Immobiliendaten für Ciudad Vieja — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Ciudad Vieja?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ciudad Vieja cuesta USD 2.157 de mediana in 2026. September -0,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 33 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 129.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,5%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.157

P25–P75 (USD/m²)

1.751 – 2.655

Medianpreis (USD)

USD 129.000

Median der Grundstücksfläche

57 m²

Monatliche Veränderung

-0,5%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+2,5%

Geschätzte Bruttomietrendite

7,0% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Mittel

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Ciudad Vieja?

Un apartamento in Ciudad Vieja deja un yield bruto estimado de 7,0% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Ciudad Vieja?

Una casa in Ciudad Vieja cuesta USD 290.000 de mediana in 2026 (USD 765/m². September superficie típica de 400 m²), -5,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 51 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -5,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,7%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 765

P25–P75 (USD/m²)

578 – 1.029

Medianpreis (USD)

USD 290.000

Median der Grundstücksfläche

400 m²

Monatliche Veränderung

-5,2%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+0,7%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Ciudad Vieja?

Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Ciudad Vieja cuesta USD 903 de mediana in 2026. September +4,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 11 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 440.000 para una superficie típica de 467 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Grundstücke — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 903

P25–P75 (USD/m²)

780 – 1.177

Medianpreis (USD)

USD 440.000

Median der Grundstücksfläche

467 m²

Monatliche Veränderung

+4,6%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+7,2%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,5%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Grundstücke

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Ciudad Vieja?

El alquiler promedio in Ciudad Vieja fue de $ 22.127 (USD 550) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,0% in pesos (+8,4% in dólares). El promedio surge de 816 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Ciudad Vieja?

En Ciudad Vieja se aprobaron 8.192 m² de vivienda nueva in 2025 (10 permisos de construcción), -34% frente a 2024.

Ciudad Vieja es el barrio nº 24 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.913 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Unión · USD 2.109/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²
• Reducto · USD 1.935/m²