Ratgeber zum Stadtviertel

Das Viertel Cordón: Mieten, Universitäten, Lage und Daten

Cordón war das erste Stadtviertel, das im Zuge der Erweiterung über das unmittelbare Umfeld der einst ummauerten Stadt hinaus entstand. Prägend sind die Avenida 18 de Julio, Bildungs- und Kultureinrichtungen, die Feria de Tristán Narvaja und die Verbindungen zu Centro, Tres Cruces und Parque Rodó.

Cordón vereint die Avenida 18 de Julio, Universitäten, Kulturstätten, Handel und Wohnstraßen. Cordón Norte, Cordón Sur und Cordón Soho helfen bei der räumlichen Einordnung von Inseraten, ersetzen jedoch keine Adresse und begründen keine eigenständigen offiziellen Stadtviertel.

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So lebt es sich in Cordón

Auf der 18 de Julio, Uruguay und Mercedes konzentrieren sich Verkehr und Betriebsamkeit. Entlang dieser Achsen beeinflussen das Stockwerk, Fenster und Türen sowie die Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite die Geräuschkulisse. In den Nebenstraßen unterscheiden sich die Lichtverhältnisse, die Parkmöglichkeiten und die Lage zu den Nachbargebäuden.

Die Universidad de la República, die Biblioteca Nacional und die Feria de Tristán Narvaja prägen die Identität des Viertels. Die dortigen Aktivitäten variieren je nach Tag und Kalender. Daher empfiehlt es sich, die Adresse sowohl unter der Woche als auch am Wochenende aufzusuchen.

Neuere Projekte stehen neben Gebäuden aus verschiedenen Jahrzehnten. Für einen Vergleich müssen Innenfläche, Zustand, gemeinschaftliche Gebäudekosten, Bauphase und mögliche Bebauungen auf angrenzenden Katastergrundstücken gesondert betrachtet werden.

Welche Lage in Cordón empfiehlt sich?

18 de Julio und Universitätsumfeld

Die Intensität verändert sich im Tagesverlauf. Prüfen Sie die Geräuschkulisse, die Zugänglichkeit und das Fußgängeraufkommen zu den vorgesehenen Nutzungszeiten.

Prüfen Sie bei Bestandsgebäuden die Aufzüge, die Gebäudetechnik, die Fassade und geplante Bauarbeiten.

Tristán Narvaja und Cordón Norte

Der Markt verändert das wöchentliche Geschehen in seiner unmittelbaren Umgebung, nicht in ganz Cordón.

Lichteinfall und Privatsphäre hängen von der Ausrichtung und der Höhe der Bebauung auf den umliegenden Grundstücken ab.

Cordón Sur und die Bezeichnung Cordón Soho

Cordón Soho ist eine Vermarktungsbezeichnung und kein vom INE ausgewiesener Stadtteil. Die Adresse bestimmt die korrekte Zuordnung.

Prüfen Sie bei Bauprojekten die Unterlagen, den Projektstand, den Ausbaustandard und die voraussichtlichen Gemeinschaftskosten.

Angebotspreise für Wohnungen in Cordón

September in 2026

Angebotspreis pro m²
USD 3.228
Gesamtangebotspreis
USD 143.000
Angebotsmiete
—
Geschätzte Bruttomietrendite
6,2%

Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.

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Bevor Sie in Cordón kaufen oder mieten

  1. Teilgebiet klären

    Behandeln Sie Cordón Soho als Vermarktungsbezeichnung und überprüfen Sie immer das Viertel und die Adresse, bevor Sie Vergleichsobjekte heranziehen.

  2. Eigentümergemeinschaft prüfen

    Fordern Sie Angaben zu den gemeinschaftlichen Gebäudekosten, Protokolle, Informationen zum Rücklagenfonds und zu ausstehenden Baumaßnahmen an, um die Kosten und den Zustand der gemeinschaftlichen Gebäudebereiche einzuschätzen.

  3. Straßenabschnitt überprüfen

    Prüfen Sie Verkehrsaufkommen, Lichtverhältnisse und Geräuschkulisse persönlich zu den relevanten Zeiten. Die Hauptachsen sind nicht repräsentativ für alle Straßen.

  4. Vergleichbare Wohnungstypen gegenüberstellen

    Vergleichen Sie Wohnungen mit ähnlicher Fläche, Schlafzimmerzahl, ähnlichem Zustand und vergleichbarer Garagenausstattung, bevor Sie den Quadratmeterpreis einordnen.

Häufige Fragen zu Cordón

Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 143.000 und USD 3.228 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen

Die Geschichte in Kürze

Das Municipio B dokumentiert, dass das Gebiet als el Cardal bekannt war und Bartolomé Mitre Martínez dort im Jahr 1765 rund 60 Häuserblöcke für die Besiedlung einzeichnete.

Die Grundstücke wurden mit Schnüren markiert. Auf diese im Spanischen als „cordones“ bezeichneten Schnüre führt die kommunale Quelle den Namen des Viertels zurück.

Verwendete Quellen