Datos inmobiliarios de Jardines del Hipódromo — Índice INGAR
Jardines del Hipódromo: USD 934/m² de mediana en casas en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Jardines del Hipódromo?
Una casa en Jardines del Hipódromo cuesta USD 110.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 934/m², superficie típica de 106 m²), -12,7% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa el puesto 45 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -12,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,1%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 934
- P25–P75 (USD/m²)
- 756 – 1.280
- Precio mediana (USD)
- USD 110.000
- Superficie mediana
- 106 m²
- Var. mensual
- -12,7%
- Var. desde inicio de serie
- +10,1%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 848 | 553 | 1.089 | — | 12,3% | Baja |
| abr 2026 | USD 863 | 638 | 1.224 | +1,8% | 10,6% | Baja |
| may 2026 | USD 851 | 600 | 1.296 | -1,4% | 8,8% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 1.048 | 778 | 1.325 | +1,4% | 10,3% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.070 | 808 | 1.325 | +2,1% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 934 | 756 | 1.280 | -12,7% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Jardines del Hipódromo?
El alquiler promedio en Jardines del Hipódromo fue de $ 17.688 (USD 440) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +17,4% en pesos (+17,5% en dólares). El promedio surge de 249 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 15.071 | USD 374 | 206 |
| ago 2025 | $ 15.224 | USD 380 | 201 |
| sep 2025 | $ 17.140 | USD 429 | 252 |
| oct 2025 | $ 17.617 | USD 441 | 256 |
| nov 2025 | $ 17.814 | USD 448 | 246 |
| dic 2025 | $ 17.548 | USD 448 | 256 |
| ene 2026 | $ 17.823 | USD 464 | 257 |
| feb 2026 | $ 18.222 | USD 472 | 254 |
| mar 2026 | $ 18.335 | USD 455 | 246 |
| abr 2026 | $ 18.309 | USD 458 | 235 |
| may 2026 | $ 18.087 | USD 452 | 250 |
| jun 2026 | $ 18.013 | USD 447 | 255 |
| jul 2026 | $ 17.688 | USD 440 | 249 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Jardines del Hipódromo?
En Jardines del Hipódromo se aprobaron 108 m² de vivienda nueva en 2023 (1 permisos de construcción).
Jardines del Hipódromo es el barrio nº 45 de 48 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2023. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 135 |
| 2017 | 2 | 4.159 |
| 2018 | 2 | 287 |
| 2019 | 2 | 201 |
| 2023 | 1 | 108 |
| 2026 (parcial) | 1 | 12 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice