Das Viertel Parque Batlle: Park, Infrastruktur und Wohnungen zum Kauf
Parque Batlle umfasst den gleichnamigen Park, das Estadio Centenario sowie Gesundheits- und Hochschuleinrichtungen. An Avenida Italia, Centenario und Bulevar Artigas konzentriert sich das Verkehrsangebot; in Stadionnähe sollten Sie Erreichbarkeit, Geräuschkulisse und Parksituation sowohl an einem gewöhnlichen Tag als auch während einer Veranstaltung prüfen.
Der Park und das Estadio Centenario nehmen den zentralen Teil des Gebiets ein; auf Avenida Italia und Centenario verkehren öffentliche Verkehrsmittel im Großraum Montevideo; in Richtung Villa Dolores und La Blanqueada liegen Straßen im Inneren der Viertel. Spieltage wirken sich auf Zufahrten und Parkmöglichkeiten in Stadionnähe aus. Entlang der Hauptverkehrsstraßen fallen der Verkehr und die Lage der Wohnung zur Straßen- oder Gebäuderückseite ins Gewicht.
Verfügbare Wohnungen in Parque Batlle
So lebt es sich in Parque Batlle
Der Park und die Umgebung des Estadio Centenario bieten Freiflächen, Fußwege und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Veranstaltungstage sind nicht repräsentativ für die gesamte Woche. Daher empfiehlt sich ein Besuch sowohl an einem gewöhnlichen Tag als auch bei besonderem Betrieb.
Avenida Italia, Centenario und Bulevar Artigas bündeln Verkehr und Verkehrsverbindungen. Bei Wohnungen entlang dieser Achsen beeinflussen Geschoss, Ausrichtung, Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite sowie Fenster und Türen die Geräuschbelastung und Belüftung unmittelbar.
In den Straßen im Inneren des Viertels finden sich Häuser, Bestandsgebäude und neuere Bauprojekte. Die Nähe zum Park ersetzt nicht die Prüfung von Lichtverhältnissen, Zustand der gemeinschaftlichen Gebäudeteile, Parkmöglichkeiten und Alltagswegen ab der tatsächlichen Adresse.
Welche Lage in Parque Batlle empfiehlt sich?
Parkrand und Estadio Centenario
Der Betrieb unterscheidet sich zwischen gewöhnlichen Tagen und Veranstaltungen. Prüfen Sie Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und Geräuschpegel in beiden Situationen.
Ein Parkblick muss von der Wohnung aus überprüft werden: Geschoss, Ausrichtung, Baumbestand und dazwischenliegende Gebäude bestimmen das Sichtfeld.
Avenida Italia und Centenario
An Hauptverkehrsstraßen sollten Sie die Bedingungen bei geöffneten und geschlossenen Fenstern prüfen und zwischen Straßen- und Gebäuderückseite unterscheiden.
Bauprojekte und Bestandsgebäude werden jeweils gesondert anhand von Fläche, Gemeinschaftseinrichtungen, Kosten und Zustand verglichen.
Straßen im Inneren des Viertels und Villa Dolores
Lichtverhältnisse und Geräuschpegel variieren je nach Straßenblock, Ausrichtung und Geschosslage; ein Besuch zur Mittagszeit gibt nicht für jede Nutzung ausreichend Aufschluss.
Bevor Daten für Parque Batlle verwendet werden, muss anhand der Adresse die Abgrenzung zu Villa Dolores, La Blanqueada und Tres Cruces geklärt werden.
Angebotspreise für Wohnungen in Parque Batlle
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.319
- Gesamtangebotspreis
- USD 166.500
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,7%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Parque Batlle kaufen oder mieten
Stadtteilgrenzen genau bestimmen
Prüfen Sie anhand der Adresse die Abgrenzung zu Villa Dolores, La Blanqueada, Tres Cruces und Cordón, bevor Sie Daten oder Einrichtungen zuordnen.
Erreichbarkeit und Zeiten prüfen
Prüfen Sie die tatsächlichen Wege zur Avenida Italia, zum Bulevar Artigas und zu den Gesundheitseinrichtungen zu den für Sie relevanten Zeiten.
Gebäude beurteilen
Vergleichen Sie Zustand, Fläche, Gemeinschaftskosten, Garage und noch ausstehende Bauarbeiten; der Quadratmeterpreis ist lediglich ein erster Anhaltspunkt.
Zusammengefasste Datenquellen prüfen
Behandeln Sie die amtliche Datenreihe „Parque Batlle, Villa Dolores“ nicht so, als würde sie ausschließlich eines der beiden Gebiete beschreiben.
Häufige Fragen zu Parque Batlle
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 166.500 und USD 3.319 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Die Geschichte in Kürze
Die Stadtverwaltung dokumentiert den Entwurf von Carlos Thays, den Beginn der Pflanzungen im Jahr 1911 und die Benennung als Parque de los Aliados im Jahr 1918.
1930 erhielt der Park den Namen José Batlle y Ordóñez, und das Estadio Centenario wurde eröffnet. 1975 erfolgte die Ausweisung als nationales historisches Denkmal.