Данные о недвижимости района Колон — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Колон?

Квадратный метр квартиры в Colón cuesta USD 1.060 de mediana в сентябрь 2026, -0,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Colón ocupa el puesto 46 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 53.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,2%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 060

P25–P75 (USD/м²)

880 – 1 283

Медианная цена (USD)

USD 53 000

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

-0,3%

Изменение с начала ряда

+9,2%

Расчётная валовая доходность

11,1% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Низкая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Colón?

Un apartamento в Colón deja un yield bruto estimado de 11,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Колон?

Una casa в Colón cuesta USD 125.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.112/m², superficie típica de 122 m²), +0,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Colón ocupa el puesto 36 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 112

P25–P75 (USD/м²)

815 – 1 340

Медианная цена (USD)

USD 125 000

Медианная площадь

122 m²

Изменение за месяц

+0,1%

Изменение с начала ряда

+3,5%

Расчётная валовая доходность

8,4% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Colón?

El alquiler promedio в Colón fue de $ 18.363 (USD 456) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,1% в pesos (+6,6% в dólares). El promedio surge de 216 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Colón centro y noroeste», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Colón?

En Colón se aprobaron 502 m² de vivienda nueva в 2024 (2 permisos de construcción).

Colón es el barrio nº 45 de 50 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2024. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Cerro · USD 1 045/м²
• Ituzaingó · USD 1 149/м²
• Cerrito · USD 1 200/м²
• Maroñas · USD 996/м²