Datos inmobiliarios de Pocitos Nuevo — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pocitos Nuevo?

El metro cuadrado de apartamento en Pocitos Nuevo cuesta USD 4.119 de mediana en septiembre de 2026, +1,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 8 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 186.800 para una superficie típica de 47 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,1%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.119

P25–P75 (USD/m²)

3.605 – 4.629

Precio mediana (USD)

USD 186.800

Superficie mediana

47 m²

Var. mensual

+1,7%

Var. desde inicio de serie

+3,1%

Yield bruto estimado

5,0% estimado

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Pocitos Nuevo?

Un apartamento en Pocitos Nuevo deja un yield bruto estimado de 5,0% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →

Calculá tu rentabilidad neta

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Pocitos Nuevo?

Una casa en Pocitos Nuevo cuesta USD 380.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 2.714/m², superficie típica de 155 m²), +1,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 4 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,0%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.714

P25–P75 (USD/m²)

2.161 – 3.262

Precio mediana (USD)

USD 380.000

Superficie mediana

155 m²

Var. mensual

+1,3%

Var. desde inicio de serie

+11,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Pocitos Nuevo?

El metro cuadrado de terreno en Pocitos Nuevo cuesta USD 1.809 de mediana en septiembre de 2026, +6,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 3 de 15 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 580.000 para una superficie típica de 369 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,4%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.809

P25–P75 (USD/m²)

1.561 – 2.848

Precio mediana (USD)

USD 580.000

Superficie mediana

369 m²

Var. mensual

+6,4%

Var. desde inicio de serie

+6,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Pocitos Nuevo?

El alquiler promedio en Pocitos Nuevo fue de $ 28.203 (USD 702) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,4% en pesos (+7,5% en dólares). El promedio surge de 2.552 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pocitos», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Pocitos · USD 3.956/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²
• Carrasco Norte · USD 4.193/m²
• Malvín · USD 3.807/m²