Dados imobiliários de Malvín Norte — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Malvín Norte?

O metro quadrado de apartamento em Malvín Norte custa USD 1.177 de mediana em julho de 2026, -0,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Malvín Norte ocupa a posição nº 45 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 75.000 para uma superfície típica de 62 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.177

P25–P75 (USD/m²)

979 – 1.500

Preço mediana (USD)

USD 75.000

Superfície mediana

62 m²

Var. mensal

-0,3%

Var. desde o início da série

-1,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 516

Yield bruto estimado

8,9% estimado

Yield líquido estimado

5,8% estimado

Meses de estoque

1,1

Taxa de absorção

89,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Malvín Norte?

Um apartamento em Malvín Norte rende um yield bruto estimado de 8,9% ao ano em julho de 2026 (5,8% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 516 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Malvín Norte?

Uma casa em Malvín Norte custa USD 155.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.058/m², superfície típica de 126 m²), +3,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Malvín Norte ocupa a posição nº 35 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -11,0%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.058

P25–P75 (USD/m²)

719 – 1.423

Preço mediana (USD)

USD 155.000

Superfície mediana

126 m²

Var. mensal

+3,5%

Var. desde o início da série

-11,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 753

Yield bruto estimado

9,6% estimado

Yield líquido estimado

6,2% estimado

Meses de estoque

2,5

Taxa de absorção

40,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Malvín Norte?

O aluguel médio em Malvín Norte foi de $ 18.287 (USD 457) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,7% em pesos (+9,1% em dólares). A média surge de 246 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Malvín Norte?

Em Malvín Norte foram aprovados 5.180 m² de habitação nova em 2025 (2 licenças de construção), +306% frente a 2024.

Malvín Norte ocupa a posição nº 28 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 27 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerrito · USD 1.171/m²
• La Teja · USD 1.222/m²
• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Maroñas · USD 1.259/m²