Данные о недвижимости района Atahualpa — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Atahualpa?

Квадратный метр квартиры в Atahualpa cuesta USD 2.395 de mediana в сентябрь 2026, +4,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Atahualpa ocupa el puesto 29 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 131.800 para una superficie típica de 56 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,7%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 395

P25–P75 (USD/м²)

1 813 – 2 983

Медианная цена (USD)

USD 131 800

Медианная площадь

56 m²

Изменение за месяц

+4,8%

Изменение с начала ряда

+5,7%

Расчётная валовая доходность

7,6% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Atahualpa?

Un apartamento в Atahualpa deja un yield bruto estimado de 7,6% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Atahualpa?

Una casa в Atahualpa cuesta USD 244.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.463/m², superficie típica de 186 m²), +0,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Atahualpa ocupa el puesto 19 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -18,5%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 463

P25–P75 (USD/м²)

1 018 – 2 013

Медианная цена (USD)

USD 244 000

Медианная площадь

186 m²

Изменение за месяц

+0,3%

Изменение с начала ряда

-18,5%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Atahualpa?

El alquiler promedio в Atahualpa fue de $ 22.268 (USD 553) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió -3,3% в pesos (-3,8% в dólares). El promedio surge de 203 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Atahualpa?

En Atahualpa se aprobaron 575 m² de vivienda nueva в 2025 (5 permisos de construcción), -46% frente a 2024.

Atahualpa es el barrio nº 48 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 234 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Брасо-Ориенталь · USD 2 449/м²
• Ла-Комерсиаль · USD 2 275/м²
• Jacinto Vera · USD 2 556/м²
• Mercado Modelo · USD 2 255/м²