Datos inmobiliarios de Pocitos Nuevo — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pocitos Nuevo?

El metro cuadrado de apartamento en Pocitos Nuevo cuesta USD 3.669 de mediana en julio de 2026, -1,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 8 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 187.900 para una superficie típica de 54 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,2%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.669

P25–P75 (USD/m²)

3.214 – 4.250

Precio mediana (USD)

USD 187.900

Superficie mediana

54 m²

Var. mensual

-1,8%

Var. desde inicio de serie

-3,2%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 813

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Yield neto estimado

3,3% estimado

Meses de stock

1,6

Tasa de absorción

62,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Pocitos Nuevo?

Un apartamento en Pocitos Nuevo deja un yield bruto estimado de 5,1% anual en julio de 2026 (3,3% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 813 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Pocitos Nuevo?

Una casa en Pocitos Nuevo cuesta USD 349.000 de mediana en julio de 2026 (USD 2.315/m², superficie típica de 160 m²), -0,3% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 5 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,3%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,5 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.315

P25–P75 (USD/m²)

1.833 – 3.116

Precio mediana (USD)

USD 349.000

Superficie mediana

160 m²

Var. mensual

-0,3%

Var. desde inicio de serie

+0,3%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 2.110

Yield bruto estimado

7,4% estimado

Yield neto estimado

4,8% estimado

Meses de stock

2,5

Tasa de absorción

39,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Pocitos Nuevo?

El metro cuadrado de terreno en Pocitos Nuevo cuesta USD 1.743 de mediana en julio de 2026, -3,7% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 3 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 590.000 para una superficie típica de 374 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,5%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 3,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.743

P25–P75 (USD/m²)

1.515 – 2.200

Precio mediana (USD)

USD 590.000

Superficie mediana

374 m²

Var. mensual

-3,7%

Var. desde inicio de serie

+2,5%

Meses de stock

3,8

Tasa de absorción

26,5%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Pocitos Nuevo?

El alquiler promedio en Pocitos Nuevo fue de $ 29.362 (USD 734) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,9% en pesos (+16,6% en dólares). El promedio surge de 2.357 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pocitos», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Parque Rodó · USD 3.715/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Malvín · USD 3.369/m²