Buceo, Montevideo: Immobilien, Preise und Stadtteilratgeber
Rambla Armenia und Puerto del Buceo bilden die Küstenfront; auf Rivera, Luis Alberto de Herrera und den Zufahrten zur Avenida Italia konzentriert sich der öffentliche Verkehr; in Richtung Malvín liegen Straßen im Viertelinneren. An der Küste sind Windbelastung und Gebäudehülle zu prüfen, entlang der Verkehrsachsen die Geräuschbelastung auf der Straßen- und Rückseite.
Puerto Buceo wird vom INE nicht als eigener Stadtteil geführt. Die Vorschriften des Departamentos definieren jedoch eine Teilzone Puerto del Buceo innerhalb des planerisch abgegrenzten Bereichs Área Caracterizada Buceo. INGAR führt Puerto Buceo außerdem als gesonderte Vermarktungskategorie für den Immobilienbestand und die Daten.
Verfügbare Wohnungen in Buceo
Für diese Angebotsart sind derzeit keine Wohnungen inseriert.
So lebt es sich in Buceo
Die Uferpromenade und der Hafen bieten Freiraum und Aktivitäten an der Küste. Prüfen Sie bei einer Wohnimmobilie in Wassernähe die Ausrichtung, Fenster und Türen, Balkone und Fassade sowie die Geräusch- und Verkehrsbelastung zu Ihren üblichen Nutzungszeiten.
Auf Rivera, Luis Alberto de Herrera und den Zufahrten zur Avenida Italia konzentriert sich der öffentliche Verkehr. Prüfen Sie entlang dieser Achsen die Geräuschbelastung auf der Straßen- und Rückseite; erfassen Sie in den Straßen im Viertelinneren die Straßenbreite, die Ausrichtung und die Höhe der Nachbarbebauung.
Welche Lage in Buceo empfiehlt sich?
Uferpromenade und Puerto del Buceo
Ein Hinweis auf die Küstenlage garantiert keine Aussicht: Entscheidend sind das Stockwerk, die Ausrichtung und dazwischenliegende Gebäude.
Wegen der Belastung durch die Küstenlage sollten Abdichtungen, Metallteile, Balkone und geplante Fassadenarbeiten geprüft werden.
Rivera und Luis Alberto de Herrera
An Hauptverkehrsstraßen empfiehlt es sich, die Auswirkungen des Verkehrs bei geöffneten und geschlossenen Fenstern zu prüfen und zwischen Straßen- und Rückseite zu unterscheiden.
Vergleichen Sie neuere Wohnbauprojekte und Bestandsgebäude jeweils gesondert und berücksichtigen Sie dabei Fläche, Gemeinschaftseinrichtungen und Gemeinschaftskosten.
Buceo: Lagen im Viertelinneren
Die Entfernung zur Uferpromenade allein beschreibt die Wohnsituation nicht: Der Straßenabschnitt, die Ausrichtung und die alltäglichen Wege fallen stärker ins Gewicht.
Bei Bestandsgebäuden helfen die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die geplanten Baumaßnahmen dabei, Kosten zu erkennen, die aus dem Angebotspreis nicht hervorgehen.
Angebotspreise für Wohnungen in Buceo
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.657
- Gesamtangebotspreis
- USD 170.000
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,6%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Buceo kaufen oder mieten
Lage bestätigen
Buceo von Puerto Buceo, Pocitos Nuevo und Malvín unterscheiden; die Lagebezeichnung in einer Anzeige ersetzt nicht die Adresse.
Küstenlagen und Verkehrsachsen unterscheiden
Prüfen Sie an der Rambla Armenia Fassade, Balkone, Fenster und Türen sowie Abdichtungen; prüfen Sie an Rivera oder Luis Alberto de Herrera die Geräuschbelastung auf der Straßen- und Rückseite.
Besichtigungen am Alltag ausrichten
Vergleichen Sie die Situation im Umfeld des WTC während der Arbeitszeit mit der am Wochenende und erfassen Sie Zufahrten, Verkehr und Parkmöglichkeiten ausgehend von der konkreten Adresse.
Nach Lage und Umwelteinflüssen vergleichen
Betrachten Sie Immobilien direkt an der Küste, Wohnungen an Hauptverkehrsstraßen und Wohneinheiten in Straßen im Viertelinneren getrennt; die Bezeichnung Buceo bedeutet nicht, dass diese Lagen denselben Einflüssen ausgesetzt sind.
Häufige Fragen zu Buceo
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 170.000 und USD 3.657 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Nicht ganz. Puerto del Buceo ist eine planerische Teilzone innerhalb von Buceo, und INGAR verwendet Puerto Buceo als gesonderte Vermarktungskategorie für den Immobilienbestand und die Daten.
An der Uferpromenade sind Gebäude dem Küstenwind unmittelbar ausgesetzt; Fassade, Fenster und Türen müssen daher geprüft werden. Rivera und Luis Alberto de Herrera sind durch den Verkehr auf Hauptverkehrsstraßen geprägt; im Viertelinneren bestimmen Straßen- oder Rückseitenlage und Höhe der Nachbarbebauung die Geräuschbelastung und den Lichteinfall.
Die Geschichte in Kürze
Das Municipio CH führt den Namen Buceo auf Bergungsarbeiten zurück, die Taucher im XVIII. Jahrhundert an vor dieser Küste gesunkenen Schiffen durchführten.
Die Quelle des Municipio dokumentiert, dass die Siedlung 1872 zwischen dem Friedhof und dem ehemaligen Wasserlauf arroyo de los Chanchos angelegt wurde.