Immobiliendaten für Villa Muñoz — Índice INGAR
Villa Muñoz: Median von USD 2.187/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 6,6%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Villa Muñoz?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villa Muñoz cuesta USD 2.187 de mediana in 2026. September +3,9% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 32 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 119.500 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,7%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.187
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.736 – 2.829
- Medianpreis (USD)
- USD 119.500
- Median der Grundstücksfläche
- 50 m²
- Monatliche Veränderung
- +3,9%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +6,7%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,6% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,5%
- Angebot
- Gering
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Villa Muñoz?
Un apartamento in Villa Muñoz deja un yield bruto estimado de 6,6% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.050 | 1.714 | 2.560 | — | 5,5% | Gering |
| apr 2026 | USD 1.908 | 1.524 | 2.473 | -6,9% | 4,8% | Gering |
| Mai 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Juni 2026 | USD 1.951 | 1.667 | 2.400 | +8,9% | 6,4% | Gering |
| Juli 2026 | USD 2.000 | 1.675 | 2.545 | +2,5% | 6,3% | Gering |
| aug 2026 | USD 2.105 | 1.718 | 2.758 | +5,3% | 7,2% | Gering |
| sep 2026 | USD 2.187 | 1.736 | 2.829 | +3,9% | 6,6% | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Villa Muñoz?
Una casa in Villa Muñoz cuesta USD 160.000 de mediana in 2026 (USD 1.232/m². September superficie típica de 120 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 28 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,6%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.232
- P25–P75 (USD/m²)
- 971 – 1.639
- Medianpreis (USD)
- USD 160.000
- Median der Grundstücksfläche
- 120 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +5,6%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,5%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.167 | 963 | 1.599 | — | 7,6% | Gering |
| apr 2026 | USD 1.085 | 899 | 1.599 | -7,0% | 10,1% | Gering |
| Mai 2026 | USD 1.113 | 969 | 1.625 | +2,6% | 10,0% | Gering |
| Juni 2026 | USD 1.141 | 975 | 1.643 | +2,5% | 9,2% | Gering |
| Juli 2026 | USD 1.155 | 965 | 1.643 | +1,2% | 8,9% | Gering |
| aug 2026 | USD 1.232 | 965 | 1.741 | +6,7% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 1.232 | 971 | 1.639 | 0,0% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Villa Muñoz?
El alquiler promedio in Villa Muñoz fue de $ 22.431 (USD 561) in 2026. April según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,4% in pesos (+15,7% in dólares). El promedio surge de 496 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Villa Muñoz, Retiro», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| apr 2025 | $ 20.498 | USD 485 | 353 |
| Mai 2025 | $ 20.556 | USD 493 | 342 |
| Juni 2025 | $ 20.617 | USD 505 | 350 |
| Juli 2025 | $ 20.711 | USD 515 | 355 |
| aug 2025 | $ 20.882 | USD 521 | 345 |
| sep 2025 | $ 21.948 | USD 549 | 613 |
| okt 2025 | $ 21.727 | USD 544 | 587 |
| Nov. 2025 | $ 22.049 | USD 555 | 596 |
| Dez. 2025 | $ 22.212 | USD 567 | 581 |
| Jan. 2026 | $ 22.557 | USD 587 | 580 |
| Feb. 2026 | $ 22.289 | USD 578 | 549 |
| mär 2026 | $ 22.271 | USD 553 | 517 |
| apr 2026 | $ 22.431 | USD 561 | 496 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Villa Muñoz?
En Villa Muñoz se aprobaron 1.704 m² de vivienda nueva in 2025 (7 permisos de construcción), +155% frente a 2024.
Villa Muñoz es el barrio nº 41 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 215 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3.323 |
| 2022 | 6 | 2.558 |
| 2023 | 11 | 1.565 |
| 2024 | 4 | 669 |
| 2025 | 7 | 1.704 |
| 2026 (Teilstand) | 1 | 215 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice