Данные о недвижимости района Maroñas — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Maroñas?

Квадратный метр квартиры в Maroñas cuesta USD 996 de mediana в сентябрь 2026, -12,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Maroñas ocupa el puesto 48 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 73.000 para una superficie típica de 62 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -12,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -17,8%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 996

P25–P75 (USD/м²)

682 – 1 426

Медианная цена (USD)

USD 73 000

Медианная площадь

62 m²

Изменение за месяц

-12,9%

Изменение с начала ряда

-17,8%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Maroñas?

Una casa в Maroñas cuesta USD 99.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.019/m², superficie típica de 100 m²), +2,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Maroñas ocupa el puesto 41 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -4,1%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 019

P25–P75 (USD/м²)

750 – 1 243

Медианная цена (USD)

USD 99 000

Медианная площадь

100 m²

Изменение за месяц

+2,8%

Изменение с начала ряда

-4,1%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Maroñas?

El alquiler promedio в Maroñas fue de $ 19.084 (USD 477) в апрель 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,4% в pesos (+14,6% в dólares). El promedio surge de 326 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Maroñas, P.Guaraní», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Maroñas?

En Maroñas se aprobaron 3.547 m² de vivienda nueva в 2025 (1 permisos de construcción), +369% frente a 2024.

Maroñas es el barrio nº 34 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 337 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Cerro · USD 1 045/м²
• Колон · USD 1 060/м²
• Ituzaingó · USD 1 149/м²
• Cerrito · USD 1 200/м²