Como encontrar o padrón de um endereço no Uruguai
O padrón é o número usado pelo cadastro para identificar cada imóvel. Você precisará dele para solicitar uma certidão cadastral, verificar o imposto predial, assinar uma reserva de compra ou simplesmente saber o que o Estado registra sobre um imóvel. Há três maneiras de encontrá-lo.
1. Com o buscador da INGAR
- Acesse ingar.com.uy/padrones e digite a rua e o número, por exemplo “18 de Julio 1234”. Acentos e letras maiúsculas não fazem diferença.
- Se houver endereços semelhantes em várias cidades, escolha o departamento no seletor.
- Cada sugestão mostra o imóvel cadastrado vinculado. Ao selecioná-la, você vê a parcela no mapa e a ficha com regime, áreas, valores DNC e unidades.
O cruzamento de endereço e padrón utiliza os endereços oficiais da IDE Uruguay vinculados espacialmente às parcelas da Dirección Nacional de Catastro: o resultado é o imóvel real daquele endereço, não uma aproximação por proximidade. Quando a correspondência não é exata, a ficha informa isso e mostra alternativas.
2. No visualizador oficial do cadastro
A Dirección Nacional de Catastro possui seu próprio visualizador das parcelas do país. É a fonte primária e a única válida para trâmites oficiais, embora a busca por endereço seja menos direta. Se precisar do documento oficial, solicite a certidão cadastral.
3. Em uma fatura de imposto predial
Se você é o proprietário, o número do padrón consta da fatura de contribuição imobiliária da Intendência e do recibo do Imposto de Primária. Também aparece no título de propriedade e em qualquer certidão cadastral anterior.
Um detalhe que evita erros
O número do padrón sozinho não identifica um imóvel: ele se repete entre cidades. O padrón 1234 existe em Montevidéu, Las Piedras e Melo, e são imóveis diferentes. A identificação completa é departamento + localidade cadastral + número (mais a unidade, se houver propriedade horizontal). Toda ficha da INGAR mostra os três dados.
Encontrou o padrón e quer saber quanto o imóvel vale no mercado? Solicite uma avaliação com um agente INGAR — o valor cadastral é fiscal e costuma ser bem diferente do preço real de venda: explicamos a diferença aqui.