Immobiliendaten für Mercado Modelo — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Mercado Modelo?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mercado Modelo cuesta USD 2.255 de mediana in 2026. September +7,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Mercado Modelo ocupa el puesto 31 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 120.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +26,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.255

P25–P75 (USD/m²)

1.891 – 2.846

Medianpreis (USD)

USD 120.000

Median der Grundstücksfläche

57 m²

Monatliche Veränderung

+7,1%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+26,1%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Mercado Modelo?

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Mercado Modelo?

El alquiler promedio in Mercado Modelo fue de $ 23.639 (USD 587) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,0% in pesos (+4,5% in dólares). El promedio surge de 533 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Merc.Modelo, Bolívar», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Vergleichbare Stadtteile

• La Comercial · USD 2.275/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²
• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²