Das Viertel Centro in Montevideo: Mieten, Lage und Daten
Centro entstand im Zuge der historischen Erweiterung Montevideos über die einst ummauerte Stadt hinaus. Die Avenida 18 de Julio prägt die städtebauliche Struktur. Entlang dieser Achse konzentrieren sich Verkehr, Institutionen, Handel, Plätze und bauliches Erbe.
Centro vereint Wohnen, Büros, Handel, Institutionen und bauliches Erbe. Die Avenida 18 de Julio prägt das Gebiet. Eine Wohnung an dieser Achse, eine andere nahe der Rambla Sur und eine weitere in der Nähe der Plaza Independencia unterscheiden sich jedoch hinsichtlich der Nutzung und der Gebäude.
Verfügbare Wohnungen in Centro
Projekt · 24 Einheiten
USD 122.798
MET City · Einheit 607
Centro, Montevideo, Uruguay
Einzelimmobilie
USD 159.000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Centro zu verkaufen
Centro, Montevideo, Uruguay
So lebt es sich in Centro
Auf der 18 de Julio konzentrieren sich über weite Teile des Tages Verkehr und Betriebsamkeit. Bei einer Wohnung an der Avenida sollten Sie zwischen der Lage zur Straßen- und zur Gebäuderückseite unterscheiden, die Geräuschkulisse bei geöffneten Fenstern prüfen und beobachten, wie sich das Umfeld außerhalb der Geschäftszeiten verändert.
Plätze und öffentliche Gebäude geben klare Wege für Fußgänger vor. In den Straßen Richtung Barrio Sur oder Aguada verändern sich die Größenverhältnisse der Bebauung und die Nutzungen. Eine zu weit gefasste Bezeichnung als „Centro“ kann Adressen in benachbarten Vierteln einschließen.
Bei älteren Gebäuden lässt sich die Qualität einer Wohnung nur beurteilen, wenn auch Protokolle, Aufzüge, technische Anlagen, Fassade und Rücklagenfonds berücksichtigt werden. Die zentrale Lage lässt diese Kosten nicht entfallen und ersetzt keine Prüfung des Gebäudezustands.
Welche Lage in Centro empfiehlt sich?
18 de Julio und Plaza de Cagancha
Wie belebt die Gegend ist, unterscheidet sich zwischen Werktagen, Nächten und Wochenenden. Besichtigungen sollten die Zeiten abdecken, die für die künftigen Bewohner relevant sind.
Die Lage zur Straßen- oder Gebäuderückseite, das Stockwerk sowie Fenster und Türen erklären große Unterschiede innerhalb desselben Gebäudes.
Plaza Independencia und Übergang zu Ciudad Vieja
Centro und Ciudad Vieja werden als getrennte Viertel geführt, auch wenn die Plaza Independencia beide verbindet.
Prüfen Sie bei geschützten oder kulturhistorisch wertvollen Gebäuden bestehende Einschränkungen, bevor Sie Umbauten planen.
Übergänge zu Barrio Sur und Aguada
Die Nutzungen entlang einer Straße ändern sich von Abschnitt zu Abschnitt. Achten Sie auf nächtliche Aktivitäten, Parkmöglichkeiten und die Zugänglichkeit des Gebäudes.
Die Überprüfung der Adresse verhindert, dass Preise oder markante Orte eines benachbarten Viertels auf diese Adresse übertragen werden.
Angebotspreise für Wohnungen in Centro
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.026
- Gesamtangebotspreis
- USD 151.993
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Centro kaufen oder mieten
Viertelzuordnung prüfen
Unterscheiden Sie Centro von Ciudad Vieja, Cordón, Barrio Sur und Palermo, bevor Sie Statistiken, Immobilienbestände oder Angaben zum baulichen Erbe heranziehen.
Gebäudezustand prüfen
Fordern Sie Unterlagen zu Aufzügen, gemeinschaftlichen technischen Anlagen, Fassaden und geplanten Baumaßnahmen an, insbesondere bei älteren Gebäuden.
Adresse überprüfen
Besichtigen Sie die Wohnung zu den für Sie wichtigen Zeiten, um ihre tatsächlichen Lichtverhältnisse, das Verkehrsaufkommen und die Geräuschkulisse zu beurteilen. Übertragen Sie allgemeine Eindrücke von Centro nicht pauschal auf die einzelne Wohnung.
Miete und Kauf getrennt betrachten
Vergleichen Sie bei Mietangeboten die monatliche Miete, die gemeinschaftlichen Gebäudekosten und die Mietsicherheit; bei Kaufangeboten den Preis, Steuern und Abgaben sowie die Erwerbskosten.
Häufige Fragen zu Centro
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 151.993 und USD 3.026 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Die Geschichte in Kürze
Nach dem Abriss der Befestigungsanlagen im Jahr 1829 entwarf José María Reyes den Plan für die Ciudad Nueva mit rund 160 Häuserblöcken auf dem ehemaligen städtischen Gemeinland.
Das Municipio B beschreibt die 18 de Julio als die Achse, die die ummauerte Stadt mit dem Gebiet außerhalb der Stadtmauern und mit Cordón verband. Die Plaza de Cagancha markiert den Kilometer null des nationalen Straßennetzes.