Datos inmobiliarios de Jacinto Vera — Índice INGAR
Jacinto Vera: USD 2.556/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 7,2%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jacinto Vera?
El metro cuadrado de apartamento en Jacinto Vera cuesta USD 2.556 de mediana en septiembre de 2026, +7,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Jacinto Vera ocupa el puesto 27 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 149.000 para una superficie típica de 56 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,1%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.556
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.790 – 4.751
- Precio mediana (USD)
- USD 149.000
- Superficie mediana
- 56 m²
- Var. mensual
- +7,1%
- Var. desde inicio de serie
- +8,1%
- Yield bruto estimado
- 7,2% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Jacinto Vera?
Un apartamento en Jacinto Vera deja un yield bruto estimado de 7,2% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.365 | 1.717 | 4.168 | — | 6,3% | Media |
| abr 2026 | USD 2.411 | 1.742 | 4.123 | +2,0% | 6,4% | Media |
| may 2026 | USD 2.384 | 1.734 | 3.869 | -1,1% | 6,4% | Media |
| jun 2026 | USD 2.491 | 1.816 | 3.901 | +4,5% | 5,6% | Media |
| jul 2026 | USD 2.403 | 1.801 | 3.714 | -3,5% | 5,8% | Media |
| ago 2026 | USD 2.386 | 1.750 | 3.806 | -0,7% | 6,9% | Media |
| sep 2026 | USD 2.556 | 1.790 | 4.751 | +7,1% | 7,2% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Jacinto Vera?
Una casa en Jacinto Vera cuesta USD 170.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.689/m², superficie típica de 108 m²), -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Jacinto Vera ocupa el puesto 12 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,2%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.689
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.299 – 1.988
- Precio mediana (USD)
- USD 170.000
- Superficie mediana
- 108 m²
- Var. mensual
- -0,1%
- Var. desde inicio de serie
- +3,2%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Media
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.636 | 1.171 | 2.197 | — | 7,2% | Alta |
| abr 2026 | USD 1.680 | 1.254 | 2.197 | +2,7% | 6,8% | Alta |
| may 2026 | USD 1.611 | 1.177 | 2.076 | -4,1% | 7,2% | Alta |
| jun 2026 | USD 1.690 | 1.202 | 2.244 | +4,9% | 7,1% | Media |
| jul 2026 | USD 1.696 | 1.223 | 2.238 | +0,4% | 7,5% | Media |
| ago 2026 | USD 1.691 | 1.275 | 2.093 | -0,3% | — | Media |
| sep 2026 | USD 1.689 | 1.299 | 1.988 | -0,1% | — | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Jacinto Vera?
Sin datos suficientes para publicar terrenos en Jacinto Vera este mes; últimos datos disponibles: agosto de 2026.
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| abr 2026 | USD 764 | 681 | 1.079 | +4,0% | — | Baja |
| may 2026 | USD 764 | 681 | 1.138 | 0,0% | — | Baja |
| jun 2026 | USD 764 | 678 | 939 | 0,0% | — | Baja |
| jul 2026 | USD 735 | 636 | 811 | -3,8% | — | Baja |
| ago 2026 | USD 735 | 599 | 960 | 0,0% | — | Baja |
| sep 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Jacinto Vera?
El alquiler promedio en Jacinto Vera fue de $ 24.125 (USD 600) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,5% en pesos (+8,6% en dólares). El promedio surge de 253 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 22.232 | USD 552 | 172 |
| ago 2025 | $ 22.287 | USD 557 | 176 |
| sep 2025 | $ 23.106 | USD 578 | 246 |
| oct 2025 | $ 23.149 | USD 580 | 240 |
| nov 2025 | $ 23.193 | USD 584 | 256 |
| dic 2025 | $ 22.960 | USD 586 | 257 |
| ene 2026 | $ 23.345 | USD 607 | 258 |
| feb 2026 | $ 23.550 | USD 611 | 240 |
| mar 2026 | $ 23.898 | USD 594 | 237 |
| abr 2026 | $ 24.126 | USD 603 | 231 |
| may 2026 | $ 24.016 | USD 600 | 237 |
| jun 2026 | $ 24.216 | USD 601 | 243 |
| jul 2026 | $ 24.125 | USD 600 | 253 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Jacinto Vera?
En Jacinto Vera se aprobaron 737 m² de vivienda nueva en 2024 (4 permisos de construcción), -30% frente a 2023.
Jacinto Vera es el barrio nº 43 de 50 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2024. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 204 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 86 |
| 2021 | 2 | 2.004 |
| 2022 | 5 | 744 |
| 2023 | 6 | 1.057 |
| 2024 | 4 | 737 |
| 2026 (parcial) | 2 | 204 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
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- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
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- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice