Guia para Comprar o Seu Primeiro Imóvel em Montevidéu — Julho 2026

Quanto você precisa para comprar seu primeiro imóvel em Montevidéu?

O apartamento mediano de Montevidéu custa USD 141.750, mas metade dos bairros está abaixo dessa cifra e em vários o preço mediano não chega a USD 100.000. Com USD 80.000 já se compra em bons bairros; com USD 150.000 se acessa quase todo o corredor central.

A tabela mostra os bairros com preço por metro quadrado abaixo da mediana da cidade, ordenados do menor ao maior, com o preço total mediano, a área típica e os meses de estoque que indicam a velocidade de giro da oferta.

Bairro	USD/m²	Preço total mediano	Área mediana	Meses de estoque	Oferta
Cerro	USD 967/m²	USD 68.000	70 m²	1,4	Baixa
Colón	USD 998/m²	USD 50.000	50 m²	1,2	Baixa
Ituzaingó	USD 1.141/m²	USD 75.000	65 m²	1,8	Baixa
Cerrito	USD 1.171/m²	USD 70.000	62 m²	2,0	Baixa
Malvín Norte	USD 1.177/m²	USD 75.000	62 m²	1,1	Média
La Teja	USD 1.222/m²	USD 57.000	55 m²	1,1	Baixa
Maroñas	USD 1.259/m²	USD 68.000	48 m²	1,7	Baixa
Aires Puros	USD 1.308/m²	USD 79.900	65 m²	1,6	Baixa
Sayago	USD 1.369/m²	USD 77.000	57 m²	1,2	Baixa
Villa Española	USD 1.437/m²	USD 89.000	58 m²	1,8	Média
Belvedere	USD 1.449/m²	USD 82.500	63 m²	2,0	Baixa
Paso Molino	USD 1.667/m²	USD 117.780	66 m²	2,2	Baixa
Reducto	USD 1.865/m²	USD 99.000	56 m²	1,4	Média
Atahualpa	USD 1.920/m²	USD 130.000	65 m²	1,4	Média
Villa Muñoz	USD 1.922/m²	USD 115.000	58 m²	1,9	Baixa
Unión	USD 1.956/m²	USD 110.000	55 m²	1,7	Média
Mercado Modelo	USD 1.976/m²	USD 108.000	60 m²	1,5	Baixa
Arroyo Seco	USD 2.048/m²	USD 116.500	66 m²	1,1	Baixa
Brazo Oriental	USD 2.095/m²	USD 115.000	55 m²	1,6	Média
Goes	USD 2.115/m²	USD 99.300	50 m²	1,6	Baixa
Ciudad Vieja	USD 2.152/m²	USD 129.000	60 m²	1,7	Média
La Comercial	USD 2.267/m²	USD 118.000	52 m²	1,6	Média
Jacinto Vera	USD 2.365/m²	USD 139.000	59 m²	1,7	Média
Capurro - Bella Vista	USD 2.476/m²	USD 141.750	56 m²	1,5	Baixa
Bella Vista	USD 2.486/m²	USD 150.000	57 m²	2,0	Média

O que se compra com USD 80.000?

Com USD 80.000 você entra em Colón (USD 50.000 de preço mediano), Cerro (USD 68.000), Maroñas (USD 68.000), Cerrito (USD 70.000), Malvín Norte (USD 75.000), Ituzaingó (USD 75.000), Sayago (USD 77.000) e Aires Puros (USD 79.900).

Desse grupo, o que mais se destaca para morar é Malvín Norte: está na costa leste, colado a Malvín, com o giro mais rápido do grupo (1,1 mês) e a um terço do preço do vizinho. Sayago e Ituzaingó são alternativas sólidas se o trabalho fica pelo norte ou pelo centro e a prioridade é área.

E com USD 120.000?

Esse orçamento abre o acesso ao corredor central: Goes (USD 99.300), Reducto (USD 99.000), Unión (USD 110.000), Mercado Modelo (USD 108.000), Brazo Oriental (USD 115.000), Villa Muñoz (USD 115.000), Arroyo Seco (USD 116.500) e La Comercial (USD 118.000).

É o trecho onde melhor se equilibram preço, conexão e vida de bairro. Todos estão a menos de 20 minutos do centro em transporte público, têm comércio de proximidade consolidado e uma área mediana que permite dois quartos sem esticar o orçamento.

O que se consegue com USD 150.000?

Com USD 150.000 se chega ao coração do corredor central: Cordón (USD 143.000 de preço mediano), Tres Cruces (USD 150.300), La Blanqueada (USD 141.500), Aguada (USD 150.000), Bella Vista (USD 150.000) e Ciudad Vieja (USD 129.000).

São bairros com demanda de aluguel estável, o que importa mesmo se você for morar ali: significa que a revenda tem um mercado natural de compradores investidores além dos que buscam moradia. Cordón e Tres Cruces são os mais líquidos do grupo, com 1,7 e 1,5 mês de estoque.

Que custos existem além do preço do imóvel?

Ao preço anunciado é preciso somar os custos da operação, que no Uruguai giram entre 8% e 10% do valor de compra e incluem honorários de tabelião com seus aportes, comissão imobiliária, o imposto de transmissão patrimonial e os selos e certidões do trâmite.

Sobre um apartamento de USD 120.000 isso significa entre USD 9.600 e USD 12.000 adicionais que convém prever desde o início. Se a compra for com crédito hipotecário, é preciso acrescentar a avaliação do banco, os custos de constituição da hipoteca e os seguros exigidos pelo empréstimo.

Um detalhe que costuma passar despercebido: as despesas comuns do prédio. Em Montevidéu vão de USD 60 a USD 200 mensais conforme serviços e amenidades, e são um custo fixo permanente que não aparece no preço de compra mas pesa tanto quanto uma parcela.

Que erros convém evitar?

O primeiro é comparar bairros apenas por preço por metro quadrado. Dois bairros com o mesmo valor por metro podem ter preços totais muito diferentes conforme o tamanho típico da unidade; para quem compra para morar, o preço total e a área mandam.

O segundo é ignorar a liquidez do bairro. Um imóvel barato numa zona onde a oferta demora a ser absorvida pode ser difícil de revender quando seus planos mudarem. Os meses de estoque da tabela são o melhor indicador disponível disso.

O terceiro é tomar a variação de um único mês como tendência. Nos bairros acessíveis a mediana mensal se move bastante com o que é publicado; convém olhar o acumulado do ano antes de concluir que um bairro está subindo ou caindo.

Conclusão

Comprar o primeiro imóvel em Montevidéu é possível a partir de uns USD 50.000 nos bairros mais acessíveis e a partir de uns USD 100.000 no corredor central, somando entre 8% e 10% de custos de operação. A recomendação prática: defina o orçamento total incluindo esses gastos, filtre por preço total em vez de preço por metro, e use os meses de estoque para descartar zonas onde depois seja difícil sair.

Para seguir: ranking de preços por bairro, custo de vida por bairro e oportunidades de compra.

Perguntas frequentes

Com que frequência esses dados são atualizados?

São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.

De onde vêm esses preços?

De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.