114 | USD 574 | 492 |
| abr 2026 | $ 23.248 | USD 581 | 485 |
| may 2026 | $ 23.500 | USD 587 | 502 |
| jun 2026 | $ 23.525 | USD 584 | 513 |
| jul 2026 | $ 23.776 | USD 591 | 516 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Brazo Oriental?
En Brazo Oriental se aprobaron 1.199 m² de vivienda nueva en 2025 (4 permisos de construcción), +43% frente a 2024.
Brazo Oriental es el barrio nº 43 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.761 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2.358 |
| 2022 | 8 | 3.915 |
| 2023 | 5 | 887 |
| 2024 | 7 | 838 |
| 2025 | 4 | 1.199 |
| 2026 (parcial) | 8 | 6.761 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice