Datos inmobiliarios de Maroñas — Índice INGAR
Maroñas: USD 1.259/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 9,3%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Maroñas?
El metro cuadrado de apartamento en Maroñas cuesta USD 1.259 de mediana en julio de 2026, -7,0% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Maroñas ocupa el puesto 43 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 68.000 para una superficie típica de 48 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -7,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.259
- P25–P75 (USD/m²)
- 790 – 1.596
- Precio mediana (USD)
- USD 68.000
- Superficie mediana
- 48 m²
- Var. mensual
- -7,0%
- Var. desde inicio de serie
- +4,0%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 429
- Yield bruto estimado
- 9,3% estimado
- Yield neto estimado
- 6,1% estimado
- Meses de stock
- 1,7
- Tasa de absorción
- 59,0%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Maroñas?
Un apartamento en Maroñas deja un yield bruto estimado de 9,3% anual en julio de 2026 (6,1% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 429 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.211 | 1.009 | 1.537 | — | 9,5% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.211 | 957 | 1.491 | 0,0% | 10,0% | Baja |
| may 2026 | USD 1.121 | 950 | 1.464 | -7,4% | 9,1% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 1.259 | 790 | 1.596 | -7,0% | 9,3% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Maroñas?
Una casa en Maroñas cuesta USD 104.000 de mediana en julio de 2026 (USD 841/m², superficie típica de 111 m²), -4,4% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Maroñas ocupa el puesto 46 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -11,5%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 841
- P25–P75 (USD/m²)
- 542 – 1.167
- Precio mediana (USD)
- USD 104.000
- Superficie mediana
- 111 m²
- Var. mensual
- -4,4%
- Var. desde inicio de serie
- -11,5%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 664
- Yield bruto estimado
- 9,8% estimado
- Yield neto estimado
- 6,3% estimado
- Meses de stock
- 2,4
- Tasa de absorción
- 41,1%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Media
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 950 | 645 | 1.216 | — | 12,1% | Media |
| abr 2026 | USD 841 | 600 | 1.207 | -11,5% | 11,4% | Media |
| may 2026 | USD 831 | 499 | 1.182 | -1,2% | 10,1% | Media |
| jun 2026 | USD 841 | 520 | 1.208 | +1,2% | 10,6% | Media |
| jul 2026 | USD 841 | 542 | 1.167 | -4,4% | 9,8% | Media |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Maroñas?
El alquiler promedio en Maroñas fue de $ 19.084 (USD 477) en abril de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,4% en pesos (+14,6% en dólares). El promedio surge de 326 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Maroñas, P.Guaraní», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| abr 2025 | $ 17.604 | USD 416 | 298 |
| may 2025 | $ 17.922 | USD 430 | 302 |
| jun 2025 | $ 17.912 | USD 438 | 296 |
| jul 2025 | $ 18.005 | USD 447 | 299 |
| ago 2025 | $ 18.151 | USD 453 | 292 |
| sep 2025 | $ 18.484 | USD 462 | 401 |
| oct 2025 | $ 18.340 | USD 459 | 388 |
| nov 2025 | $ 18.666 | USD 470 | 372 |
| dic 2025 | $ 18.590 | USD 475 | 363 |
| ene 2026 | $ 19.024 | USD 495 | 356 |
| feb 2026 | $ 18.852 | USD 489 | 351 |
| mar 2026 | $ 19.004 | USD 472 | 340 |
| abr 2026 | $ 19.084 | USD 477 | 326 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Maroñas?
En Maroñas se aprobaron 3.547 m² de vivienda nueva en 2025 (1 permisos de construcción), +369% frente a 2024.
Maroñas es el barrio nº 34 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 337 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 20 |
| 2022 | 2 | 33 |
| 2023 | 2 | 130 |
| 2024 | 2 | 756 |
| 2025 | 1 | 3.547 |
| 2026 (parcial) | 2 | 337 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice