Данные о недвижимости района Ituzaingó — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Ituzaingó?

Квадратный метр квартиры в Ituzaingó cuesta USD 1.149 de mediana в сентябрь 2026, -0,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 45 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 72.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,0%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 149

P25–P75 (USD/м²)

860 – 1 333

Медианная цена (USD)

USD 72 000

Медианная площадь

60 m²

Изменение за месяц

-0,6%

Изменение с начала ряда

+4,0%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Ituzaingó?

Una casa в Ituzaingó cuesta USD 98.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.142/m², superficie típica de 90 m²), +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 33 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,9%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 142

P25–P75 (USD/м²)

912 – 1 323

Медианная цена (USD)

USD 98 500

Медианная площадь

90 m²

Изменение за месяц

+3,8%

Изменение с начала ряда

+9,9%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Ituzaingó?

El alquiler promedio в Ituzaingó fue de $ 19.543 (USD 485) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +16,2% в pesos (+15,6% в dólares). El promedio surge de 251 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Ituzaingó?

En Ituzaingó se aprobaron 7.928 m² de vivienda nueva в 2025 (2 permisos de construcción), -40% frente a 2024.

Ituzaingó es el barrio nº 25 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 104 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Cerrito · USD 1 200/м²
• Колон · USD 1 060/м²
• Cerro · USD 1 045/м²
• Мальвин-Норте · USD 1 211/м²