Данные о недвижимости района Ла-Комерсиаль — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Ла-Комерсиаль?

Квадратный метр квартиры в La Comercial cuesta USD 2.275 de mediana в сентябрь 2026, -3,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Comercial ocupa el puesto 30 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 112.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,1%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 275

P25–P75 (USD/м²)

1 988 – 2 788

Медианная цена (USD)

USD 112 000

Медианная площадь

46 m²

Изменение за месяц

-3,3%

Изменение с начала ряда

+8,1%

Расчётная валовая доходность

6,8% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в La Comercial?

Un apartamento в La Comercial deja un yield bruto estimado de 6,8% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Ла-Комерсиаль?

Una casa в La Comercial cuesta USD 175.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.387/m², superficie típica de 124 m²), +2,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Comercial ocupa el puesto 21 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,0%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 387

P25–P75 (USD/м²)

1 056 – 1 783

Медианная цена (USD)

USD 175 000

Медианная площадь

124 m²

Изменение за месяц

+2,1%

Изменение с начала ряда

+1,0%

Расчётная валовая доходность

9,0% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Ла-Комерсиаль?

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в La Comercial?

El alquiler promedio в La Comercial fue de $ 24.094 (USD 599) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,2% в pesos (+10,7% в dólares). El promedio surge de 501 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в La Comercial?

En La Comercial se aprobaron 932 m² de vivienda nueva в 2025 (5 permisos de construcción), -94% frente a 2024.

La Comercial es el barrio nº 45 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.741 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Atahualpa · USD 2 395/м²
• Mercado Modelo · USD 2 255/м²
• Брасо-Ориенталь · USD 2 449/м²
• Вилья-Муньос · USD 2 187/м²