Datos inmobiliarios de Nuevo París — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Nuevo París?

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Nuevo París?

Una casa en Nuevo París cuesta USD 96.500 de mediana en julio de 2026 (USD 847/m², superficie típica de 102 m²), -8,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Nuevo París ocupa el puesto 45 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -8,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,3%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 3,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 847

P25–P75 (USD/m²)

600 – 1.124

Precio mediana (USD)

USD 96.500

Superficie mediana

102 m²

Var. mensual

-8,8%

Var. desde inicio de serie

+3,3%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 512

Yield bruto estimado

10,7% estimado

Yield neto estimado

6,9% estimado

Meses de stock

3,8

Tasa de absorción

26,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Nuevo París?

El alquiler promedio en Nuevo París fue de $ 17.087 (USD 427) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +6,8% en pesos (+11,2% en dólares). El promedio surge de 210 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Nuevo París?

En Nuevo París se aprobaron 6.613 m² de vivienda nueva en 2025 (2 permisos de construcción), +29% frente a 2024.

Nuevo París es el barrio nº 27 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 86 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Cerro · USD 967/m²
• Colón · USD 998/m²
• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²