Datos inmobiliarios de Brazo Oriental — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Brazo Oriental?

El metro cuadrado de apartamento en Brazo Oriental cuesta USD 2.095 de mediana en julio de 2026, -0,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 31 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 115.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -1,2%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.095

P25–P75 (USD/m²)

1.615 – 2.622

Precio mediana (USD)

USD 115.000

Superficie mediana

55 m²

Var. mensual

-0,4%

Var. desde inicio de serie

-1,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 656

Yield bruto estimado

6,4% estimado

Yield neto estimado

4,1% estimado

Meses de stock

1,6

Tasa de absorción

64,2%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Brazo Oriental?

Un apartamento en Brazo Oriental deja un yield bruto estimado de 6,4% anual en julio de 2026 (4,1% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 656 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Brazo Oriental?

Una casa en Brazo Oriental cuesta USD 220.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.215/m², superficie típica de 165 m²), -4,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 24 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -11,6%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 3,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.215

P25–P75 (USD/m²)

884 – 1.669

Precio mediana (USD)

USD 220.000

Superficie mediana

165 m²

Var. mensual

-4,0%

Var. desde inicio de serie

-11,6%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.051

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Yield neto estimado

6,0% estimado

Meses de stock

3,0

Tasa de absorción

33,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Brazo Oriental?

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Brazo Oriental?

El alquiler promedio en Brazo Oriental fue de $ 23.902 (USD 597) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,1% en pesos (+15,7% en dólares). El promedio surge de 499 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Brazo Oriental?

En Brazo Oriental se aprobaron 1.199 m² de vivienda nueva en 2025 (4 permisos de construcción), +43% frente a 2024.

Brazo Oriental es el barrio nº 43 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.146 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• Goes · USD 2.115/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²
• Mercado Modelo · USD 1.976/m²