Immobiliendaten für Cerrito — Índice INGAR
Cerrito: Median von USD 1.200/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 10,3%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Cerrito?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cerrito cuesta USD 1.200 de mediana in 2026. September +3,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Cerrito ocupa el puesto 44 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 78.000 para una superficie típica de 65 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,6%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.200
- P25–P75 (USD/m²)
- 849 – 1.512
- Medianpreis (USD)
- USD 78.000
- Median der Grundstücksfläche
- 65 m²
- Monatliche Veränderung
- +3,2%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +4,6%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 10,3% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,3%
- Angebot
- Gering
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Cerrito?
Un apartamento in Cerrito deja un yield bruto estimado de 10,3% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.147 | 838 | 1.291 | — | 10,5% | Gering |
| apr 2026 | USD 1.195 | 839 | 1.440 | +4,2% | 11,5% | Gering |
| Mai 2026 | USD 1.286 | 957 | 1.548 | +7,6% | 10,9% | Gering |
| Juni 2026 | USD 1.360 | 966 | 1.649 | +5,8% | 10,0% | Gering |
| Juli 2026 | USD 1.234 | 959 | 1.420 | -9,3% | 10,3% | Gering |
| aug 2026 | USD 1.163 | 964 | 1.500 | -5,8% | 10,0% | Gering |
| sep 2026 | USD 1.200 | 849 | 1.512 | +3,2% | 10,3% | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Cerrito?
Una casa in Cerrito cuesta USD 119.000 de mediana in 2026 (USD 1.245/m². September superficie típica de 98 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Cerrito ocupa el puesto 26 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,8%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.245
- P25–P75 (USD/m²)
- 865 – 1.441
- Medianpreis (USD)
- USD 119.000
- Median der Grundstücksfläche
- 98 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,8%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,3%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.200 | 838 | 1.432 | — | 10,1% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.202 | 888 | 1.406 | +0,2% | 8,8% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.200 | 906 | 1.395 | -0,2% | 8,7% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.195 | 885 | 1.398 | -0,4% | 10,4% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.185 | 839 | 1.400 | -0,8% | 10,6% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.245 | 842 | 1.433 | +5,1% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.245 | 865 | 1.441 | 0,0% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Cerrito?
El alquiler promedio in Cerrito fue de $ 18.889 (USD 469) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,4% in pesos (+8,9% in dólares). El promedio surge de 405 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 17.259 | USD 431 | 292 |
| sep 2025 | $ 17.974 | USD 450 | 401 |
| okt 2025 | $ 18.251 | USD 457 | 401 |
| Nov. 2025 | $ 18.282 | USD 460 | 400 |
| Dez. 2025 | $ 18.298 | USD 467 | 412 |
| Jan. 2026 | $ 18.259 | USD 475 | 420 |
| Feb. 2026 | $ 18.551 | USD 481 | 414 |
| mär 2026 | $ 18.609 | USD 462 | 431 |
| apr 2026 | $ 18.750 | USD 469 | 423 |
| Mai 2026 | $ 18.726 | USD 468 | 437 |
| Juni 2026 | $ 18.736 | USD 465 | 430 |
| Juli 2026 | $ 18.796 | USD 468 | 421 |
| aug 2026 | $ 18.889 | USD 469 | 405 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Cerrito?
En Cerrito se aprobaron 2.022 m² de vivienda nueva in 2025 (2 permisos de construcción), -66% frente a 2024.
Cerrito es el barrio nº 40 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 77 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1.307 |
| 2022 | 5 | 228 |
| 2023 | 5 | 2.273 |
| 2024 | 3 | 5.870 |
| 2025 | 2 | 2.022 |
| 2026 (Teilstand) | 1 | 77 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice