Данные о недвижимости района Cerrito — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Cerrito?

Квадратный метр квартиры в Cerrito cuesta USD 1.200 de mediana в сентябрь 2026, +3,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cerrito ocupa el puesto 44 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 78.000 para una superficie típica de 65 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,6%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 200

P25–P75 (USD/м²)

849 – 1 512

Медианная цена (USD)

USD 78 000

Медианная площадь

65 m²

Изменение за месяц

+3,2%

Изменение с начала ряда

+4,6%

Расчётная валовая доходность

10,3% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Низкая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Cerrito?

Un apartamento в Cerrito deja un yield bruto estimado de 10,3% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Cerrito?

Una casa в Cerrito cuesta USD 119.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.245/m², superficie típica de 98 m²), 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Cerrito ocupa el puesto 26 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,8%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 245

P25–P75 (USD/м²)

865 – 1 441

Медианная цена (USD)

USD 119 000

Медианная площадь

98 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

+3,8%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,3%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Cerrito?

El alquiler promedio в Cerrito fue de $ 18.889 (USD 469) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,4% в pesos (+8,9% в dólares). El promedio surge de 405 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Cerrito?

En Cerrito se aprobaron 2.022 m² de vivienda nueva в 2025 (2 permisos de construcción), -66% frente a 2024.

Cerrito es el barrio nº 40 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 77 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Ituzaingó · USD 1 149/м²
• Мальвин-Норте · USD 1 211/м²
• Колон · USD 1 060/м²
• La Teja · USD 1 260/м²