Immobiliendaten für Colón — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Colón?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Colón cuesta USD 1.060 de mediana in 2026. September -0,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Colón ocupa el puesto 46 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 53.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,2%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.060

P25–P75 (USD/m²)

880 – 1.283

Medianpreis (USD)

USD 53.000

Median der Grundstücksfläche

50 m²

Monatliche Veränderung

-0,3%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+9,2%

Geschätzte Bruttomietrendite

11,1% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,3%

Angebot

Gering

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Colón?

Un apartamento in Colón deja un yield bruto estimado de 11,1% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Colón?

Una casa in Colón cuesta USD 125.000 de mediana in 2026 (USD 1.112/m². September superficie típica de 122 m²), +0,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Colón ocupa el puesto 36 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.112

P25–P75 (USD/m²)

815 – 1.340

Medianpreis (USD)

USD 125.000

Median der Grundstücksfläche

122 m²

Monatliche Veränderung

+0,1%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+3,5%

Geschätzte Bruttomietrendite

8,4% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,3%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Colón?

El alquiler promedio in Colón fue de $ 18.363 (USD 456) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,1% in pesos (+6,6% in dólares). El promedio surge de 216 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Colón centro y noroeste», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Colón?

En Colón se aprobaron 502 m² de vivienda nueva in 2024 (2 permisos de construcción).

Colón es el barrio nº 45 de 50 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2024. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Cerro · USD 1.045/m²
• Ituzaingó · USD 1.149/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²
• Maroñas · USD 996/m²