Dados imobiliários de Malvín Norte — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Malvín Norte?

O metro quadrado de apartamento em Malvín Norte custa USD 1.211 de mediana em setembro de 2026, -1,6% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Malvín Norte ocupa a posição nº 43 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 75.000 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,4%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.211

P25–P75 (USD/m²)

995 – 1.480

Preço mediana (USD)

USD 75.000

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

-1,6%

Var. desde o início da série

+1,4%

Yield bruto estimado

9,7% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Malvín Norte?

Um apartamento em Malvín Norte rende um yield bruto estimado de 9,7% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Malvín Norte?

Uma casa em Malvín Norte custa USD 138.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.190/m², superfície típica de 100 m²), -1,7% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Malvín Norte ocupa a posição nº 31 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula -7,5%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.190

P25–P75 (USD/m²)

933 – 1.624

Preço mediana (USD)

USD 138.000

Superfície mediana

100 m²

Var. mensal

-1,7%

Var. desde o início da série

-7,5%

Yield bruto estimado

9,4% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Malvín Norte?

O aluguel médio em Malvín Norte foi de $ 18.672 (USD 464) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,7% em pesos (+5,8% em dólares). A média surge de 261 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Malvín Norte?

Em Malvín Norte foram aprovados 5.180 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), +306% frente a 2024.

Malvín Norte ocupa a posição nº 28 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 27 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerrito · USD 1.200/m²
• La Teja · USD 1.260/m²
• Belvedere · USD 1.423/m²
• Ituzaingó · USD 1.149/m²