Immobiliendaten für Cerro — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Cerro?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cerro cuesta USD 1.045 de mediana in 2026. September -0,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cerro ocupa el puesto 47 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 68.000 para una superficie típica de 62 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -5,8%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.045

P25–P75 (USD/m²)

854 – 1.167

Medianpreis (USD)

USD 68.000

Median der Grundstücksfläche

62 m²

Monatliche Veränderung

-0,4%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-5,8%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Cerro?

Una casa in Cerro cuesta USD 85.000 de mediana in 2026 (USD 812/m². September superficie típica de 110 m²), -4,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cerro ocupa el puesto 50 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -14,0%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 812

P25–P75 (USD/m²)

500 – 1.045

Medianpreis (USD)

USD 85.000

Median der Grundstücksfläche

110 m²

Monatliche Veränderung

-4,1%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

-14,0%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Mittel

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Cerro?

El alquiler promedio in Cerro fue de $ 19.077 (USD 474) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,7% in pesos (+11,1% in dólares). El promedio surge de 386 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Cerro?

En Cerro se aprobaron 4.795 m² de vivienda nueva in 2025 (3 permisos de construcción), +44% frente a 2024.

Cerro es el barrio nº 30 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 93 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Colón · USD 1.060/m²
• Maroñas · USD 996/m²
• Ituzaingó · USD 1.149/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²