Datos inmobiliarios de Jacinto Vera — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jacinto Vera?

El metro cuadrado de apartamento en Jacinto Vera cuesta USD 2.365 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Jacinto Vera ocupa el puesto 27 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 139.000 para una superficie típica de 59 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,0%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.365

P25–P75 (USD/m²)

1.708 – 3.536

Precio mediana (USD)

USD 139.000

Superficie mediana

59 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

+0,0%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 668

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Yield neto estimado

3,8% estimado

Meses de stock

1,7

Tasa de absorción

57,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Jacinto Vera?

Un apartamento en Jacinto Vera deja un yield bruto estimado de 5,8% anual en julio de 2026 (3,8% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 668 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Jacinto Vera?

Una casa en Jacinto Vera cuesta USD 183.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.513/m², superficie típica de 127 m²), +3,5% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Jacinto Vera ocupa el puesto 17 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -5,4%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.513

P25–P75 (USD/m²)

1.064 – 2.074

Precio mediana (USD)

USD 183.000

Superficie mediana

127 m²

Var. mensual

+3,5%

Var. desde inicio de serie

-5,4%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.118

Yield bruto estimado

7,5% estimado

Yield neto estimado

4,9% estimado

Meses de stock

1,9

Tasa de absorción

51,5%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Jacinto Vera?

El metro cuadrado de terreno en Jacinto Vera cuesta USD 764 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Jacinto Vera ocupa el puesto 14 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 390.000 para una superficie típica de 562 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 764

P25–P75 (USD/m²)

681 – 811

Precio mediana (USD)

USD 390.000

Superficie mediana

562 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

+4,0%

Meses de stock

2,8

Tasa de absorción

35,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Jacinto Vera?

El alquiler promedio en Jacinto Vera fue de $ 24.500 (USD 612) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,8% en pesos (+16,4% en dólares). El promedio surge de 236 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Jacinto Vera?

En Jacinto Vera se aprobaron 737 m² de vivienda nueva en 2024 (4 permisos de construcción), -30% frente a 2023.

Jacinto Vera es el barrio nº 43 de 50 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2024. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 183 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²
• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²