Datos inmobiliarios de Jardines del Hipódromo — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta una casa en Jardines del Hipódromo?

Una casa en Jardines del Hipódromo cuesta USD 109.500 de mediana en julio de 2026 (USD 938/m², superficie típica de 123 m²), +11,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa el puesto 39 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +11,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +18,3%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 3,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 938

P25–P75 (USD/m²)

688 – 1.208

Precio mediana (USD)

USD 109.500

Superficie mediana

123 m²

Var. mensual

+11,8%

Var. desde inicio de serie

+18,3%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 493

Yield bruto estimado

10,3% estimado

Yield neto estimado

6,7% estimado

Meses de stock

3,4

Tasa de absorción

29,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Jardines del Hipódromo?

El alquiler promedio en Jardines del Hipódromo fue de $ 16.428 (USD 411) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +12,8% en pesos (+17,5% en dólares). El promedio surge de 250 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Jardines del Hipódromo?

En Jardines del Hipódromo se aprobaron 108 m² de vivienda nueva en 2023 (1 permisos de construcción).

Jardines del Hipódromo es el barrio nº 45 de 48 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2023. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Ituzaingó · USD 950/m²
• Lezica · USD 938/m²
• Belvedere · USD 925/m²
• Sayago · USD 975/m²