Dados imobiliários de Ituzaingó — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Ituzaingó?

O metro quadrado de apartamento em Ituzaingó custa USD 1.141 de mediana em julho de 2026, +3,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Ituzaingó ocupa a posição nº 47 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 75.000 para uma superfície típica de 65 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.141

P25–P75 (USD/m²)

872 – 1.267

Preço mediana (USD)

USD 75.000

Superfície mediana

65 m²

Var. mensal

+3,0%

Var. desde o início da série

+3,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 532

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Yield líquido estimado

3,6% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

54,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Ituzaingó?

Um apartamento em Ituzaingó rende um yield bruto estimado de 5,6% ao ano em julho de 2026 (3,6% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 532 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Ituzaingó?

Uma casa em Ituzaingó custa USD 99.000 de mediana em julho de 2026 (USD 950/m², superfície típica de 115 m²), -4,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Ituzaingó ocupa a posição nº 38 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +11,8%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 950

P25–P75 (USD/m²)

704 – 1.302

Preço mediana (USD)

USD 99.000

Superfície mediana

115 m²

Var. mensal

-4,0%

Var. desde o início da série

+11,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 544

Yield bruto estimado

9,6% estimado

Yield líquido estimado

6,2% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

47,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Ituzaingó?

O aluguel médio em Ituzaingó foi de $ 18.588 (USD 465) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,1% em pesos (+14,7% em dólares). A média surge de 254 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Ituzaingó?

Em Ituzaingó foram aprovados 7.928 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), -40% frente a 2024.

Ituzaingó ocupa a posição nº 25 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 104 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerrito · USD 1.171/m²
• Colón · USD 998/m²
• Cerro · USD 967/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²